房产抵押贷款申请书 写作规范及其注意事项

房产抵押贷款对于居民来说是很重要的一件事，而很多人却不知道怎样写申请书，下面中隆创投为您提供房产抵押贷款申请书及其写作规范及和注意事项。

首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。

第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米抵押房产的建筑年限在20年以内。

贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人

2、持有有效的身份证明文件

3、具有稳定、合法的收入来源

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通

5、银行规定的其他条件

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%

3、工业厂房的抵押率最高可达50%

4、最长期限可达30年

抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

贷款利率：贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行。

还款方式：对于期限在1年以内的贷款，可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式对于期限在1年以上的贷款，可选择按月“等额本息”或“等额本金”还款方式。

申请贷款所需资料

1、借款人合法的身份证明

2、借款人的收入及还款能力证明

3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明

4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告

5、贷款用途证明材料

6、银行要求提供的其他资料。

抵押贷款合同

贷款抵押人（甲方）

地址：邮编：

电话：

代表人：

贷款抵押权人（乙方）

地址：邮编：

电话：

代表人：

甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为＿＿＿资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的（以下简称抵押物），作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：

第一条贷款内容１.贷款总金额：元整。

２.贷款用途：本贷款只能用于的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。

３.贷款期限：在上述贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定。从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第一期贷款期限为：个月，即自年月日起，至年月日止。

４.贷款利率：本贷款利率及计息方法，按照中国银行的规定执行。

５.贷款的支取：各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定，甲方每次提款应提前天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。

第一期贷款次提取。

６.贷款的偿还甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入。如甲方要求用其它来源归还贷款，须经乙方同意。

第一期贷款最后还款日为年月日。

７.本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。

第二条抵押物事项１.抵押物名称：。

２.制造厂家：。

３.型号：。

４.件数：。

５.单件：。

６.置放地点：。

７.抵押物发票总金额：。

８.抵押期限：年（或为：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止）。

第三条甲乙双方的义务（一）乙方的义务：

１.对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。

２.在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。

（二）甲方的义务：

１.应严格按照合同规定时间主动还本付息。

２.保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本息。

３.甲方应合理使用作为抵押物的，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。

４.甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本息。

５.甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方式处分。

６.抵押物由甲方向中国人民保险公司分公司投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款本息。

第四条违约责任１.乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。

２.甲方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收％的罚息。

３.甲方如不按期付息还本，或有其它违约行为，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收％的利息。

４.甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

第五条其它规定１.发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。

（１）甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。

（２）甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。

（３）甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。

（４）甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。

２.乙方有权检查、监督贷款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料。

３.甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。

４.甲方提供的借款申请书、借款凭证、用款和还款计划及与合同有关的其它书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第六条有关本合同的费用承担有关抵押的估计、登记、证明等一切费用均由甲方负责。第七条本合同生效条件（登记生效）第八条争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意由苏州市仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成仲裁协议的，可向人民法院起诉）。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。

甲方：公章

代表人：

乙方：公章

代表人：

年月日

关于启用新版房地产抵押登记申请书的公告

关于启用新版房地产抵押登记申请书的公告

各银行业金融机构、公积金、小额贷款公司以及其他相关申请人：

根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发[2021]54号）要求，我中心对不动产登记系统中有关抵押登记流程进行了升级改造，同时根据需求更新了《房地产抵押权首次登记申请书》和《预购商品房抵押权预告登记申请书》，新版申请书自2021年5月17日正式启用。电子版申请书可通过“赤峰市不动产登记中心”微信公众号中的“办事指南”项下的“表单下载”进行下载。现就新版申请书更新内容及填写要求说明如下：1.增加了“担保范围”栏。抵押当事人对一般抵押或者最高额抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等抵押担保范围在合同中有约定的，请在申请书“担保范围”栏如实填写；没有约定的填写“/”。

2.增加了“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏。抵押当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记，如在合同中约定抵押期间禁止转让抵押不动产的，请在申请书“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏填写“禁止”；如约定抵押期间未经抵押权人书面同意不得转让的（即转让有条件限制），请在此栏填写“限制”；没有约定的填写“否”。

3.将“最高债权数额”修改为“最高债权额”。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）规定：“最高债权额，是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。”请相关抵押权人如实填写此栏内容，不动产登记机构依申请记载于登记簿。

4.将土地状况中的“使用权类型”修改为“权利类型及性质”，此栏请根据不动产权证书记载填写，可简写为“国有出让”或“国有划拨”等。

新增的“担保范围”栏和“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏内容，为不动产登记机构依申请记载内容，如相关抵押权人不填写或使用旧版申请书，视为不申请，登记机构将不予记载于登记簿，由此引发的一切法律后果由相关抵押权人承担。

此公告

赤峰市不动产登记中心

2021年5月14日

附件：1.《房地产抵押权首次登记申请书》

2.《预购商品房抵押权预告登记申请书》

来源：赤峰市不动产登记中心