央行5000亿的大利好，如何影响“保交楼”、房贷？

中新网11月25日电(中新财经记者左宇坤)11月25日，央行宣布全面降准，房地产再迎利好。

这并不是一个突然的消息，11月22日召开的国务院常务会议，便进一步细化强调了对房地产的支持，同时提及“降准”信息。

进入11月以来，已有多个监管部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多的资金支持，相关政策与资金已在逐渐落地。

资料图：房地产楼盘。中新社记者张斌摄

年底前信贷投放将进一步发力

据央行网站消息，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

“本次降准可进一步向市场释放流动性优化金融机构的资金结构，更大力度提升金融服务能力，更好地支持房地产行业的复苏，推进经济稳步运行。”58安居客房产研究院分院院长张波指出，面对不确定性不断增多的外部环境，以及房地产市场下行压力持续存在的环境，此次降准的必要性十分明显。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，11月22日召开的国务院常务会议提出“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”；23日，“金融十六条”官宣，提出全面稳定和恢复房地产全链条融资，以及一揽子的放贷指示，四季度最后两个月的贷款投放，会明显增加，对资金的需求增加。

“房地产市场将是重点受益领域。本次降准有配合年底前增加信贷投放的用意，降准和信贷投放将向市场注入流动性，有助于提振市场信心，缓解近期流动性波动对经济运行的干扰，促进年底宏观经济的平稳。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

资料图：一处在建房地产楼盘。中新社记者张斌摄

提速“保交楼”、提振个人贷款

“当前，监管部门强化对房企、个人购房端、‘保交楼’的资金支持，本次降准释放更多资金流动性亦将有利于房地产相关资金的落地。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出。

11月21日，央行面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。“‘保交楼’全面提速必然也需要配套资金投入，主要是商业银行信贷。”李宇嘉指出，房企融资全面改善也需要楼市需求端保持一定活跃度，以提高开发商造血功能，这对于外部融资对开发商信心的提振有很大的帮助。

“近期基于风险的担忧，银行不太愿意放贷。为此，央行先提供2000亿无息贷款，再通过降准释放无成本资金，二者结合起来对企业放贷增加的积极性有提振作用。”李宇嘉说。

对于需求端来说，刘丽杰认为，本次降准将为加大住房市场信贷投放支持提供“弹药”，有助于改善市场预期，加快市场筑底。

“本次降准后，作为房贷利率‘锚’的5年期以上LPR回调的可能性增大，即房贷利率下限有望迎来有了普降的空间；二是信贷投放总量将加大，地方政府有进一步的政策空间如降低购房首付、放宽首套房认定标准等，这都有助于刚需和改善性住房需求的释放。”刘丽杰表示。

“近期，地产资金面积极信号很多，目的是提振目前的贷款情绪。”李宇嘉预计，今年剩下两个月银行贷款的情绪会明显好转，从而在供需两端稳定房地产市场基本面，促进地产筑底止跌。(完)

银行房产抵押贷款，中介存在的意义是什么？

为什么银行的产品有那么多中介去推广？是银行让中介去推广的吗？银行跟中介什么关系？想知道这个问题，首先就是要了解下以下问题。

一、客户群体

客户群体复杂又多，而且客户对银行产品并不是很懂，大家平时接触不到，自然就想不起来哪家银行什么样的政策，这就造成银行的一些产品，即使有符合的客户群体，符合这个产品的客户也不一定能找的上来，光靠碰的话，那客户迟早把自己的征信搞花。

二、银行产品

银行产品同时也是多样化的，一家银行的不同产品，本行同一个客户经理也不是完全懂本行的所有贷款产品，因为大家都挺忙的，各司其职，没有时间去给你统计银行内部的所有产品。

另外，同一家银行的不同支行，同一产品在实际操作的时候，也会有不同的区别，这个跟行长的尺度有关，所有，在模棱两可的客户群体之间，可能这个支行不做，另一个支行就会受理。

还有一层，银行受银监会的监管，贷款这个东西属于放出去的钱，自然风险性就是本行所有产品中最高的，自然要合规，不管实际客户有没有那些资料，但是既然银监会又要求，客户就得有！怎么有？自行脑补吧

