贷款买房你以为拿了房产证，房子就是你的吗？你错了

很多贷款购房者以为自己买了房子拿房产证就是自己的，其实不然为什这么说？首先我们从贷款流程说起，贷款购房必备资料就是收入证明和中国银行征信中心报告。贷款银行通过这两项重要资料来衡定是否有偿还能力，也就是说如果你没有这个偿还能力，那你的购房贷款是无法批复下来的。

贷款购房是购房者与银行之间的债务关系，银行通过你的资料给你放贷。重点来了，房产证没有到银行那里，银行是绝对不会放贷的。

银行通过你的房产证及贷款申请公证办理他项权证，那什么是他项权证呢，我给大家科普一下：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。这就说得很明白，没有他项权证房子还不是自己。

没有他项权证，房子说不定哪天说不是自己就不是自己的很多银行按揭的朋友如果突然有一天无法偿还贷款了，银行有权收回你手上有房产证的房子。还有一种情况如果有一天你买的房子评估价爆跌50%。这样的房子也有可能被收回，购房贷款合同书里一般都有这么一条：作为购房贷款的抵押物，当房子的销售市场鉴定使用价值明显出现缩水时（20-30%中间），银行有权利规定贷款人提升抵押物补充抵押使用价值，或提前停止贷款，将房子收回竞拍，并规定贷款人再次还款剩下借款。是不是，有房产证也是没有用？

那如何领取他项权证呢？银行按揭贷款还完，银行出具还款结清证明，领取他项权证。他项权证其实到了自己手上也基本没有什么用了。

总结：用乡下老表的一句话，能按揭贷款买房的人不一定是很牛的人，按揭买房有什么了不是，能干就一次性付款，贷款买房有了房产证房子也未必是你的。就这么搞笑的一句话，说得鸦雀无声，不是这位老表看不起贷款买房的人，而是我们确实在其中，我不是房奴，我只是想要家，最后希望每个按揭贷款买房的朋友能早日还贷款，到时候可以挺直腰杆说，我有房产证房子就是我的。

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按揭贷款买的房房产证在哪？大多数人还不清楚

贷款买的房子，拿房产证的时间没有具体规定，但现在大多数的银行都是在房产证下发之后，抵押登记完就会还给购房者。具体操作方法各有不同，其中的讲究请看下文。

拿房产证的时间

据小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。

房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。



贷款后拿房产证的方式、流程

其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。

什么是他项权证呢？一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

此时，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。



房产证办理费用

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。

财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，近日规定，普通住房减办收取。

房管部门收取：

1、房产交易登记费：80元/套。

2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。

欣禧湾 | 房屋贷款还清后需要做什么？贷款还清拿房产证流程？

[摘要]现在买房子都是贷款，一般选择十年，二十年，三十年，当然了很多人选择了十年，主要就是经济允许，但是还款完成后，就会觉得很轻松，再也不做房奴了，但是我们要知道不是还完贷款就完事，房屋贷款还清后需要做什么？贷款还清拿房产证流程？

现在买房子都是贷款，一般选择十年，二十年，三十年，当然了很多人选择了十年，主要就是经济允许，但是还款完成后，就会觉得很轻松，再也不做房奴了，但是我们要知道不是还完贷款就完事，还完贷款之后，还需要做好几件事。那么小编就来介绍一下房屋贷款还清后需要做什么？贷款还清拿房产证流程？

一、房屋贷款还清后需要做什么？

1、贷款完结手续

贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。

2、办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。

3、担保手续记得撤销

相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。

二、贷款还清拿房产证流程

1、从银行处取回自己的房产证

如果商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。

2、从开发商处取回自己的房产证

这样的情况会复杂一些，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已把贷款还清的。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间是存在三角关系的。

若在这个时候贷款还完，购房者在银行领取还款凭证后，可拿着凭证找开发商索取商品房产权证。若开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。若开发商还未办理商品房产权证，购房者可以要求开发商尽快把商品房产权证办好。

3、办理撤销抵押登记

有一些银行没有购房者一定要把商品房产权证正本押在银行，可能只是做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。遇到这样的情况，购房者在还完贷款之后，在银行办理了手续后，还需要撤销抵押登记。

购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管部门办理撤销（涂销）抵押登记，一般是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。

以上是小编介绍的房屋贷款还清后需要做什么？贷款还清拿房产证流程？对于相关的问题我们已经了解，我们要知道贷款还完之后，我们需要及时的到银行办理贷款完结手续，还需要拿房产证，我们可以根据小编介绍那房产证的流程进行办理，还是很轻松的。