在郑州银行做房产抵押贷款，最长可以贷多长时间？利息是多少？

大家都知道现在国家扶持中小型企业，对于房产抵押贷款的利息那是相当的低，对于做生意的人群真是帮了大忙。做生意的老板们对于银行的这些政策真是高兴的不得了，缺钱了就用，资金回笼了就还上也不产生利息，三五年的时间又是一番好景象。

而想做长期的网友，一般是高息置换成低息，短期贷还款压力太大，有些不好承担。这些我们都好理解，在众多的产品中，那些长期的贷款，期限有多长，是怎么还款的，今日伟融金服小编给大家分享一下，你可以核算对比下，看怎么合适。

一：10年/20年等额本息或者等额本金

说到等额本息或者本金，大家也能想到跟我们还房贷是一样的，每个月本金利息固定还，不过前期还的利息偏多，如果还款能力强一些的话，可以选择等额本金的方式，毕竟前期多还的是本金，利息少，慢慢的本金越来越少，压力也越来越小，总体算下来也是不错的，还的总利息少，挺划算的。

目前的政策来说，十年等额本息的好批，对经营的要求也不严格，月息3.7厘左右。20年的等额本息的月息在4.5厘左右，对经营严格一些，只能市区的房子才能选择，有一点比较关键就是20年期的这个审批特别慢，不着急的可以选择。如果为了节省利息的话，这个20年的也不要选了，它这个利率跟你的按揭利率差不了太多。

二：10年抵押授信，3年或者5年还一次本金

这种还款方式一般做生意的挺喜欢的，每个月只用还利息，每三年或者五年到期后，把总本金归还一次，然后银行简单审核下你的基本经营状况和还款情况，再把额度释放出来，接着使用，毕竟是做生意的，资金短期周转上很方便。说白了，只要还款正常，银行也不想错失客户，没有大的政策调整，银行都会正常给大家续贷，期限也不局限于十年，也可以更长。

这种方式的优势还有利息比较低，因为是3年或5年续贷一次，所以贷款单笔时间短，所以利息也低，一般月息在3.2厘左右。不过有些网友也不太放心这个，老是怕银行不给续贷了，还有就是中见倒贷觉得麻烦。还是建议网友们根据自己的实际情况酌情选择。

三：10年不规则还款(重头戏)

不规则还款分为气球贷和还部分本金的两种方式，一是每月等额本息还款，十年期限，月供按20年计算，每月还款压力小了，到第十年的时候把剩余的所有本金还上二是每月只还利息，每年还贷款本金的5%，第二年随着本金的减少，利息也减少，十年本金也就还完了。

这种不规则的还款，不用担心续贷问题，也不用觉得倒贷的麻烦，不过不能随借随还哦，相对来说利息高一点点，一般月息3.7厘-4厘左右，还好。

有个网友也曾经用这种方式核算过，他想贷105万，用十年的不规则划款，10年还38万利息52.5本金，10年结束再还52.5本金，因为按这个算10年共还90万如果他不转贷按我目前的银行还款计划10年要还80万其中20万多点才是本金，所以他认为这种方式划算，因为他本身的按揭贷款利息也高，所以最终满意的置换了。

整体市面上，长期贷款就是这几种，大家有什么不理解或者不清楚的地方，直接告知小编，我们一起计算，一起规划。

40年抵押贷款到来

如今，更低的月供意味着随着时间的推移支付更多的利息和更慢的房屋价值增长速度。

由于利率上升和房屋价值上涨，房屋的每月抵押贷款付款比一年前高出62%。因此，自然而然地寻找降低成本的方法。但是，如果您借钱买房，并且您认为更便宜的抵押贷款的答案是长期贷款，目前已有30年贷款，比如再考虑一下40年。

这个想法似乎很简单。只要利率下降到足以使其物有所值，只需延长贷款期限以节省钱来每月付清还款和再次向银行借贷融资。此外，30年期抵押贷款有点不符实际，因为如今没有人真正将一个房子的住房贷款保留30年。

首先，每月节省的资金不太可能。如果您的贷款年限为30年，贷款期限内以5%的利率借入300,000元，那么您的每月还款额约为1,610元。假设贷款期限为40年，期间固定抵押贷款的利率相同，每月还款额约为1,447元，节省163元。

即使最近利率有所回落，抵押贷款利率仍处于十多年来的最高水平。

当然，这一切都是在住房负担能力处于几十年来最低水平的时候才算的，这意味着家庭收入中位数低于获得抵押贷款以购买中等价位房屋所需的收入。但是，当您考虑您将支付的额外利息时，情况并非如此。在短短五年内，40年期贷款将比30年期多支付约3,700元的利息，而您将欠约11,000元，因为您将在40年的还款期内支付较少的贷款本金。如果您最终持有贷款整整40年，您将比持有贷款30年多支付115,000元的总利息。

