贷款买房需要注意7件事，不仅申贷成功率高，还不会增添经济负担
即便一套六七十平的小户型房，也得花费大几十万才能入手，刚需的购房压力不容小觑。然而房子是人们生活的必需品，即便再贵也得咬牙购买，而信贷政策的流行，无疑让大家看到了希望，选择贷款买房，将可以提前享受有房生活，居住舒适度更高。不过贷款买房有风险，要想最大限度的避免不必要的麻烦和损失，建议大家提前弄清楚这7件事，以免最后得不偿失。
第一，贷款要适度凡是都要量力而行，虽然贷款买能在短时间内解决人们购房资金不足的大难题，但这些钱都是要还的，如果不考虑自己的经济实力超额贷款，那么后期的月供压力将非常大，生活质量可能会不升反降。
第二，提供材料要真实无误贷款买房说白了就是向银行借钱买房，而银行为了把风险降到最低，会对借款人进行严格审查，比如年龄、工作、还款能力等等，如果购房者向银行提供了虚假材料，一经查实，银行必然不会继续放贷，不仅无法实现买房梦，可能还会因为贷款不成，需要赔付开发商一笔违约金，白白损失血汗钱。
第三，确保自己征信良好个人征信是银行贷款审批的重要标准之一，而征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，现如今诚信是立身之本，没有人愿意把钱借给信誉不佳，还总是借钱不还的人。因此要想成功申贷，就要先确保自己征信良好，如果近期有信用卡或者网贷等逾期还款的行为，是会被拒贷的。
第四，确认住房公积金是否能使用商业贷虽然额度高，但利率也高，人们后期还贷负担会很重，然而如果你能使用住房公积金，那么贷款时将能享受低利率优惠，大大减轻购房成本。当然，使用住房公积金须得满足一定条件，一般需要大家连续缴费满6个月以上才可以，有的地方可能需要更长时间，所以在此之前最好先确认自己是否能用公积金贷款。另外，这里还要强调一点，买房前最好别提取公积金账户内的余额，不然十分影响贷款额度，甚至会被直接拒贷。
第五，注意贷款不成约定买房签合同主要就是为了约束买卖双方的行为，进一步保障双方利益不受损。而在签订购房合同前，除了要认真检查数字条款、交房时间以及违约责任等，最好再明确一下贷款不成的约定，这样即便最后没能成功贷款，也可以把损失降到最低。
第六，不要逾期还贷，不要弃房断供首先大家要明白，逾期还贷是要承担高额罚息的，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中明确，借款人未按合同约定日期还款的借款，罚息利率要在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%—50%。本来还贷压力就不小，逾期还款的话只会雪上加霜。
而弃房断供，并不意味着剩下的欠款不用还了，届时银行将强制收回房产并进行拍卖，如果拍卖所得未能清偿剩余债务以及银行损失，法院还会查封其名下商铺、债券、古玩等，直至还清为止。此外，借款人还会被纳入征信黑名单，日后不仅信贷业务难办理，日常工作、消费等也会受到限制，甚至还会牵连家人，影响甚广。
第七，有麻烦记得找银行要是还贷期间遇到失业、生病等情况，手里资金紧缺无法按时还款，那么大家一定别病急乱投医，找一些不正规的金融机构借钱。如果确实遇到困难，不妨去银行申请延长还款期限，只要不是恶意逾期银行一般都会同意，不仅缓解了经济压力，也能很好的避免更大风险。
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炒房赚钱逻辑
很多人通过炒房赚钱，其实是要房价有一定的增速，才能靠炒房赚钱。有一个指标能衡量炒房是否赚钱，那就是房子的贷款利息和房价的上涨幅度。
假如银行的贷款年利息是5%，如果房价年涨幅是6%，那么依靠炒房就能赚到1%，假如是500万的房子，一年就能赚到5万元。假如房价涨幅和GDP增速持平能达到7%-8%，那么靠炒房，一年赚的钱就能够达到10-15万。
房子主要是客单价特别高，而且房子只要维持一个上涨的趋势，就像股票一样，涨了两三个涨停板以后，后面会吸引越来越多的资金跟风进来，然后房价就会越涨越高。
那炒房对于哪些人有利呢？首先有利的一定是房地产公司，他们的房子能很快卖出去，房子变成钱，前些年房地产就是各种刚需资金，炒房投机资金一起涌进去，房地产公司赚的盆满钵满。
第二个就是炒房客，可以利用房子上涨各种囤货倒卖，快速赚到钱。靠炒房子暴富的一群人最著名的就是温州炒房团。
房价上涨受损害最严重的还是普通老百姓，普通老百姓要付出更多的资金和几十年的房贷才能买得起一套房子。
但是房价一旦涨上去，如果快速的掉下来，依然十分的危险。炒房团的投机资金很可能是从其他地方借来的资金，房价下跌导致借贷资金还不上，就会出现一系列纠纷。
还有很多贷款买房的居民，贷款还没有还完，如果看到房价下跌太多，下跌幅度太大以至于未还款的金额都可以再买一套甚至更多的时候，就会放弃还贷款，从而危及到银行资金的安全。
因此，房价的调控势在必行。既不能涨太高让老百姓都买不起，也不能跌太快，导致风险爆发泡沫破灭。
买房想要申请“贷款”熟知这4项 , 提升贷款成功率
随着房子的价格越来越高，想购买一套房子，是一件非常不容易的事，我们不仅要考虑小区，户型，朝向，现在还要考虑房贷的问题，现在贷款买房已经成为了一种趋势，但是大多人都很好奇，银行是怎么判断购房者的首付款是怎么来的呢，今天我们就一起来讲一讲。判断首付款来源我们在买房的时候，想要申请贷款，那就需要向银行提供首付款证明，以及购房合同等多个材料，银行也会严格审核我们首付款的来源，一般来说，银行会通过两个渠道来判断首付款来源，第一个，就是首付款银行卡半年的流水，看看是否有贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款等，如果有这些流水，就说明首付款并不是家庭自有的资金，这就不符合监管要求了，第二个就是借款人家庭征信，看看近半年，是否有新增消费类贷款，或者是信用卡大额分期业务，如果有这些业务，也说明首付是通过借贷的方式获得的，同样不符合监管要求。
审核不通过怎么办如果房贷首付款的来源没有通过审核，可以联系银行客服，了解清楚被拒绝的原因，然后补充将流水，存单等证明补齐，来确定首付的资金是自己的钱，不是贷款，除此之外，追加首付款，降低贷款金额，也是可以的，这样还有助于房贷审批通过的几率。
交首付款不能是贷款我们在交首付款的时候，可以是工资收入，也可以是理财收益，分红，奖金，或者配偶，父母等转过来的，贷款渠道的钱是不可以的，如果银行发现首付款的资金是来源于贷款，那银行一定会担心客户经济不稳定，没有还款能力，认为放贷之后风险较大，这样就会拒绝你的贷款申请，除此之外，首付最少也要交30%，如果没有将钱交够，也是无法通过审核的。
如何计算购房首付款其实影响首付款的因素有很多，比如政策对首付比例的规定，或者是购房者本身的房产数量，这些都会影响到首付款的计算，如果我们购买的并不是第一套房子，正确情况下，首付款要高于30%。
以上这些内容，就是我们在申请贷款的时候要注意的问题，大家在买房前一定要提前了解这些知识，并且提前计算出自己可以贷出来多少额度，计算好时间，避免以后还贷会影响了正常生活。
