正在还贷的房产怎样办理解押？
有些人通过贷款买的房屋虽然还在还贷，但是由于不得已的原因需要卖掉房屋，就需要办理解押手续，那么怎样办理解押手续呢？
1、取得银行同意：根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
2、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解押的话，那就意味着需要从找中介借款解押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，可能很麻烦。
3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。然后去当地建委或行政服务中心办理，人多的时候需要排队。
如何解除房屋抵押?
1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
正在还贷的房产解押周期一般需要一个月左右的时间。
房屋解除抵押需要什么手续？房屋解除抵押办理流程
现在很多房子都是贷款买的，办理房贷的时候，银行会要求借款人用其购买的房子作抵押，这时就需要到房管局办理房产抵押登记手续，银行取得他项权利证后才会发放贷款。所以，房贷客户在结清贷款后，必须办理解除房屋抵押手续，之后办理这一手续后，房子才真正归你所有。那么房屋解除抵押需要什么手续?房屋解除抵押办理流程是什么?
一、房屋解除抵押需要什么手续材料
1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)
2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)
3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)
4、房屋产权证原件
5、他项权利证原件
6、受托人身份证原件及复印件。
房屋解除抵押需要准备好上述的手续材料，其中几项材料需要去银行办理领取，步骤如下：
第一步，借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
第二步，借款人带上本人身份证件、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
二、房屋解除抵押办理流程
一般房屋解除抵押办理流程大致分为以下几个步骤，
1、结清贷款
向银行申请提前还款，并准备足额的款项，以备银行顺利扣款
2、开具解压材料
银行完成扣款后，一般次日就可以办理贷款结清手续，持结清手续去银行贷款管理部门开具解压材料如果涉及担保公司的还需要去办理相关手续
3、办理解抵押手续
房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
贷款没还清的房子不能够出售或者赠与。只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到原抵押登记部门办理房产解押手续后，房子才可以正常交易过户。房屋解除抵押的周期大概为一个月左右，解押完成之后，房子就可以走正常的交易流程了。
房产解除抵押手续怎么办理？房产解押需要多长时间？
在买房的时候，如果选择贷款买房，则需要将房子先抵押给银行，这时候房产处于一个抵押状态，不能进行交易。如果想进行房产过户，则需要先解除房产抵押状态，很多业主不清楚房产解除抵押手续怎么办理。有的业主甚至以为贷款还清了房产就自动解除抵押了，实则不是，房产解除抵押的手续需要人为去完成。只要是贷款买的房子，在还清贷款后都需要去办理房产解押手续，这一点不容忽视。下面为大家详细讲解房产解除抵押手续怎么办理?房产解押需要多长时间?
一、房产解除抵押手续怎么办理
房产解除抵押首先要向银行提出申请，之后去不动产登记中心办理即可。从提出申请到解压完成一般要经过七个环节：
1、向贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金金额等
2、去贷款银行申请提前还款
3、还款，在约定时间之前向银行打款
4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单
5、到银行贷后管理中心取解押材料
6、到不动产登记中心解押。
7、审核资料并归档，完成解押。
这些就是房产解除抵押手续办理的全部过程，只有贷款还清，房子才能办理解除抵押的手续。
二、房产解押需要多长时间
房产解压较为重要的环节便是还清房屋贷款，这项手续主要是在银行进行办理，时间不定，快的话一个星期就可以完成。在房屋贷款结清后，房屋解产需要7天左右的时间，解压人申请解压之后，前往房管局办理相关手续，在工作人员的协助下办理当天就能解押成功。
房产解除抵押手续并不复杂，根据上文的办理流程，提前想所贷款的银行咨询，每个银行的规定不一样，流程和所需材料有差异。咨询完以后，准备好材料去银行，在银行拿到解压材料后，到不动产登记中心办理就可以了。
