最低4.6%!成都房贷利率继续降，最快4天可放款

昨日，新一期LPR公布，依然没有下降。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR4.6%，连续第二个月保持不变。

虽然LPR相较上个月来说并没有变化，但多地房贷利率出现近三年来最大单月降幅。3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。平均放款周期为34天，较上月缩短4天。

那么，成都表现如何？

血拼小妹从多位银行工作人员、置业顾问、业内人士处了解到，目前成都多家银行房贷利率均有所下调，个别银行针对刚需首套最低可做到4.6%，一周内就可放款。

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利率最低4.6%！

前提是首套二手房客户

“办下来了！成都首套房利率4.6%......”上周，一则消息在朋友圈中不胫而走，一位业内同行首套房利率审批通过，利率贷到了4.6%，不过前提条件是，这家银行目前还只接受二手房贷款业务。

与此同时，购房群内有置业顾问表示：刚需首套利率最低可以做到4.6，房贷放款也在提速，某银行最快4天就可以放款。

事实上，就在2月下旬，成都某银行声称，针对无房纯刚需首套利率最低4.6%。然而事情发酵还不到1天，当日下午就传出该银行已停止办理该业务。

如今看来，根据业内同行的亲身实践及置业顾问的说法，针对资质较好的刚需首套二手客户，之前网传“首套房利率可做到4.6%”的消息或不是空穴来风，一周内放款也不是没可能的事，成都楼市房贷放松的信号相当明显。

对真刚需来说，是毋庸置疑的绝对利好！

要知道，去年成都首套房利率一度高达6.125%，按照等额本息的方式来算，贷100万30年纯商贷，利息整整少了30来万！去年银行房贷额度偏紧的时候，放款周期可是普遍在3个月以上。随后，小妹又致电成都四大行，根据工作人员回复，目前成都新房贷款利率则维持在5.58-6%左右，且银行额度都比较宽裕，而房贷利率或正酝酿新一轮下降。

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此前签约的高房贷利率

会不会跟着下调？

房贷利率在大家翘首期盼中降下来了，不少此前签约6字头房贷利率的购房者也很关心：房子已经在还贷款了，房贷利率会不会跟着下调？根据2019年央行宣布实行房贷利率的新政策，目前房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，LPR虽然是浮动的，但加点是固定的。也就是说，这部分人群，想要房贷利率下调，除非LPR下调。

对于已签订了LPR的贷款人，利率并不会每月变化，具体变化要看你的重定价周期。举个例子如果你与银行约定的房贷重定价周期1年，重定价日为每年1月1日，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。但如果你选择的重定价日周期是两年、三年甚至整个贷款周期，那房贷利率就不是每年一变，而是在你选择的周期内变化。

对于定价周期的选择，LPR短期以稳为主，未来下调是大概率事件，小妹建议大家将重定价周期选择一年，LPR下调后实际房贷利率将会走低。如果你选择的重新定价周期太长，那么你的锁定期就会越长，当LPR下调，你的利率还维持在高位，相当不划算。

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贷款环境更加友好

利好刚需早日上车

在房贷利率下调，放款周期加快的背景下，整个贷款的大环境对于购房者而言，越来越友好。

此前，在“房住不炒”的大背景下，成都去年出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，其中就对贷款信息做出了严格的要求。1、调整差别化住房信贷政策；2、加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。在成都买房贷款，将严查首付款来源流水，并且半年内转入的资金需核实为家庭自有资金。

目前，银行方面对首付款的审查已有所松动。据某银行工作人员透露：“只要你的首付款不是贷款得来的，一般是都可以顺利通过首付查验的。”当然，放松查询首付并不代表不查。

在“房住不炒”的大前提下，防止首付贷、经营贷、抵押贷等流入楼市，是官方必须严厉禁止的行为。不过，近期查首付来源确实有所放松，这也意味着刚需的购房窗口开始逐步打开，更利好于购房者早日上车。

至于接下来的走势，相关分析人士认为此次LPR报价不变，市场已有预期。但当前仍处于经济下行压力期，未来通过LPR报价下调来降低企业融资成本仍有空间。且为遏制楼市下滑势头，下一步通过5年期LPR报价下调、较大幅度降低个人住房贷款利率也将是政策的一个发力点。

我们不妨拭目以待。

银企对接，现场融资，“蓉易贷”业务申请攻略在这里...

为积极应对疫情影响，进一步搭建银企之间有效的沟通平台，新津以“一月一主题、一月一活动”的形式，于4月28日开展今年第4次“津津希望”银企产融对接活动。本次活动成效显著，成都济通路桥科技有限公司、成都市诗峰建材有限公司等9家企业与金融机构达成融资意向3000余万元。

通过建立蓉易贷金融服务专班，深入企业宣传走访，2022年1-4月，我区“蓉易贷”新增贷款投放1.71亿元，为169户中小微企业提供贷款224笔，贷款平均利率为4.10%，低于全市贷款加权平均利率约50BP，有效缓解中小微企业融资难题。

4月28日上午，“津津希望”银企产融对接活动在天府创智湾举行。区财政和金融工作局就成都市“蓉易贷”普惠信贷工程和《成都市关于支持企业北京证券交易所上市的若干扶持政策》进行了解读，各金融机构分别推介了“蓉易贷”配套金融产品及普惠金融信贷产品。

·“津津希望”银企产融对接活动现场

那么“蓉易贷”是什么？

如何进行申报呢？

继续往下滑

你想了解的都在这儿

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什么是“蓉易贷”？

“蓉易贷”是成都市为完善普惠金融服务体系，缓解中小微企业融资难题而推出的政策性普惠性金融产品。

02

蓉易贷支持对象有哪些？

支持对象为成都市域内中小微企业（含“三农”、个体工商户）。主要支持单户贷款金额1000万元（含）以下的信用贷款、保证贷款和权利质押贷款，其中重点支持单户贷款金额500万元（含）以下的首贷和信用贷。