三、中介

什么是中介？中介就是学习市面上所有银行的产品知识，明面上的大纲，隐形的大纲，在根据客户实际情况，什么样的客户100%批过，什么样的客户有80%的批过率，怎么让客户符合银行的要求，怎么提高客户的审批通过率，都是一个个客户前赴后继的试出来的经验，就像门口诊所的医生一样，好的医生一看就知道什么病，吃什么药。当然也有庸医，这就跟中介一样，有的专业知识扎实，经验丰富，有的就是半吊子咣当，所以一个好的中介尤其重要。

中介跟银行的关系

【1】银行的客户群体，99.99%都是中介推送过来的，而且中介在合作的银行里一般放的都有自己公司的人，负责整理本公司的客户贷款的整个流程，所以这就大大减少了银行的劳动力，而且还能完成行里的放贷指标。

【2】如果本行的客户出现了问题，为了减少坏账率，银行一般会把客户推给中介，让中介帮客户找下家，还上本行的贷款。这样对银行来说也是一种收益。

中介跟客户的关系

【1】首先如果资质特别好，征信无问题，有经营，或者优质企业，公积金社保都有，想去贷款的话，其实只要花时间，愿意跑几趟，贷款也是可以贷下来的。

【2】并不是所有的客户资质都好，都完全符合银行的要求，在加上着急用钱，不懂银行产品，可能跑了几个银行贷款也没办下来，浪费了时间，弄花了征信，那中介起到的作用是什么？就是在利用自己对银行的了解，和以往客户的经验，一发击中的筛选出符合客户的银行，让客户省时省力的把贷款从银行办下来。客户掏的中介费，不是说市面上说这个银行收多少钱，别人收我多少钱，而是你的中介，有着什么样的专业度，给你办的事怎么样，有无让你折腾，你掏的是他把这个事顺顺利利办成的一个辛苦费，是他的专业度，没有把当小白鼠。当然，过高了肯定就是二手贩子或者黑心中介了。

所以不是银行的产品需要中介去推广，而是客户群体和银行之间，必然衍生了这样一种行业，这就是中介。这两者的需求才能各自得到满足。

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！

买房贷款看个人收入吗？个人收入证明怎么开？

现在买房，很多人都是通过贷款的方式购买的，而贷款买房在向银行申请贷款时，就需要出具收入证明，证明购房者具有清偿贷款的能力。因此买房贷款要看个人收入情况，购房者的个人收入如果过低的，对银行贷款是有一定影响的。那么购房者的个人收入证明怎么开?

一、买房贷款看个人收入吗

买房贷款的时候会看个人收入，客户在申请房贷的时候，经办银行的确会查询客户的工资收入情况，也会看相关的账户流水。而且买房贷款跟个人收入有很大的联系，贷款买房一般要求工资收入是不能低于月还款额的2倍。

举个简单的例子，假设贷款1.2万元分12期还款，每期还款本金1000元，月利率是0.6%，每个月要支付60元的利息，每月总还款金额1060元，则申请人的工资收入不能低于2120元。

还要注意的是，买房贷款银行在审核申请人的还款能力时，不单只看其个人收入，还得结合征信上的负债进行评估。要是申请人的工资收入是月还款额2倍以上，可如果征信负债率超过50%，贷款机构也会认为申请人的还款能力不行，贷款很难通过审核。

二、个人收入证明怎么开

1、若是普通职工

职工向所在公司申请开具个人收入证明，到公司向人力资源部门提出开个人收入证明的申请，并说明收入证明用途申请人在收入证明上填写上自己的个人信息，交给公司加盖公司公章即可。公司核实情况后依据职工收入真实情况开具并盖章。

2、若是私营业主没有办法开具收入证明

需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。

3、若是自由职业者

如果有存款，可以提供存款证明如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

以上就是关于“买房贷款看个人收入吗?个人收入证明怎么开?”的一些介绍，总之，买房贷款是会看个人收入的，如果收入过低，会影响银行审批贷款，存在被拒贷的风险。