购房干货10:成都2022年最新按揭购房政策汇总

一、商业贷款

成都目前商业贷款以家庭为单位，认房（查家庭名下大成都市范围内）又认贷（查家庭名下全国范围内，只看住房贷款）。

注：家庭即夫妻双方+未成年子女为一个家庭；住房贷款全国范围内有的都算

一圈层：高新南区、天府新区

二圈层：武侯区、锦江区、金牛区、成华区、青羊区、高新西区、郫都区、温江区、双流区、新都区、龙泉区

1、家庭名下在成都无住房且无住房购买记录，全国范围内无住房贷款记录（刚需），最低首付款比例为30％；

2、家庭名下在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，在一、二圈层购买普通住宅，最低首付款比例为40％，购买非普通住宅（建筑面积＞144㎡），最低首付款比例为50％；三圈层购房最低首付款比例为30％；

3、家庭名下在成都已有一套住房，且全国范围内无住房贷款记录或者有住房贷款已结清的，在一、二圈层购买普通住宅，最低首付款比例为40％，购买非普通住宅（建筑面积＞144㎡），最低首付款比例为50％；三圈层购房最低首付款比例为30％；

4、家庭名下在成都已有一套住房且全国范围内有一次住房贷款未结清，在一圈层购买住宅，最低首付款比例为70％、在二圈层购买住宅，最低首付款比例为60％，在三圈层购买住宅，最低首付款比例为50％；

5、三套及以上，拒贷。

6、两次及以上住房贷款未结清：拒贷

二、公积金贷款

1、家庭名下在成都无住房且全国范围内无住房贷款（或者有住房贷款但已结清），最低首付款比例为30％；

2、家庭名下在成都无住房但全国范围内有一套未结清的住房贷款、家庭名下在成都有一套住房且全国范围内无住房贷款（或者有住房贷款但已结清）、家庭名下在成都有一套住房且有一笔住房贷款未结清（未结清住房贷款与成都住房为同一房屋），以上三种情况最低首付款比例为40％；

3、家庭名下在成都有一套住房且有一笔住房贷款未结清（未结清住房贷款与成都住房为不同房屋）、家庭名下在成都有两套及以上住房无论是否有住房贷款或者有两次及以上未结清住房贷款无论在成都是否有房则直接拒贷。

2022成都最全买房政策！速度收藏

5月16日、5月31日，成都楼市连续发布新政。

很多朋友又表示不清楚自己的购房资格了，到底能买哪里？顺位怎么排？能买多少套？贷款如何贷？税费是多少？

今天，结合前期政策（即5.31日没有涉及到要变化的政策）和最新的政策变化，我们将陆续整理出成都楼市相关的买房政策、落户贷款等。

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01

关于购房资格

购房资格

首先，想在成都购房，一定要了解自己是否拥有购房资格，这又和所在区域有关。

中心城区：（青白江区、新津区除外）

高新南区、天府新区、锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、武侯区、双流区、龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区、高新西区

近郊：（含青白江区、新津区、东部新区）

青白江区、东部新区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县

中心城区购房资格如下：

1、无社保，有购房所在限购区域即可买房；

2、无户口，连续缴纳购房所在区域12个月社保即可买房。

注：通过12个月社保购房，除公司缴纳的社保可购房外，非个体户的个人社保满12个月也可购房。

近郊购房资格如下：

1、有成都户口可买房；

2、无户口，凭单位（公司）开具的在成都就业证明即可买房。

购房区域

除此之外，还要看你的户口或社保所在区域，并不是拥有了购房资格就可以在全成都随便买买买……

哪些区能互买？哪些区不能互买？一图搞懂

简单来说，就是：

高新南区可以购买高新南区+天府新区+高新西区+主城五区+三圈层所有区域，也就是说除了二圈层五个区不能买，其他都能买。

天府新区可以购买天府新区+高新西区+主城五区+三圈层所有区域，也就是说除了高新南区和二圈层五个区不能买，其他都能买。

主城五区与高新西区则是除了高新南区不能买，其他都能买。

二圈层五个区则是除了高新南区和天府新区不能买，其他都能买。

三圈层则是只能购买同圈层区域。

02

关于购房套数

值得注意，成都购房套数也有所限制，并且以家庭为单位，新房、二手房均纳入限购范围。

常规购房套数

中心城区限购套数：

1、户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可购买2套房。（注：买第二套商品住房时夫妻双方需满足至少有一位家庭成员户籍在成都）

