买房贷款征信查几年的记录？大部分银行只查两年内

房子作为我们生活的必需品，但很少有人能全款买下一套房子，大部分人都会选择按揭，也就是找银行贷款，找银行贷款的话，查征信就是第一步，如果征信不良，很有可能被银行拒贷，那如果想申请房贷，银行一般会查询几年的征信记录呢？

一、房贷查询几年内征信记录其实房贷，银行查询的一般是我们2年内的征信情况，但是也不排除一些风控比较严格的银行，会把查询的年限延长到五年。

而且买房贷款的银行一般不是由自己选择，一般是开发商指定的几家银行，我们再从中选择，所以以防不时之需，最好在五年内都保证自己的征信没问题。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）我们还需要注意一点，由于房贷审批的时间都比较长，那么在发放贷款的时候，银行很有可能会再次查询我们的征信，所以在房贷流程还没彻底结束之前，我们都要保证自己的征信没问题。

小猫也整理好了房贷审批的全部流程，我们一起来看看吧。

二、房贷审批的流程1.提交资料

当我们申请了房贷之后，开发商就会要求我们提供个人户口本、收入流水、银行卡和征信报告等等，然后开发商会先审核一遍我们的提交的资料，审核完毕之后，开发商才会把资料提交给银行。

如果我们在提交资料的时候有遗漏，开发商会来通知我们补上。

2.银行再次审核

等提交完所有材料之后，银行的贷款部门就会对我们提交的资料进行审核，由于是房贷，是有房子做抵押的，所以主要审核的就是我们征信这块。

当确认我们的贷款资质符合银行要求后，银行就会通知我们去银行面签，跟我们约定好还款方式和贷款的利率，一般有等额本息和等额本金可以选，我们根据自己的需求和能力来选择即可，协商完毕之后，然后还需要签订一个征信授权书，去记录我们的还款情况以及贷后管理之类的。

3.等待放款

面签完毕之后我们就可以办理抵押手续了，意思就是找银行贷款，银行出钱帮我们把房子买下来，然后我们在按月给银行还钱，所以我们在申请贷款的时候，是需要把房子抵押给银行作为保障的，所以我们还清贷款之后只需要去办理一个解押手续，到时候房子就完全属于我们自己啦。

确认信息无误之后，我们只需要等待银行放款即可。

一般来说，房贷的审批流程会比较多，从审核借款人的资质，再到审核房子的价值，相对来说比较耗时间，如果银行资金充足，办事快，一般一个月左右就能放款，但是如果碰上银行资金不足或者银行业务比较多的时候，放贷时间就会延长，在这期间，我们要保护好自己的征信，以免在等待放贷的期间出现意外。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

都说房贷期限越长越好，真实情况是这样吗？

房贷是能从银行借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款。这句话相信很多人都听到过，认为房贷是我们这些普通人所能接触到而且比较划算的金融杠杆。所以，普遍认为买房贷款的期限越长越好，也就是说按照最高贷款年限规定，来选择贷款30年就不会错。事实上，真的是如此吗？房贷选择10年、20年和30年有什么不同呢？那么究竟选择多长期限的贷款最划算呢？接下来，我们一起来了解一下。

首先，阐述一下贷款期限长短的区别，期限长意味着需要支付更多的贷款利息，每个月还款的金额相对低一些，还款压力会小一点。相反则是期限越短，每个月所需要还款的金额就会越高，所需要支付的贷款利息也就越小，还款的压力会大很多。相信选择贷款买房的购房者还是经济收入水平一般的普通人占据主流，所以，大部分人都普遍认为房贷期限长一些更好，毕竟还款压力还是要重点考虑的。

诚如上述所讲，如果是收入比较低的购房者，可以选择年限较长的房贷，因为这样每个月的月供比较少，还款时间也比较长，在一定程度上，减轻了购房者的经济压力。因为谁也不能保证接下来的几十年里，可以确保收入稳定且提高，本身保证生活质量每个月也需要一笔不小的开支，还有教育、医疗等额外的费用承担，一旦出现不可控的因素，逾期还款的风险就会增加，逾期还款的后果还是非常严重的。