03

“蓉易贷”产品较传统金融产品的优势？

●覆盖范围更广。适用成都市所有中小微企业。

●融资门槛更低。以信用、权利质押为主，无须抵押物。

●银行利率更低。不超过成都市银行金融机构贷款加权平均利率（动态变化，最近一期为4.38%）。

●担保费率更低。贷款保险年化费率不超过2%、担保费年化费率不超过1%。

04

“蓉易贷”申请基本条件有哪些？

●注册地和缴税关系在成都市且具有独立法人资格；

●属于中小微企业、”三农“和个体工商户（不含”两高一剩“和房地产行业）

●企业成立时间或核心团队从业时间在1年以上；

●企业及实际控制人无不良信用记录。

05

“蓉易贷”白名单是什么？加入白名单有什么好处？

“蓉易贷”白名单是产业部门依据筛选标准（按产业导向和行业特点确定），推荐区域内企业入围，优先满足融资需求。

加入白名单的企业可优先获得融资咨询及对接、贷款受理绿色通道等服务，有效提高融资效率。

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如何申请“蓉易贷”？

●“蓉易贷”业务申请（可咨询合作银行）：

●“蓉易贷”白名单申请（可咨询行业主管部门）：

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成都多家银行房贷放款提速 专家：贷款人融资成本有望出现一定程度降低

封面新闻记者朱珠

2月7日，节后收工第一天，在成都上班的梁女士就收到了银行放贷的消息，“1月24日才递交的资料，没想到这么快房贷就下来了，”这让梁女士感到惊喜。

年初，随着各地陆续发出公积金宽松政策，银行放款时间也开始明显缩短。近日，记者走访成都二手房市场发现，去年11月开始，房贷审批放款时间就从最长半年逐渐缩短至一个月左右，春节之后二手房市场逐步回暖。专家表示，今年信贷环境可能会出现一些灵活适度的“调整性”放宽，贷款人融资成本有望出现一定程度降低。

2月7日上午，市民前来银行办理房贷业务。

房贷利率下调

成都多家银行放款提速

大年初七，位于成都市成华区的一家房产机构早早开了门，中介小陈告诉记者，每年春节之后的2月-4月都是二手房市场的高峰期，加上节前降息释放积极信号，不少购房者选择春节一过就开始看房。

“去年上半年放贷至少要等3-6个月时间，从11月份开始，审核明显松绑了许多，如果从网签、评估、面签流程走完到放贷结束来算，最近的时间在一个月左右，整个购房的时间成本大大缩短了。”成都双流区的一房产中介周女士也告诉记者，“节后有一波行情，最近这两个月放款都很快，适合买房和卖房。”

梁女士此前在成都购房办理了纯商贷，“大概一周时间贷款下来了，终于搞定了买房的事情，”她还告诉记者，另外一个朋友交资料后3天银行就放贷了。

春节收假第一天，梁女士收到了银行放贷消息。

今年年初，5年期的LPR利率下调5个基点，意味着银行给到新申请贷款的购房者利率有了下调空间。记者致电成都多家银行网点，了解到目前银行额度都比较宽裕，首套房房贷利率也已从6.13%最低调整到了5.635%。

成都二手房市场另一业内人士表示：“目前成都各大银行利率现在一般是5.8%左右，具体要看征信、流水等情况来综合评定，如果征信情况不太好，利率会进行上浮，个别地方银行利率比较低，但它们要求也要高一些”。

多地公积金政策放松

成都公积金贷款审批一般不超过10个工作日

在二手房商贷回暖的同时，许多三、四线城市公积金贷款也开始松绑。据报道，北海于1月12日调整了二套或二次公积金贷款首付比例，即从60%下调至40%。1月18日，四川自贡紧接着取消了认房又认贷的规定，成为继北海后全国第二个调整首付比例的城市。

去年成都也出了不少优化政策，比如成渝城市群建立了跨区域转移接续和互认互贷机制，职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款等等。2月7日上午，记者来到成都市住房公积金管理中心城市服务大厅看到，已经有不少市民前来办理业务，因为疫情防控等原因，工作人员指引市民能线上办理尽量用手机办理。

成都住房公积金管理中心。

成都公积金中心相关工作人员告诉记者，目前申请新房和二手房公积金贷款，如果在不跨部门、贷款资料全部齐全的情况下，审核时间不超过10个工作日，“可能会更快，但如果要查询征信等跨部门操作就会慢一点，市民可以先在手机A上申请，再带上相关材料去柜台办理，并在手机上查询贷款进度”。

“房地产首付比例下调的政策，会率先在公积金领域得到体现，而后续商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调”，上海易居房地产研究院总监严跃进表示，首付比例下调比贷款利率下调的效应要更大，客观上更容易激活房地产市场的交易行情。

此外针对近期房贷放款放松的情况，封面新闻记者采访了西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐，他表示，首先，在银行年度信贷资源一定的前提下，一般年初的信贷投放会比年末更为宽松，以前也出现过银行下半年信贷额度逐渐用光，从而逐渐收紧贷款发放的情况。所以在同等条件下，贷款人可能会感觉在年初办理贷款会更容易一些。

“其次，在去年金融环境总体偏紧的大背景之下，今年的信贷环境可能会出现一些灵活适度的‘调整性’放宽，但我国货币政策总体稳健的态势不会改变。另外，贷款人融资成本有望出现一定程度降低。”刘璐说。

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