2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房（以社保购房的家庭）。

3、户籍在成都或连续缴纳成都12个月社保的成年单身，最多可1套房。

近郊则是限购不限套数，即你有了购房资格，可以买多套。

另外根据5.16新政，居民拟在中心城区新购住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成员位于近郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。

也就是说，近郊不管有多少套，都不会再占用你中心城区的购房套数了。

特殊新增购房套数

1、多子女家庭可以再买一套。

根据5.31新政，多子女家庭可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

也就是说，以前在中心城区，以家庭为单位最多能买2套（当然，在限购政策出台之前就买了多套房的除外哈），但现在你只要是本市户籍二孩及以上家庭，则最多可以买3套了。需要注意的是，如果二孩及以上家庭原本持有的住房套数就已经超过3套，则不能再新购住房。

2、出租住房可增加1张房票。

根据5.31新政，居民将自有住房用于保障性住房出租的，且5年内不上市交易，可增加1张房票，但只能在出租房屋所在限购区域使用；出租多套，也只能新增1张房票；出租唯一住房，不认定为刚需。

这相当于用名下住房出租和5年限售来换1张房票。举个例子，如果你的房子在锦江区，现在你将该套房用于保障性住房出租，并且保证这5年你都不会出售，那么你就多了一个锦江区资格，可以再买一套房子，这套房子可以位于一、二圈层除了高新区的所有区域。

其他特殊情况

1、离异

夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

举个例子：如果夫妻双方（非二胎家庭）离异前已购买锦江区2套房，达到家庭最高购房套数，离异时两套房均归妻子所有，那么丈夫此时虽为成年单身，但仍然无购房资格，需离异时间满2年后，丈夫才可购房。

2、投靠

父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。

举个例子：父母投靠子女落户成都，此时子女已在锦江区购买2套房，达到家庭最高购房套数，父母则不能再以自己名义买房。

3、法拍

依据合同约定方式取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体，均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。

也就是说，法拍房也占据家庭购房套数总和。

4、赠与

若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

03

关于摇号

此外，在成都购买新房，尤其是网红盘，还需要分辨自己的摇号资格和顺位，这与你的选房顺序息息相关。

网红热盘选房顺序依次为（登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上）刚需无房资格、棚改资格、普通资格。

刚需无房资格：

具备成都购房资格+个人及家庭名下在成都无房+登记购房之日前2年内无住房转让记录

棚改资格：

货币补偿的拆迁户，且安置补偿协议在2016年10月1日我市实施房地产市场调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一：1、补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；2、补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

普通资格：

家庭现在有1套房子，或登记购房之日前2年内有住房转让记录

刚需顺位排序具体如下：

第一顺位：户籍+社保

必须同时具备楼盘所在区的户籍和连续缴纳12个月的社保。比如，高新区户籍+高新区社保，购买高新区楼盘则是第一顺位。如果人数超标则PK楼盘所在区社保时间长短，依次复核。

第二顺位：社保

在项目所在区连续缴纳社保12个月。如果人数超标则PK楼盘所在区社保时间长短，依次复核。

第三顺位：户籍

具备楼盘所在区户籍。

第四顺位：具有项目所在区购房资格

不具备项目所在区社保社保和户籍，但对应有限购区购房资格，如果人数超标，则对比社保时间长短，依次复核。

04

关于限售

根据5.31新政，全市新购住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后可转让；人才房、产业项目配套住房、三倍熔断的热点楼盘，限售年限不变。

