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惠州贷款政策

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惠州二套房首付2成,银行贷款利率4.1%的按揭新政是否真实?

就在昨天啊9月30号,也就是国庆节的前一天,网上出了一份关于广东省买房的贷款新政公示,公示指出,除广州市之外广东省其余地级市贷款买房全部按照认房不认贷的政策执行!

就拿惠州举例,以前以家庭为单位,只有首次贷款买房,才能享受首付2成,银行贷款8成,贷款利率4.1%的银行贷款政策!而今天的新公告区别在于针对于以家庭为单位名下有一套房贷未结清的,首付政策和贷款利率都是按照首房首贷的政策执行,即二套房首付最低也可以做到2成,银行贷款最高贷款8成,另外房贷利率也是按照首套房4.1%执行!

但今天我问过4,5个惠州的楼盘,得到的消息均是问过银行了,答复都是的都是没有收到新政消息!而且今天我在中国人民银行官网上查了昨天发的公告,并没有这一则公告,也就是说这个新政公告很有可能是假消息!

不过事情并非绝对,无风不起浪,最终的结果可能要静待十一国庆节过后才能知道了!但并不是要大家一定要国庆节之后再买房,现在国庆节入手的朋友,放心买,这个政策只是针对二套房的客户前后有区别,假如你是二套房的,新政是真实的,即使你在国庆节买了房,也是要等到节后才能办理按揭,也会给你按照新政执行的!如果这个政策是真实的一旦执行下来了,那估计很多二套房的也要开始买房了,今天我就收到好几个二套房的问这个新政的,大有34准备再入手一套房的意向,所以啊首套房的刚需,你们这个时候就要有点危机感了,因为一旦政策是真实的,马上会有一大批人跟你们抢核心地段的房子了!

最后跟大家说下目前惠州的实行贷款政策:1:以家庭为单位,首次贷款买房,享受首付2成,银行贷款8成,贷款利率4.1%的银行贷款政策!2:如果之前买过房贷过款的,不过房贷已结清的,以家庭为单位,银行最多贷款7成,首付3成,但房贷利率可以按照首套房4.1%的房贷利率执行!3:以家庭为单位,目前名下还有一套房贷未结清的,银行最多贷款7成,首付3成,房贷利率按照二套房贷利率4.9%执行!4:以家庭为单位,名下有两套房贷未结清的,暂停发放贷款!

今天的分享就到这,我是小妞,关于惠州买房贷款大家有什么疑问的可以评论区留言,我们下期见!

首套房贷利率最低4.25% 惠州至少13家银行已执行

惠州房贷利率又又又降了。

据不完全统计,截至5月31日,惠州33家各大分行中,至少有13家银行可按照4.25%申请首套房贷利率。

惠州房协的统计数据显示,包括工行、农行、中行、建行四大行在内的多家银行已经开始下调房贷利率,从此前的最低4.8%降至4.25%,大大降低了置业者的购房成本。

之前4.8%现4.25%惠州13家银行已下调首套房贷利率

目前惠州四大行银行首套房贷利率降为4.25%,之前最低为4.8%,二套降低至5.05%。

惠州房协相关负责人表示,在央行发声下调房贷利率下限,工行、农行、中行、建行四大行惠州分行已积极响应,已将首套房贷利率下调至4.25%。

惠州房协的统计显示,(截至5月31日)显示,惠州33家银行机构中,已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。

2019年8月后迎单次最大降幅5年期以上LPR降低至4.45%

5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)1年期为3.7%,与上月持平,5年期以上LPR为4.45%,较上月的4.6%下调15个基点。据了解,这是2019年8月LPR改革后,首次出现1年期不变而5年期以上LPR下调的情况。不仅如此,下降0.15个百分点也是5年期以上LPR经历过的最大降幅。

就在几天前,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知提到,首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点。5月20日,惠州已有部分银行跟进这一政策,首套房利率最低调至4.8%。

数据显示:2021年5月,惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。而从去年年底开始,房贷利率开始以一种“碎步式”的节奏下降,从首套、二套6.1%、6.2%逐步下调至今年1月底的5.2%、5.35%。

到了5月初,惠州市场针对房贷利率首套最低执行5.0%-5.2%,二套最低执行5.3%-5.4%。此次央行下调首套房贷利率下限后,5月20日,惠州首套、二套房贷利率最低降至4.8%、5.2%。

帮您算账:当下首套4.25%利率100万贷款少还利息50万

如果按房贷利率下限计算,到底能为购房者节省多少利息?

我们可以算笔账:以首套房商业贷款100万元,贷款30年,等额本息还款的按揭贷款为例:

在2021年5月买房,以当时惠州首套房贷利率6.5%计算,根据房贷计算器可算出月供为6320.68元,30年总利息是1275444元。

在2021年底买房,当时首套房贷利率是5.5%左右,月供5677.89元,30年总利息是1044040元。

若在2022年3月买房,可享受5.1%的利率,此时月供为5429.50元,30年总利息为954619元。

若按照2022年4月惠州最低4.8%的利率计算,每个月是5246.65元,30年总利息为888795元。

若按照2022年5月底惠州最低4.25%的利率计算,每个月是4919.40元,30年总利息为770983元。

目前享受到惠州最低4.25%利率的购房者,比去年同期6.5%利率的购房者,每月少还1401.28元,一年可以节省近1.7万元,30年总利息少还50万元。可见,利率下调对购房者来说,可以节省一笔不小的费用。

采写南都记者蒋奇政

19.52亿元!惠州落地首批科技创新再贷款

近日,惠州落地首批科技创新再贷款,共惠及201家企业,支持发放优惠利率贷款19.52亿元。

今年4月,中国人民银行设立科技创新再贷款,采取“先贷后借”直达机制按季度发放,由中国人民银行向国家开发银行等共21家金融机构提供科技创新再贷款资金支持。在人民银行广州分行的指导下,人民银行惠州市中心支行积极推进科技创新再贷款政策在惠州落地。随后建立了部门联动机制,会同惠州市金融工作局等部门组织金融支持专精特新企业发展培训会。并向银行机构推送2115家高新技术企业名单,梳理汇编惠州市银行机构科创信贷产品和服务信息推送给企业,协调解决企业在融资过程中碰到的困难。

在科技创新再贷款的支持下,全国性银行在粤分支机构发放符合政策要求的贷款19.52亿元,加权平均利率低至3.73%,较惠州市今年前三季度新发放企业贷款利率低53个BP,共支持专精特新中小企业或高新技术企业201家。

“这笔低利率贷款缓解了我们的资金压力,让我们感受到了优惠政策的支持。”惠州市硕贝德精工技术有限公司相关负责人说。作为一家高新技术企业,该公司重视科研投入,但今年在支付某笔原材料货款时,面临现金流紧张的情况。正在发愁之际,中国银行惠州分行利用科技创新再贷款政策,在3个工作日内就向其发放了2000万元优惠利率贷款,解了公司燃眉之急。

在优惠政策的带动下,更多金融活水涌向惠州的科技企业。截至8月末,惠州高技术制造业企业中长期贷款余额达560.6亿元,同比增长70.9%;高新技术企业贷款余额达875.05亿元,同比增长24.88%。

人民银行惠州市中心支行有关负责人表示,接下来将继续加强部门联动,发挥政策合力,加大融资对接力度,推动更多惠州企业享受科技创新再贷款的政策红利,全力支持地方经济实现高质量发展。

【记者】刘光明宝

【通讯员】张伦军廖政

【作者】刘光明宝

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

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