想要贷款的朋友注意了，按揭中的房子二次贷款有风险？
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很多家庭都是用了所有的积蓄用来买房，但是可惜的是只能够付首付多一点，剩下的都只能自己还车贷，但是如果想要买个车，但是已经没有过多的钱了，那么可以用按揭的房子二次抵押贷款吗?很多房奴们都会心存此类的疑问？我们来看看！
按揭中的房子，意思就是某套房子当前欠银行的钱，尚未还请，房子当前抵押给了银行。那么这套房子还可以继续贷款吗？
这里需要考虑几个问题，是否接受二押，房管局能否办理二押？存在不需要抵押的贷款吗？这套房子向谁贷款？向银行贷款
正规的银行是通常需要办理抵押的，因为你之前已经将该房子抵押给了银行，所以本次贷款的银行是否接受二押呢？
通常来说正规的银行不喜欢二押的，理由是万一发生不良，导致房子被拍卖，或者其他处置，所得优先给一押的，所以出于风险考虑，银行通常不接受二押。
少数银行收取较高利息，也会接受二押的。
另外少数银行，如果你本来的一押在该银行，现在向该银行申请二押贷款，也是允许的。
不过在2017年9月19日，人民银行广州分行、广东银监局已向商业银行发文，要求不得发放金额超过100万元，或期限超过10年的消费贷款，并且严禁发放无指定用途消费贷，文中明确提到不得办理二押业务。其他城市也有类似发文。
所以二押业务基本上退出了银行市场，当然题主所在城市是否有二押业务南房叔不清楚，建议题主具体咨询当地的银行。
咨询步骤就是：首先咨询一押银行，然后咨询其他银行。
向私人机构贷款
通俗意义上向银行才叫贷款，向私人通常叫做借款，不过我们还是分析一下向私人借款的问题。
私人机构，有可能是自然人，也有可能是小额贷款公司，垫资过桥公司，金融服务公司，名堂很多，不一而足。
这些因为会收取高额的利息，所以会受理正规银行不能做的业务，二押几乎肯定可以的，只是利息较高，可能每个月会收取2%左右的费用。
能否办理二押有的房管局无法办理二押的，这些房管局办理二押需要一押的同意，而一押通常是不会同意的，那就堵住了二押的道路，也就无法贷款了。
有的房管局可以办理二押，也不需要一押同意，只需要业主本人携带房产证，身份证，以及抵押权人的资料即可办理。
这么一来，部分一押银行也会防范的，尤其一押本来就是纯抵押（装修贷）。
如何防范呢？就是扣押你的房产证原件，一押的银行要等贷款还清才会将房产证退还给你，由此堵住了二押的可能性。
是否存在不需要抵押的贷款？答案还真都是存在的
部分银行针对房贷客户（可以是在本行贷款，也可以是在他行贷款），如果供楼满一段时间，征信良好，这些银行会发放一定数额的信用贷款，顾名思义，信用贷款是不需要抵押的，额度通常不超过30万，这个额度一方面是出于控制风险，另外一方面也是银监的监管需要，超过30万的信用贷款，监管会严格很多。
这些方法信用贷款的银行，他们的思路也很简单，就是既然你申请了一笔房贷，按理应该是收入较高的阶层，而且房贷银行发放这笔贷款，也意味着房贷银行已经审核了该客户的资质良好，现在征信也没问题，就会发放一笔钱。
当然了，信用贷款，通常年限不长，通常3年，利率较高，通常上浮40%以上。
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给你们比心
房屋二次抵押贷款，有什么条件，需要怎么办理？
房屋二次抵押贷款，分为按揭房二次抵押和全款房一抵之后的二次抵押！二次抵押，对于银行来说，风险是很大的，原因在于:
做过一次抵押的房子，大部分价值已经贷出来了，做二次抵押是为了把剩余价值再贷出来。一抵银行才算是第一债权人，而二抵银行为第二债权人，我在之前的文章里讲过，银行都是盈利机构，会把风险降到最低，作为第二债权人，没有对房子的直接处置权！
1，按揭房二次抵押贷款，顾名思义，就是房子当前处于按揭状态，分为公积金按揭贷款，商业贷款和组合贷款，按揭贷款每月在还本金或者是房子有增值，通过二次抵押，可以已还本金和增值部分再次贷出来！但是由于风险很大，能做这种二次抵押的银行很少，一般四大行只会接受本行按揭的二次抵押，虽然利息低，年化利息4%左右，但是对征信要求和收入的要求很高！其次就是一些商业银行可以做，年化利息7%左右！
如果不是特别急的情况下，建议可以把按揭贷款结清之后，再做四大行一抵，利息比按揭贷款更低，还款方式更灵活，资金使用率更高！
2，一次抵押之后的二次抵押，能不能做二次抵押，要看一抵做的是哪一种还款方式。
✔如果是先息后本，在没有还本金的情况下，只有一些市面上的小贷公司可以做，也就是所谓的加成贷，也就是把可贷额度提高到评估价的7.5到8成，可以给你的额度就是多出来的0.5到1成，利息至少都是1分多，当然这里没有把房子本身的增值部分算在其中！
✔如果是等额本息或者是部分归本的先息后本，由于有本金部分的归还，二次抵押可以把已还本金部分贷出来，当然这个也要做重新评估，再来确定可贷金额！这种情况的二次抵押，市面上的银行90%是不会受理的，更别说四大行了，还有一部分信保公司可以做，利息也是1分左右！
所以如果是这种非按揭抵押之后的二抵，除非是征信非常差，不建议这样选择，可以选择将一抵结清之后，转到其他银行。在利息出入不大的情况下，把剩余价值贷出来！
说了这么多，只希望有这方面需求的朋友能够多了解一些贷款方面的知识，也希望所有贷款的客户，都能遇到一个心地善良的客户经理！
房屋二次抵押贷款问题解答
正在按揭还款中的房子可以办理二次抵押贷款吗？最多的贷款年限是多少？具体又该怎么办理？很多朋友都有这样的困扰，下面我就为大家介绍具体的答案。
按揭房是可以办理二次抵押贷款的，但是按揭还款中的房子想要办理二次抵押贷款，首先需要满足三个条件：
一、房产证在手
也就是说，如果你买的这套房子是期房的情况下，那么必须是这套房子已经接房之后才能够办理。
二、还款必须要大于一年以上，这个很好理解。
三、扣除房贷未还本金之后，要有足够的剩余价值。举个例子，比如一套按揭房价值200万，银行未结清的贷款，余额还有100万，那么二次抵押贷款的金额就是以200万乘以0.7的系数，再减去银行剩余的100万的定金，最终就可以得到的可贷金额是40万。一般来说，这个额度需要在15万以上，银行才会受理该房屋的二次抵押，至于能贷多少。这个问题就需要以每个地区的政策来看了。
二次房屋抵押贷款的办理流程和所需要的资料其实和房屋一抵基本没有什么区别，如果说你近期打算用房屋做二抵贷款的话，那么建议可以先找银行的朋友或者身边的相关的从业人员，打听一下具体的相关流程之后再操作，避免过程中的坑。
如果身边没有熟悉这方面的朋友，也可以找正规的助贷机构咨询下，也是一个不错的选择，只是要注意对方是否为“黑中介”，多对比，防止上当受骗。