值得注意的是，这里的“新购住房”是指“个人最新购买”，并非特指“2022年6月1日之后购买”，再来就是就算合同备案满3年，也需要取得不动产权证，否则仍然不可转让，人才房、产业项目配套住房、三倍熔断的热点楼盘，限售年限仍为5年。

今天的稿子就到这里，接下来我们还会陆续梳理贷款、二手房交易、落户等，关注我们，获取更多买房知识。

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成都买房：如何买房适合你的好房子？

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，想在成都买房，预算是400万左右，最好性价比比较高，不希望买到不好的，麻烦帮忙分析一下在哪里买比较好呢？

成叔：你好，这个预算的话，首先是一圈层的二手房，虽然选房无压力，但是优质属性比较难以兼顾，又由于满五政策的限制，只能买到360万左右的二手房，再加上地段，区位配套的因素影响，一般是120平以内的套三；其次是天府新区，普通新盘供应量足，但是性价比不够高，一些性价比较高的项目基本都需要神盘摇号；最后是二圈层的改善盘或者边缘地区的别墅，但是别墅的升值力度不够，目前二圈层很多板块属于起步阶段，区位配套上不够完善，核心地段的升值空间不大。总地来说，400万的总价虽然选择面够广，但是很难买到性价比较高的盘，建议可以适当关注未来的新盘。

提问：成叔，你好，本人在成都工作，有一二圈层购房资格，可承担首付20万左右，想知道买一二圈层的房子还有机会吗？

成叔：你好，在成都，如果首付预算在20万，还是有机会能挤进一二圈层的。首先可以考虑市中心不带学区属性的老破小，这类房子一般配套完善，建筑面积大，但是外观老旧，环境不好，并且金融属性弱，很难办理按揭贷款其次可以考虑三环内的高密度老电梯房，这类房子相对老破小来说质量较高，楼龄比较新，并且也容易办贷款，但是环境差也是一个很明显的缺点最后还可以选择二圈城边缘的一些次新二手房，这些房子虽然地段和区位配套都不够好，但是相对来说居住环境和居住舒适度比较高。

提问：成叔你好，我和我老公今年打算在成都买套房，有房票，大概100的预算，我是买房小白很茫然，不知道该如何着手，想问一下我该如何避坑呢？

成叔：你好，手中有着一百万预算，买房应该避开以下几种误区。第一，认为能够上升一个圈层。目前，就成都房屋成交数据来看，改善标准提升，难以达到，第二，迷信摇号能中神盘，一心扑在摇号上而导致错过了更好的购房时机。第三，把算盘打在二手房降价上，这种可能性是极低的，一方面，新房被限制，另一方面，一二圈层极小概率出现二手房降价情况。第四，年底进入笋盘误区。购房者应该结合自身需求，合理关注市场动态，以不变应万变。

提问：成叔，你好，想知道成都未来5年的主城区的核心区域板块会是在哪里啊，计划是在有潜力的区域内买套投资，持有5-8年左右。

成叔：你好，不同的区域有不同的发展优势，成都各个区中的核心区域，首先是青羊区，青羊区人文景观丰富，居住舒适度高，最有发展潜力的区域是青羊新城，不仅有产业的支撑，交通、医疗、教育的配套都比较成熟，未来还将吸引大批人才进驻，发展空间大；第二是武侯区，武侯区最具发展潜力的地方是武侯电商产业功能区，这里品质好，地段好，居住密度低，未来人流量将得到大幅提升，有一定的发展价值；第三是金牛区，金牛区作为一个老牌区域，目前最具发展潜力的地方是国宾板块，这里区位配套成熟，环境好，居住密度低，并且还有大量开发商和产业进驻，交通便利，发展潜力大；第四是成华区，成华区的东郊记忆板块在未来将会有不错的发展，因为这里紧邻建设路和华润24城这样的核心区域，加上近几年文创特色的开发，会给这里吸引不少的人口，受年轻人喜爱；最后是锦江区，锦江区发展最好的板块莫过于三圣乡板块，这里环境好，人口密度大，区位配套成熟，随着东进战略的不断推进，未来这里将成为东南边居住核心区。