部分城市首套房贷利率下限放宽  成都首套住房利率维持4.3%

封面新闻记者朱宁

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

成都不在此次房贷利率调整范围

根据通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

从具体的通知来看，实行新的政策有一定的条件限制，今年底前可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的为6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

据多家市场机构梳理，在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，符合上述条件的城市共有23个，分别为天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理；成都并不在此次条件之中。

成都新房价格连续四月领涨

首套住房房贷维持4.3%

值得注意的是，国家统计局的数据显示，7月份，从具体城市来看，新房价格同比涨幅排名第一的是杭州，为6.6%，北京第二，为5.5%；成都第三为5.1%；从环比涨幅来看，成都新房价格环比涨幅1%，排名第一且已经连续4个月领涨全国。

环比涨幅的超前也让成都房贷利率相对较高，数据显示，9月103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平，而去年成都的首套房利率普遍在6%左右，最高可至6.28%；但自今年一季度房贷利率下调以来，成都商业房贷利率下探后已经保持平稳，记者走访成都各家银行发现，目前首房贷款利率为4.3%，相较于主流首房房贷利率高0.2%。

合理加码稳楼市政策

有助于促进楼市复苏

对于此次调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限问题，光大银行金融分析师周茂华对记者表示，目前处于传统楼市销售‘旺季’，金九银十，在这个时间节点，合理加码稳楼市政策有助于促进楼市复苏。

“国内楼市稳字当头，因城施策，精准调控；符合条件的城市，根据各地房地产市场供需情况，实行差异化的房贷利率政策，各地房贷利率会有明显差异。”周茂华说道，符合条件的城市首套房贷利率年底前不设下限，在房贷利率定价自律机制配合下，银行与客户自主协商。因此，对于具体的下降幅度，需要综合考虑当地楼市供需、银行息差、客户信用情况等因素。

最后，周茂华总结到，本次通知措施鼓励地方用足工具箱，拓宽了各区域自主调控房贷利率的空间，让房贷利率更好反映各地楼市供需情况，有助于降低购房成本，刺激楼市需求，促进区域楼市加快复苏；房地产连着消费和投资，房地产复苏将有助于带动有效投资和促进消费，扩大内需。

【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihx，报料QQ：3386405712】

重磅！首套房商贷利率调整！成都最低已降至4.6%（帮你算了算月供）

15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

具体内容如下：为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

个人首套房商贷利率下限调整

成都首套房贷利率最低已降至4.6%

今日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。根据通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。消息一出，引发了众多热议，那么目前成都首套房利率情况如何？记者随即走访了我市部分商业银行。

在走访多家本地银行机构后，记者了解到，继今年一季度房贷利率下调以来，目前我市商业房贷利率继续下探，目前刚需首套房贷利率部分银行已降至4.6%，首套房贷利率普遍回归基准利率，二套房贷利率也有不同程度下降。“针对刚需首套房客户，根据个人征信资质，最低4.6%都能批得下来。”据我市某商业银行个贷中心客户经理介绍，首套房贷利率回归基准利率4.9%已是常态。

针对二套房，则视借贷人具体情况而定，普通有房没有按揭，在个人征信良好的情况下，二套房利率在4.9%到5.2%左右，首套房有贷款没还清，二套房贷利率则在5.2%到5.6%左右。而且审批时间大大提速，“从递件到放款，最快一个星期左右。”

记者向多家中介机构和楼盘销售人员了解到，进入2022年之后，合作银行每过一段时间就会告知利率调整情况，普遍都是进行下调。银行会根据购房者资质进行灵活调整，征信和工资流水都非常好的购房者，基本都能申请到同时间段的最低利率。

以首套房为例，假设总房款为200万元，首套房首付三成为60万元，则需要贷款140万元。如果以4.6%计算，贷款30年，总计支付利息118.37万元，每个月月供为7177.02元。如果按照去年首套最低5.6%计算，贷款30年，总计支付利息149.34万元，每月月供为8037.11元。总利息减少近31万元，每月月供减少860元。

据央行5月6日最新公布数据显示，2022年一季度末，个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点，由此可见目前个人住房贷款余额相对充足。

专家分析

中泰证券首席分析师、上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅认为，降低住房贷款利率反映了在坚持“房住不炒”同时刺激需求。该政策重点对首套房贷款利率进行调整，根据5年期LPR4.6%计算，下限在5年期LPR基础上减20个基点，最低利率可至4.4%。与3月末全国首套房市场平均利率（5.28%）的空间进一步拉大，空间超过80个基点。

