没房证的房子能买吗
幸福里百科词条：没有房产证的房子最好不要买。无房产证的房屋买卖是不受法律保护的，而且没有房产证是不能办理房屋过户登记手续的。购买没有房产证的房子存在巨大的交易风险，法律上有风险性存在。小产权房、没有缴纳土地出让金的房子、质量不合格、五证不全的房子都是没有房产证，需要注意。没有房产证的房屋不能申请贷款，也不能进行继承、赠与、抵押等活动，无法取得拆迁补偿，如果是新房，房屋会被开发商债权人强制执行，购买协议、购房合同无效，可能出现一房多卖，购买这样的房子得不偿失。
一、依照《城市房地产管理法》，没有房产证的房子最好不要买根据《城市房地产管理法》第63条，经省，自治区，直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作，颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
所以，建议没有房产证的房子最好不要买。无房产证的房屋买卖是不受法律保护的，而且没有房产证是不能办理房屋过户登记手续的。购买没有房产证的房子存在巨大的交易风险，法律上有风险性存在。
二、哪些房屋可能没有房产证这里列出房屋可能没有房产证几类情况：
1、小产权房
小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书。小产权房是没有房产证的房子中最具代表的一种，小产权房指的就是没有国家认可的产权证书的房子，也就是集体土地上修建的房子，没有缴纳土地出让金。
2、质量不合格的房子
根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。房子在交付给购房者之前，房子还需要经过相关部门的验收，如房子的质量不合格的话，开发商就无法通过相关部门的检查，也就是说，如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。
3、五证不全的房子
购房者要注意查看开发商的五证，因为开发商五证不全的情况下，房子办不了房产证，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
三、购买没有房产证房屋的风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。如果因为个人原因选择买没有产权证的房子会出现以下风险：
1、不能申请贷款，也不能进行继承、赠与、抵押等活动
我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。银行会认为这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。并且，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
2、无法取得拆迁补偿
如果没有房产证，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规取得拆迁补偿。
3、房屋会被开发商债权人强制执行
如果是新房没有房产证，开发商因债务纠葛被强迫执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富，会被开发商的债权人依法强迫执行。
4、购买协议、购房合同无效
没有完成过户，也就是说房子的产权依然在原业主手里。如果原业主陷入债务纠纷，是有被查封的风险的。一旦被法院查封，也就无法上市交易，所以前期的购买协议或者购房合同无效。
5、可能出现一房多卖
房子没有房产证明，如果业主存在问题，和多个买家签订合同，一房多卖，收割多家定金后消失，从而给买家造成损失。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
4月起，没有房产证的房子一旦出现5种情况，你将可以拿到房产证
在房地产市场中，购房者在买房时可是会遇到各种类型的房子，像公房、经适房、法拍房……对于不同类型的房子，其交易方式可是存在差异化的，但是，不管怎么样，购房者都绝不会轻易购买没有房产证的房子，因为交易风险实在太大了！其实，没有房产证的房子也是可以购买的，尤其是当它可以办理房产证的时候！在此，小编要说的是，4月起，没有房产证的房子一旦出现以下5种情况，你将可以拿到房产证！
安置房
1.升级为安置房
本来房子是没有房产证的，但是由于它是自己唯一的住房，所以，在发生拆迁时，房主一样可以分到房子。而从没有房产证的房子升级为安置房以后，房主也就可以顺利办理房产证了，如此一来，房子可就大大升值了！不过，不同的地方，其政策可是不一样的，大家最好还是慎重一点吧！
2.还清房屋贷款
在房子还未还清贷款时，房子可就还是属于银行的，房产证自然也是归银行所有的，房主是没有房产证的。如果你无法按时还贷，最终房子可就会被银行进行低价拍卖了。所以，若因为房子贷款未还清，从而导致没有房产证的话，你不妨先还清贷款吧！
房企资质
3.房企拿到证件
购房者要想拿到房产证，除了自己要满足条件以外，房企也需要达标，就比如房企需要提供五证。若因为房企证件不全，导致无法办理房产证的话，那么等到房企拿到证件后，你就可以办理房产证了！
4.地方政策改变
深圳曾实行了一项住房政策，那就是允许小产权房转正了，即小产权房可以办理房产证了。若是你遇到了这种住房政策，那么你的小产权房说不定就有房产证了！只不过，这种概率实在太低了，购房者不要抱有太大的希望！
土地出让金
5.补齐土地出让金
有些开发商因为没有按时补交土地出让金，从而导致房子无法顺利办理房产证了。对于这种情况，只需开发商补齐土地出让金即可，届时购房者就可以拿到房产证了！
如果房子没有房产证，那么购房权益可就要大打折扣了，这显然是购房者无法接受的事情。为此，大家都不敢轻易购买没有房产证的房子，只不过，若是没有房产证的房子还有机会办理房产证，那购房者买到可就是赚到了！最后，小编要提醒大家，4月起，没有房产证的房子一旦出现以上5种情况，你将可以拿到房产证！
没有房产证的房子如何买卖？有三种方式
幸福里百科词条：没有房产证的房子是不能买卖的。因为对应房屋会存在很大风险，如交完首付，没有房产证的房子遇到法院查封的话，卖方也无法过户给买方，如果房子被拍卖，此时买受人就会处于被动位置。
哪种情况下，没有房产证的房子会进行交易？一、卖家临时改主意，想买其他楼盘。
这种情况下，新房买卖双方可以寻求开发商协助，办理合同转让，即更换买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
二手房买卖，可以去房管局更名具体流程如下：卖方提前还清银行贷款，并对房产进行解押；开发商及时办理该房屋的注销手续；买方和开发商签署商品房买卖合同，并重新备案。
二、卖家临时继续用钱，双方约定等房产证下来再过户
这种方式就等同于二手房买卖，需要按照二手房交易缴纳税款，尤其是上一个卖方未满2年，需缴纳的税款较多。包括总房款的1%的个人所得税，契税、营业税：5.55%，如非一定要购买这套房，不建议买家通过这种形式卖房。
三、注意事项需要提醒的是，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎思考！
如遇特殊情况，双方需明确取得房产证的时间，并在律师的协助下拟合同，明确违约金标准。对买方来讲，可以在正式取得房产证之前，尽量少交房款，或者先取得房屋的使用权和控制权，这样容易在产生纠纷时得到法律支持。
另外，如果是在房价波动较大的期间进行交易，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
