重要公告！成都二手住房按揭贷款政策调整
来源：成都公积金中心、成都发布
5月28日，成都市住建局正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，同时，成都市城市建设发展研究院正式发布成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格。新闻回顾：官宣！成都二手房成交参考价来了（附201个小区参考价）
成都市住建局在政策解读中表示，发布二手住房成交参考价格将有利于加大二手住房交易信息公开力度，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
记者从成都市住建局了解到，目前，成都公积金中心、中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行均已明确表示，将成都市二手住房成交参考价格作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。
成都农商银行
关于二手住房按揭贷款政策调整的公告
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成都农商银行个人金融部负责人告诉记者，除了第一时间挂网《公告》，该行还将尽快细化完善业务执行层面的具体细则，并严格落实。
成都住房公积金管理中心公告
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成都住房公积金管理中心28日晚发布公告，明确购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。
来源：四川日报
为什么4S店宁愿不收利息，也要劝你贷款买车？到底有什么猫腻？
我们大多数消费者贷款买1辆车，4S店赚的钱比全款卖2台还多。
所以说，4S店哪怕不收利息，贷款卖车赚的钱更多，也更愿意了。
因为贷款卖车能赚得更多消费者贷款买车，4S店能赚多少钱我们先来算算贷款买车，4S店到底能赚多少钱。
20万的车子举个例子，首付3成，也就是贷款14万。
首先，4S店收金融服务费，也就是所谓的“贷款手续费”，一般都是贷款金额的3%，差不多就有4200块钱。
然后做贷款，相当于给银行或者金融机构介绍客户，银行自然也要给4S店好处，一般是贷款总额3%的返点，4200块钱。
除了银行，保险公司那边也有可能会有返点，一般来说的话，贷款买车都会要求在4S店购买保险。
而且根据《成都商报》记者的报道，保险公司给4S店的佣金，普遍是超过45%的。说人话：客户的保费有将近一半进了4S店的口袋。
由于客户选择的保险种类不太一样，我们粗略地按照8000块钱的保费来算的话，4S店赚个3600也是有可能的。
也就是说：不算车子的利润，客户贷款买一辆20万的车子，4S店1.2万左右赚进了。
当然了，这些返点的比例只是一个大概，实际中，上下浮动可是蛮多的，有些地方，因为你做贷款，保险特别贵；有些地方，手续费给你少收点，都有可能。
客户贷款买车，4S店可以赚2倍多的钱相比金融和保险的部分，车子本身的利润是远远没有12000块钱这么多的。
以前我们视频里也讲过，从国内最大的几家汽车销售集团公布的财务数据来看，无论是豪车还是家用车，整车销售的利润率一般都在4%左右。
也就是说：4S店全款卖出去一台20万的车子，顶天就是8000的收益。
贷款卖一辆能赚2万块钱，相当于比全款2台赚得还要多了。
销售的卖车提成也更多另一方面，客户贷款买车，不单单是4S店的利润更高，销售拿到手的提成也会更多的。
这也是为什么买车的时候，销售朋友们拼命就是让你要做贷款的原因。
《华商报》在2019年4月份报道过一个新闻：西安的几家奔驰4S店要求销售员必须贷款卖车，否则提成是没有的。
甚至是有些4S店，全款卖车要倒扣工资的，一定要贷款卖掉。
0利息的利润点在哪里0利息依然赚得比全款多我们回到我们前面讨论的问题：如果4S店不收利息，还能赚多少钱？
“0利息贷款”就相当于是我们买车需要付出的利息，由4S店或者是主机厂来承担了。现在一般都是主机厂和4S店说：“你掏这个钱。”对不对？
贷款14万，分期2年，总利率一般在7%左右，也就是说，利息差不多就要9800了。
减去利息之后，贷款卖1辆车，4S店还能赚10200块钱，依旧是比全款卖车要赚得多一些的。
0利息一般都有条件限制而且在实际情况中，如果是稍微“黑”一点的4S店，“0利息”有可能本身就是个幌子，很多时候，这部分钱从其他地方要赚回来的。
比如说：0利息可以，你要0利息买这个车子，装潢要买一点的，对不对？担保费有可能要收一点的，金融服务费有可能是又换了个其他的名头再收一点了。
就是拆东墙补西墙了。
而且换一个角度来讲，0利息一般是会限制贷款年限的，普遍就是1年免息或者2年免息，因为贷款的年限越长，需要付出的利息也就更多。
而且它甚至会要求你：“你必须只来我们4S店做保养、维修。”
算出最后的落地价，看哪个方案划算总而言之，4S店宁愿不收利息也要劝我们贷款买车子，纯粹是因为能够赚到的比全款更多。
对我们买车的消费者朋友来说，无论贷款方案多么花里胡哨，只要把所有的项目都算上，最后落地价，我这个车子拿到可以开了，一共要掏出多少钱，算一算。
想要周转一下，就周转；想要更便宜一点，全款买掉，就全款买掉。
贷款买车，哪种渠道最好我们平常要贷款买车，有银行的汽车贷款、信用卡的分期车贷、金融公司的贷款等。
各种各样的渠道，完全不一样的名目，到底哪一种最划算？区别又在哪里？
和4S店砍价的时候，有没有什么技巧？销售员最怕你砍他哪个部分？怎么谈？怎么说？
手续费、上牌费……哪些费用其实是可有可无的？哪些费用还真的是不能冤枉别人？
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参考文献
[1]成都商报
[2]华商网-华商报
小白必看的车贷流程！别再傻傻被人坑了「附详细流程图」
首先你必须知道:
全款车不押车，不装GPS
按揭车可选装GPS不押车
其次，不管是全款车还是按揭车，第一步都是【查档】
查什么
人:
1.年龄
2.职业
3.婚姻状况
车:
1:车辆基本信息（详见图2）
2:车辆状态
3:抵押情况
4:过户情况
5:车辆价值
【审核】
审核审什么
其实也就是你的资信状况，你的还款能力，你的车辆真实性这些内容了
【评估授信】
评估：
线上评估:车贷在线等都可以评估（特点:方便且成本低）
线下评估:把车开到特定位置进行评估（特点:现场出结果，但成本略高且麻烦）
授信：
授信也就是给到我们贷款额度。如果我们可以接受这个额度，那么就继续办理️，如果不同意，那就贷款失败！！
【签订合同】（划重点！划重点！划重点！）
‼️重要的点划三遍‼️
签订合同是一定要注意️
️看清楚条款和利率，确认好是否存在手续费，管理费等
️注意还款方式和数额
️注意合同的附加条件--例如车子不可以驶出指定范围，不足额放款，高额的装GPS费，逾期拖车等！！
【发放贷款】
车贷一般当天就能放款
【贷后管理】
主要就是在逾期催收方面贷款需知金融成都
最后，贷款需谨慎！祝大家生活愉快，别被坑了！
车贷流程详细图