如果您申请贷款，似乎可以让房子购买时更实惠，因为它有助于银行产生额外的收入。今年抵押贷款比例急剧下降。

40年的贷款，你不能借更多的钱。假设收入为150,000元且所有其他条件相同，长期贷款会使您可以借入的金额增加约40,000元。

也许40年期抵押贷款的最大危险信号是您的房产增值很慢，因为与短期贷款相比，您的还款更多地用于利息而不是本金。如果随着我们进入房地产衰退，房价继续放缓甚至下跌，这可能会成为一个更大的问题。

如果您担心每月还款额太高，还有其他方法可以降低成本，例如地方扶持以降低利率、支付更高的首付，甚至考虑使用可调整利率的抵押贷款。不过，如果每月还款影响到正常生活的水平，您可能应该重新考虑。

目前，房产不支持40年期抵押贷款，这意味着它们不能保证拥有与合格贷款相同的消费者保护，例如高额费用上限。未来将贷款期限延长至40年，可能会帮助那些每月更低还款的人拥有一套属于自己的房屋。

去年购房的按揭贷款记录都在5以上，要转成3点多的抵押贷款吗

想必在去年买过房子的很多人都会郁闷，因为去年的按揭利率基本都在5.5以上，有些甚至达到了6点几，这么高额的贷款利率，让我们的生活质量受到了影响。

经常在朋友圈或者短视频里刷到，很多人会说，转一下贷款可以一年省掉好几万，十年就好几十万，你心动了吗？

不要说你心动了，我都心动了。

200万的贷款，你去年的利率是6，今年的利率是4，最少相差两个点，200万贷款。你一年就省4万块钱，10年省40万，香不香？必须要！

真的是很心动，这些人真的是太好了，可以帮我节省这么多的钱。是真的这样吗？

每个资本都是想赚你口袋里的钱，想从你的口袋里掏钱，所以那些想做贷款的人，他为什么有这么好心？因为他想从你的头上赚取费用

我们在买了房子的时候，一般在银行里办理的是按揭贷款。

但是你要转成3点几的利率，这其实就是经营贷，为什么叫经营的就是你是做生意的，然后资金短缺，去银行的抵押贷款？

那经营贷款你必须要有营业执照，没有的怎么办？他们中介会帮你包装，所以他会帮你收你一笔费用。

你家

的房子去年买的，银行按揭150万，你欠银行150万，你想要做抵押贷款，那你就要先把这一150万还进去，然后再从银行里把房产证拿出来抵押贷款。

你自己如果没有这一大笔钱，去把银行的按揭贷款还掉，那你只能去借你家里的亲戚，很难见到这么大一笔钱，因为大家有钱也不会这样，放在手头肯定都是在买理财，所以这样子也拿不出来。

那怎么办？中介就会教你说他会借你一笔钱，但是要收取你的费用，千分之三的利率，所以你借他150万，他们这个利息基本都是三分利，所以他就是在赚点利息的钱。

三年过后，抵押贷款的资金要重新还进去，然后再转贷一次，人家很难拿的出一口气，150万块钱，几家星期自己也就每个几万几十万差不多了，所以你如果不够钱的时候，你只能向中介去借。中介又会收你一笔钱。

一年过后，银行的经营贷款利率有没有提高，会不会提高？这都是一个未知数。还有根据你的征信，三年过后经营贷款的政策又不同了。如果万一你贷不出来，那怎么办？

三年过后，如果你的你没有那么多钱去还银行的贷款，又变了，你的贷款又做不出来，那怎么办？

可想而知，还不出贷款，你的房子抵押在银行，银行只能把你的房子拿去发牌。法拍的价格都是超低的。

所以如果不是做生意的，如果你手头是特别有钱的，如果你短时间内测不出来这150万的，那还是不要去碰这个贷款。

因为搞不好你的房子就沦为法拍法。，从有房变为没房，但是按揭贷款不一样，每个月根据自己能力，每个月的还款，相对会更保障一点。

所以在你想改变的时候，一定要三思，思考自己有没有这个能力，思考那些机构为什么这么好心，111这个生意可不可以做，思考我该不该去换贷款，你适合吗？

不要想着有这么好的事情会落到你头上，那些人为什么会这么好心，劝你这个贷款去换一下。

别人没有利可图，他会做这个事情吗？从你身上有一可图，他才会这么认真去做这个事情。