如何计算房贷剩余贷款？分享三种查询方式
相信还房贷的时候大家都有这种感觉，每还一笔钱，就感觉轻松一些，都迫不及待想知道之后还需要还多少钱，期盼着能早点结束房奴还款的日子。本篇小猫来分享一个计算公式，帮助我们快速计算剩余房贷的贷款金额。
一、剩余房贷如何计算？要知道剩余房贷如何计算，首先要看我们选择的是什么还款方式，房贷一般有等额本息和等额本金两种还款方式，我们就分别以这两种方式来计算。
1.等额本息
如果我们选择了等额本息还款方式，那在整个还贷期间，每个月的还贷金额都不会有任何变化的，每个月都是固定的金额。
只不过金额的占比会悄悄发生变化，等额本息前期还的基本上是利息为主，到后期才会慢慢开始还本金，所以这种还款方式很适合提前还款，提前还了本金，利息相应的也会减少。
计算方式也很简单，我们每个月还多少钱，再用这个金额乘以还贷期数即可，但是如果我们提前还款了，还款的金额就会产生变化。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）2.等额本金
等额本金一般是把贷款的本金平摊到每个月，然后再每个月偿还相同金额的本金和其他剩下的贷款在当月产生的利息。
这种还款方式，前期需要还的金额会比较多，但是由于我们每个月都还了本金，所以利息会逐月下降。
剩余房贷计算公式为：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
按照这个计算公式，我们把自己的房贷信息套进去计算即可。
上面说的两种方式，都是需要自己去计算剩余房贷金额，其实还有其他更省事的办法，跟着小猫来学习新的小技巧吧！
二、剩余房贷如何查询？1.拨打客服电话
我们可以直接拨打贷款行的银行客服电话查询，转人工服务之后，核实我们的信息之后自然会告诉我们剩余的房贷金额。
2.去贷款行网点查询
我们可以带上个人身份证去贷款行网点查询剩余贷款，可能有人会觉得麻烦，但是这么做一个好处，我们可以让银行帮忙打印一年之后的还款计划，我们能很清楚的看到接下来一年，每个月需要还多少钱，多少利息，提前做规划。
3.通过APP查询
我们可以下载贷款行的官方APP，登录我们自己的账号之后，一般都能查询到我们名下的贷款和剩余需要还款的金额，这种方式还能查询到之前的还贷记录，还能看自己有没有逾期，这种方式是最为便捷。
综上所述，如果我们是等额本息还款，计算起来非常简单，用每个月需要还的金额乘剩余期数就行了，如果是的等额本金的话计算起来会稍微麻烦一点，小猫更推荐用APP或者拨打客服电话查询。
本期的分享就到这这里了，还有不懂的记得评论区留言。
你会查看房屋贷款合同编号吗 , 这3个“方法”教给你
买房在我们人生当中算得上是数一数二的大事了，不仅仅流程非常“繁琐”同时有很多地方需要我们注意，一不小心就很有可能出现比较大的问题，尤其是现在房子的价格越来越高，我们想要买一套房很有可能需要花费我们半生的积蓄，大多数人也会选择贷款，但是贷款的合同上的编号，你们知道在表达是什么意思吗，今天我就来告诉你房屋商业贷款合同编号在哪看，并且房贷款合同有哪些陷阱需要我们注意。房屋贷款合同编号查询一般来说，房屋商业贷款合同的编号，在银行官网就可以查询到，我们只需要登录贷款行的官网就可以，在找到个人贷款的页面，进去之后，我们就能看到购房贷款合同的编号了，还有一种方式，就是在房产管理局进行查询，带上购房者本人的身份证，到房管理局的窗口进行查询就可以，最后一种方式，在住房公积金网站进行查询，我们只需要登录住房公积金的网站，点击贷款信息查询，就可以看到购房贷款合同的编号了。
购房贷款合同有哪些陷阱购房贷款合同当中也是会存在陷阱的，所以我们要小心一些，因为不管是什么类型的合同，都会有补充协议，补充协议的作用就是，为了说明某些特殊原因，写清自己的免赔责任，所以购房者一定要看清楚条款在签字。
模糊词语规避责任还有一些购房合同当中，会用一些模糊词语来规避责任，尤其是对交房日期描述，有些开发商会写水电安装完成之后，或者小区验收合格后，并没有将具体的交房日期写清楚。
非土地持有者的发展商我们在签订购房合同的时候，主体要明确，有时候，开发商会让非土地持有者的发展商，或者是非法人代表和购房者进行签合同，这对我们的群一时没有保障的，所以我们在签约前，一定要确定是法人贷款，我们可以通过检查开发商五证，来确认开发商资格和法人。
其实我说了这么多，都是希望大家可在买房子的时候才少踩一些雷区，除了上面说的三点之外，我们在签合同的时候，要注意是否有面积误差，避免造成不必要的纠纷和麻烦，如果房屋面积误差超出了3％，那么我们是有权力要求退房的。
贷款的抵押登记与查询、复制
贷款的抵押登记与查询、复制
抵押权自登记时设立这是民法典的基本规定。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。（参见《民法典》第四百零二条、第二百一十条、第二百一十一条）
自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可向不动产登记部门申请办理抵押登记。不动产登记资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同、登记原因。可以由当事人双方共同申请办理抵押登记，不动产登记资料由不动产登记机构管理。（参见《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条、第九十四条）
国家实行不动产登记资料依法查询制度，权利人、利害关系人可以查询、复制其不动产登记资料。申请查询、复制不动产登记资料应当提交下列材料：（一）查询申请书；（二）查询目的地说明；（三）申请人的身份材料；（四）利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。
权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的地说明。有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。当事人不得违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息等。（参考《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条、第九十八条、第一百零二条、第一百零四条）
事先与当地不动产登记部门取得联系，确认登记具体手续。
