贷款没还清，房子也能卖！德清试点“带押过户”新模式
国庆期间，金先生因买卖房需求向德清农商行余英坊分行咨询相关贷款业务，在听取银行工作人员关于“带抵押过户”模式的介绍后，金先生欣然采纳。
10月11日，
银行及买卖双方
共同申请办理了“带押过户”，
买方顺利领取到了不动产权证书
和抵押登记他项权利证，
完成首例
二手房“带抵押过户”转移登记。
金先生表示：“我平时人在外地，‘带押过户’避免了在银行和不动产登记部门间多次往返跑，确实为我节省了很多时间，并且不需要我急急忙忙筹集资金用于还清房贷，解决了燃眉之急。”
签订多方协议
9月中旬以来，德清县自然资源和规划局联合司法局公证处和德清农商银行等部门多次沟通协商，创新登记方式，简化办理程序，谋划推出“带押过户”新模式，在买方、卖方、银行签订多方协议的前提下，买卖双方签订合同办理二手房产权预告和抵押预告组合登记后，二次贷款金额转入公证处提存专户，然后买卖双方通过不动产网上平台办理二手房预转现和抵押预转现组合登记。最后，县公证处向首次贷款行支付贷款本息，并向买方支付提存余款。
办理不动产抵押、产权过户
“带押过户”新模式避免卖方需要借助过桥、垫资或由买方垫付等形式，大幅减少房屋过户中额外的资金成本，有效降低了资金安全风险，避免了交易双方多部门来回往返，过户周期大幅缩短，降低了二手房入市的“门槛”和流通成本，将进一步活跃房地产市场。
德清县二手房“带押过户”合并登记新模式先在德清县农商银行试点，待该项业务成熟后，将逐渐向其他金融机构推行，最终实现抵押登记及贷款发放无缝衔接，进一步优化全县营商环境。
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编辑：陈羽然
执行主编：归李喆
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@咸宁人 房贷未结清也能卖房了
10月16日：晴气温13~25℃
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记者从咸宁市不动产登记中心获悉
咸宁即将推出一项
便民利民的服务新举措
二手房“带押过户”
这意味着
届时在咸宁
有抵押贷款的房屋
贷款不用结清
也能转让过户
目前在咸宁，二手房交易过户，卖方必须先解除房屋的抵押才能进行过户。也就是说，房屋在银行有按揭贷款，必须全部结清，解除抵押后，才能卖给他人。
带按揭的房屋要转让，需要经过卖方筹集资金结清房贷、房屋解除抵押、买卖双方签定购房合同、买方到银行申请按揭、房屋重新进行抵押等复杂流程，筹资难、手续多、历时长。因此，带按揭的房屋很难在市场上买卖。
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二手房“带押过户”
而人民银行咸宁市中心支行、咸宁银保监分局、咸宁市不动产登记中心即将联合推出的二手房“带押过户”，可将抵押状态下的房屋进行过户，把房屋的所有权转移至买方。这有效解决传统模式下先行还贷的困难，降低房屋交易成本和风险，在无需先结清贷款情况下完成房屋过户、抵押、发放贷款。
咸宁二手房“带押过户”分三步走：
●二手房交易双方与金融机构办理资金托管、贷款手续，并签订“带押过户”协议；
●登记机构依据交易双方以及金融机构的申请，办理“带押过户”合并登记；
●金融机构进行交易资金结算，完成资金划转。
据了解，二手房“带押过户”是我国今年8月份出现的不动产登记新模式。济南、南京、青岛、昆明、深圳等地已经开始施行。它因为增加了买卖双方更多的选择性、降低了二手房在市场上的流通成本、活跃了房地产市场，在业内引起高度关注。
全媒体记者：黄兰芬通讯员：吴莉芳
编辑：王馨茁
监制：向东宁
出品：新媒体中心
房贷没结清也能过户交易
——苏州建行在全市首创存量房“带抵押过户”新模式“真是太方便了，现在不用等房贷结清就能过户交易，实实在在帮我们省去很多麻烦！”今天（9月1日），建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”按揭贷款业务，房屋买卖双方都非常满意。
以往在存量房交易过程中，如果交易房产设定有抵押权，需要卖方先还清相应贷款、解除抵押后才能过户，为此卖方需要筹措资金，支付相关费用，买卖双方还要在房产交易、不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长。
此次张家港市不动产登记中心经开区分中心联合张家港市房产交易服务中心、建设银行张家港分行成功办理首单存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务。此前，苏州市自然资源和规划局、苏州市房地产市场和交易管理中心与苏州建行就“带抵押过户”登记创新模式开展了多轮沟通探讨。贷款模式得到了苏州人行、银保监分局的指导。
“‘带抵押过户’新模式方便了群众办事，百姓只需‘进一个窗口，提交一套材料’。”苏州建行相关负责人告诉记者，这个新模式不仅便利，还有效降低了卖方交易成本，无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。同时，因为实现原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范了存量房交易风险，也确保了银行抵押权的落实，大大节省交易双方的时间。
