关于房屋抵押贷款大概
对于很多来办理银行贷款的客户，大家都会有一个明确的目标：我要贷XX万元。
但是对于接下来要做什么，怎么贷？怎么贷得合适？很多人就不知道了。
今天，我们就以房屋抵押贷款为例，梳理完整贷款流程，来讲讲银行贷款怎么贷的问题，理清贷款思路，起码要做到贷款不稀里糊涂，心中有数。
房屋抵押贷款总流程
这是产品中心给出的流程图，我赌一毛钱，有大部分人，可能这些字都认识，但凑一起就成了天书。
下面咱们就用大白话讲一讲这个流程，提炼出流程里的重点信息，争取一分钟轻松理解。
1、评估
业务员对资产进行评估，分析资产价值，初步判断是否能够办理贷款，给出合理的贷款方案，匹配贷款人的预期额度。（线上、线下均可）
2、线下签约
确定贷款方案后，需到相关机构的实体网点申请贷款。（车辆抵押贷款、房屋抵押贷款、公积金信用贷款等银行贷款产品都需要线下签约）
3、收集资料
收集相关资料，以备银行审核。不同贷款产品需要的资料不同，具体情况具体分析。比如房屋抵押贷款↓
对于房屋抵押贷款资料，很多客户会提出一个问题。为什么办理房屋抵押贷款需要营业执照？
答：办理营业执照的房屋抵押贷款属于经营性贷款，不办营业执照的房屋抵押贷款属于消费性贷款。目前大多数银行只办理经营性贷款，并且经营性贷款利率较消费性贷款低得多，是优选产品。
4、办理抵押登记
抵押登记是确保你房产已做抵押的证明。办理抵押的作用主要是为了交易安全。
注意，婚后贷款属于共同债务，办理抵押登记需要夫妻双方共同签字。
贷款流程就说这么多，贷款怎么贷，大家心头也有点数了。这提个醒，及时获得贷款信息很重要。最新资讯，我们可以通过查询银行官网，朋友推荐，咨询贷款顾问等方法获得。
快速获得有效资讯，很可能让你省一大笔钱，就拿利率来说，一月一个样，错过了低利率，能做的就是偷偷地摸两把眼泪花。
房屋抵押贷款可以用于购房吗？要怎么操作呢？
房子作为安身立命的根本，不少人都希望“以房生房”，于是就产生了“办理房屋抵押贷款买房”的想法。
对于它是否能行、又该如何操作的问题，接下来就用这篇文告诉你答案。
房屋抵押贷款可以用于购房吗？答案是：不可以！
房屋抵押贷款是严格了申请用途的。
它作为消费贷的一种，申请人可以用它来装修、旅游、外出留学等生活支出，但购房，就目前而言，是不可行的。
相信不少人都知道，房抵盛行那几年，相关规定还不完善，不少人就钻空子，前一秒办了房抵，下一秒就把钱投入房产市场直接付清几套房的首付，既扰乱了楼市，又打乱了市场调控的节奏，可以说是弊大于利。
由此，在办理时，银行会让申请人出示相关资料佐证用途，办理完毕后还会发一张指定用途的银行卡给办理房抵贷的用户，放款后还会进行不定时监管，如果被发现用于禁止项，还会将款项收回或采取其他法律手段。
这点一定要注意。
图源网络
当然，也不是说就没有别的办法了。
——信贷。
有本地公积金账户的可以考虑公积金信贷，现在普遍对单边和基数要求都不高，额度也比较合适。
如果有保单还可以考虑下保单信贷，虽然小众，但这种通过“向未来借款”的方式还是很受欢迎的。
公积金贷款流程及注意事项
公积金贷款存量房贷款
最近很多客户咨询，公积金贷款的额度怎么计算？整个流程是什么样的？今天我们就整理一下公积金贷款的额度计算、办理流程、需要的资料。
一.公积金货款政策
1.基本账户
余额满16667元，月缴980元可贷首套50万，二套40万
一、余额小于16667无,月缴大于980元
可贷：账户余额×30倍
二余额大于16667元,月缴额小于980元
可贷：月缴额÷0.14×4.8×可贷年限
三、余额小于16667元,月缴小小于980元
可贷：1、月缴额÷0.14×4.8×可贷年限
2、账户余额30倍（1、2项取低值）
2.补充公积金
余额大于1万，10万
余额小于1万，可贷余额×10倍
注：公积金贷款只能享受2次，第三次不受理
不能同时享受第二次公积金贷款
3.公积金贷款年限：
35-房龄差=可贷年限（最长30年）
男的最长贷到65岁，女的60岁（年龄和房龄两者取低值）
4.公积金代办费用300元。
公积金贷款现在需要先再微信公众号进行预约方可办理，否则到现场取号办理需等待很久，如果当天的可受理人数已满，会导致当天无法受理。具体预约流程如下：
二.预约好就开始准备贷款需要的资料（比较详细）：
1.借款人及其配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件（2份）；共同借款人配偶、产权共有人配偶的身份证原件，结婚证原件及复印件（1份）。
以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
2.借款人、共同借款人的公积金账号。
3.借款人的婚姻证明：已婚人士提供结婚证原件及重印件（1份），単身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及加盖民政局印章的离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件（1份）。
4.首付款转账凭证原件及复印件。首付款付款方仅限于买受方本人及其配偶、父母、子女。首付款收款方仅限于出售方本人及其配偶。（注：首付款要去银行柜台转，手机，网银转的要去银行拉流水。）
5.借款人及出售方名下同一银行支持通存通兑功能的本市建设银行或农商银行卡折原件及集印件（3份）。
6.首付款收据原件及复印件（1份）。
7.二手房买卖合同原件。
8.出售方持卡人需到场并提供出售方所有产权身份证原件，产证原件及复印件（1份）（注：若房产证上无竣工日期,需提供房地产交易中心出具的含竣工日期房产登记证明原件）
若出售方为公司需提供：营业执照、法人代表身份证、同意出售房屋的情况说明并加盖公章、公司收款账号；若非公司收取贷款，需提供委托公证书。
9.网上备案的房产评估报吿：竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。
10.对于借款人父母参贷或因婚姻需求进行认定审核的，需提供借款人与其父母关系证明。
11.港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证或者港澳台居民居住证原件。港澳台借款申请人未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明原件和复印件。并需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。
三.友情提醒:
1.未成年人需提供独生子女证或出生医学证明原件，并由其监护人代为签字，若父母为监护人并离异的，则由享有抚养权一方代为签字。需提供监护人身份证及监护人证明原件。
2.无法到场的相关人员，需提供委托公证书原件，委托事项中须明确代为办理公积金贷款、抵押贷款或按掲贷款。
3.家庭名下有房产，因结婚需求购房的，若借款家庭名下房产为当时购买期房，需收取房屋交接书原件和复印件（1份）。
4.关系证明包括：户口簿、出生证、独生子女证等可以反映出借款人与其父母关系的证明材料。若上述材料均不能提供的，能够证明双方关系的公证文书原件（港澳台人士仅限提供此项）、本人（或者委托律师）调取能够证明关系的原户籍材料原件和复印件或档案管理部门（一般是职工所在单位）出具的相关档案证明并加盖公章或人力资源部印章，可以作为双方关系证明。
5.公积金贷款也是会看客户征信的，5年内不能有连续6次逾期，累计12次，否则公积金也不可以贷款。
近期有很多经济适用房的很多纯公积金贷款提前2个月预约。
本司提供银行完美解决方案，可咨询。