其次，在确定贷款期限之前，要考虑是否会提前偿还贷款，以达到减少贷款利息的目的。如果有机会提前还款的话，那么贷款的期限就非常重要了，一般来说，无论你是等额本金还是等额本息，只要还款时间还没有达到三分之一，那么提前还款就可以省钱！总之资产是弹性的，债务却是刚性的。在选择长时间贷款期限后，如果有投资渠道确保收益稳定且高于银行贷款利率时，也是值得的。

还有就是通货膨胀的因素也是要纳入到贷款年限的考虑中，众所周知，最能抵抗通货膨胀的是资产，在资产中房子尤为最佳，在过去的二三十年间房地产也确实有效地证明了这一点。很多人感慨，过去的物价多么低，现在的物价越来越高，这就是进入通货膨胀加速期的明显特征。有时候人们辛辛苦苦换回的积蓄，还赶不上通货膨胀的速度，现在每个月需要还的房贷几千元，可能再过十几年就不算什么了。

好像从各个方面表明，确实在选择房贷期限上年限越长越合适，对此，也有不少专家持同样的观点。但是，如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话，还是选择贷款期限较短比较合适，这可是实实在在的节省不少的贷款利息，选择短期贷款期限同样适合暂时周转困难的高收入购房者。还有就是其他适合短期贷款的购房者，比如公积金交纳基数高，还贷款绰绰有余，很多资金沉淀在账户里就不如缩短贷款期限。

最后需要讲的是，对于贷款期如何选择最合适，购房者还是根据自身的实际情况来综合考虑做决定，不要盲目跟风，还是那句话——适合自己的才是最好的。毕竟同样贷款金额选择还款期限10年、20年和30年，每个月还款额度还是很大差别的，所以说要有预判性，一般来说月供最高不要超过月收入的50%，尽量控制在30%—40%以内，以免影响正常的家庭生活。对此，你怎么看？欢迎留言讨论！

贷款年限越长越好？如何挑选合适的贷款年限？

最近，一位房地产研究专家语出惊人

建议还贷时间延至40年；

建议农民在县城买房；

预售制不应该取消等

......

专家的言论瞬间点爆众多网友雷点，“建议专家不要建议”是不少网友的心声。

目前，房屋按揭的贷款年限最长为30年。延长贷款年限，虽然减轻了每月的还款压力，但贷款的总利息也增加了，总体负担不降反增。

贷款年限并非越长越好

选择贷款期限之前，我们要根据自己的收入做好预期，分清长期贷款和短期贷款的区别。

1、贷款期限

短期贷款的期限一般不超过一年；而长期贷款的期限则是在五年以上。

2、贷款利率

通常短期贷款会比长期贷款利率高。长期贷款一般由银行发放，他们的资金成本比较低。

3、放款速度

一般情况下短期贷款的放款速度更快，手续也更加简单。

大家都知道银行一般承接的都是长期贷款，典当行则多用于短期周转，手续简单，放款速度快，金饰、钻石、名表、名包、汽车、房产等物品都可以通过质押抵押等方式，即时到账，解决燃眉之急。

用户选择典当行的原因

01、银行利息虽低，但要求高，不少人都因为征信或是收入等情况而导致申请失败。典当行不核查客户征信和大数据，主要参考客户质押或抵押的资产价值。

02、在典当行只要是有价值的物品，都可以质押抵押融资，大到房产，小到汽车、黄金、钻饰、手表、包包等；而银行贷款只是基于房产抵押或者企业、个人信用来发放贷款。

03、银行一般都是长期贷款，长期贷款会明确设定还款期限，不得提前还款，客户需要按照约定的年限，每月支付利息；

典当行是短期贷款，随借随还，对于想提前还款的客户没有任何限制，灵活还款更自由。

细算账，怎样借钱更合算！

用钱类型

当你急需用、短期用钱时，典当能解您燃眉之急；而银行贷款虽说成本很低，但您只贷几个月，银行也不会受理。

需求匹配

所以当您将要走进典当行融资前，你必须先要想一想，自己的需求是否匹配银行产品，如果不匹配，只是短期周转那一定要来典当行。

灵活择优

“急用”、“短用”是典当融资的两个要点，把握住这两个要点，你就可以充分又灵活地运用典当这个融资的新渠道了。

长期贷款和短期贷款

都是为了缓解资金压力

没有好坏之分

只有合适与不合适之说

大家要根据自己的真实情况选择！