除此之外，杨畅认为，因城施策有利于精准调控。该政策强调“各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限”，对于部分人口流入数量较大，住房具有刚性需求的城市，可以结合自身情况采取不同的加点方式，有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。

（来源：锦观新闻）

消费贷“降价”多家银行消费贷利率下调至4%以下

■7月13日，国新办举行了2022年上半年金融统计数据情况新闻发布会，会上表示，住户部门贷款增长有所放缓，表明上半年疫情反复对住户消费还是产生一定影响。

■成都商报-红星新闻记者注意到，在此背景下，多家银行下调了消费贷利率，不少银行的信用贷产品利率都降低至4%以下。

■上海金融与发展实验室主任曾刚表示，个人消费贷款利率下调将成为趋势，有助于降低消费信贷持有人的成本，促进对消费信贷的需求，进而促进消费。

低至4%以下

多家银行下调消费贷利率

国家统计局发布的数据显示，今年5月，社会消费品零售总额较4月增加4064亿元，同比降幅收窄4.4个百分点。

随着需求回暖，不少银行发力消费贷。记者了解到，在2022年二季度，多家银行集中下调消费贷利率。

目前，四大行的消费贷产品利率均已下调至4%，对于符合标准的用户，农行网捷贷年化利率低至3.7%，建行快贷年化利率最低4%，工行融借年化利率最低3.75%，中国银行中银贷年化利率最低3.9%。

中国银行某网点负责人告诉记者，目前，中国银行线下消费贷产品随心智贷年化利率最低按3.9%执行，“你有房贷什么的也不影响你申请，一般都可以按3.9%执行。”

其他银行也推出利率打折、限时优惠等活动降低消费贷利率，例如招商银行闪电贷推出7.8折利率优惠，折后年利率最低3.95%6月17-28日，徽商银行快贷年利率低至3.96%。

但低利率的消费贷款并非每个人都能享受，工商银行工作人员告诉记者，工行融借实行的是差异化定价，不同地区不同分行利率标准不同，贷款人的个人情况也会影响利率。“一般是6%，最近有3.99%的利率优惠，但不是每个人都能申请到的”。而3.75%的一年期利率，仅限北京地区优质客群。

招商银行工作人员也表示，招行消费贷利率没有具体区间，每个人都不一样，“有些客户会面临很高的利率，甚至会高达10%以上。”

消费贷迎来反弹

专家：个人消费贷款利率下调将成为趋势

事实上，从2022年年初开始，贷款利率就开始逐渐下调。

根据央行公布的数据，2021年12月20日，1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。2022年1月，1年期LPR降至3.7%，5年期以上LPR降至4.6%。5月，5年期以上LPR再次降至4.45%，1年期LPR不变。

另据2022年一季度金融机构贷款投向统计报告，今年3月份，新发放住户其他消费贷款利率为7.68%，比年初和上年同期分别低67和41个基点。

随着利率下滑，消费贷数据逐渐回暖。

2022年一季度，本外币住户贷款增加1.26万亿元，但住户其他消费性贷款(不含个人住房贷款)减少1502亿元4月，住户贷款减少2170亿元，其中消费贷款减少1044亿元。5月，住户贷款“转正”，增加2888亿元。

7月13日，国新办举行了2022年上半年金融统计数据情况新闻发布会，人民银行调查统计司司长阮健弘表示，上半年住户贷款增加2.18万亿元，其中消费贷款增加6468亿元。

这意味着在5、6月，消费贷款有较大增长。上海金融与发展实验室主任曾刚告诉记者：“大力发展消费信贷有助于通过信贷实现稳增长、稳消费，对整个经济运行大盘具有促进作用。个人消费贷款利率下调将成为趋势，有助于降低消费信贷持有人的成本，促进对消费信贷的需求，进而促进消费，对经济稳增长大有益处。”

对于未来的利率走势，曾刚称：“原则上来讲，可能不会有明显的大幅下行空间，国内整体利率水平仍将保持一定的下行趋势，但短期内不会出现大幅下行。”

曾刚还认为，贷款是双刃剑，必须要考虑产品准入的适当性。在营销过程中要提高透明度，禁止过度诱导消费者，同时设定一定的准入门槛，推动定价合理化，以保障消费者利益。

成都商报-红星新闻记者俞瑶陶玥阳