房产证加名及换名流程

购置房产是人生中的大事，房产证是房产的一个重要证明，房产证如何换名，房产证可以写几个人的名字等问题也是很多购房人关心的问题，今天幸福里买房知识君就为大家讲一下。

全文主要分为两部分，房产证可以写几个人的名字、房产证加名流程和房产证换名流程。

房产证可以写几个人的名字通常，在我国买房时，购房合同上可以签名的个数是无限制的，亲友或朋友的名字都可以加上去，房产证也是一样的。房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。

按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。

房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有1人所有。后者是绿色，一人一本，可以归多人所有。

房屋所有权证上只能写一个人的名字，就是登记在不动产登记簿上的名字，二者必须一致。而房屋共有权证则是多本的，可以发给享有房屋共有权的其他人。房屋所有权人对房屋具体全面支配权，即包括买卖、租赁、抵押和继承等权利。而房屋共有权人只对房屋有使用权，一般是通过租赁和借用来实现。

房产证加名流程无贷房产证加妻子、子女、父母名字

带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。

去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

有贷款房产证加名字

先去银行办理抵押手续变更。

办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

房产证换名流程买卖二手房换名全款买房换名

买方缴纳定金后，双方前往房管局办理过户手续。

买房将剩余购房款打进银行监管账户。

过户完毕后，买方办理自己名字的房产证。

贷款买房换名

买房将首付款交给银行监管账户后，申请银行贷款。

银行出具贷款合同后，双方前往房管局办理过户手续。

过户完成后，买房将相关证明交给银行。

银行放款后，买房可以前往房管局办理自己名字的房产证。

房屋赠与赠与双方签订赠与书面合同，并缴纳契税等相关费用。

双方前往所在地公证处办理赠与公证书。

双方带着所有已准备好的材料前往房管局进行房产证改名。

房屋继承无遗嘱继承

若家中老人过世，没有留下遗嘱，法定继承人需要先带着死亡证明、户口本等文件前往公证处做产权继承公证，然后凭公证书前往房管局办理更名手续。

有遗嘱继承

若家中老人过世，有留下法定遗嘱，法定继承人需先前往公证处做遗嘱生效公证，再前往房管局办理更名手续。

借名买房，法官提醒这些事儿你应该知道！

实践中，基于购房资格、贷款限制等原因，借用他人名义购买住房的情况并不鲜见。近日，北京一中院审结一起因借名买房引发的诉讼，原告赵某夫妇起诉要求确认其与刘某之间的借名买房合同有效，并要求刘某协助办理房屋转移登记手续。一审法院支持了赵某夫妇的诉讼请求，刘某不服提起上诉，北京一中院二审维持原判。

基本案情

刘某从开发商处购买房屋，双方签订了《北京市商品房预售合同》，后涉案房屋登记至刘某名下。赵某夫妇与刘某系亲家关系，赵某夫妇主张因购房时未落户北京，受政策影响，遂与刘某协商借用其名义购买涉案房屋。双方聊天录音显示，赵某曾和刘某谈及购买涉案房屋的情况，对于借用刘某名义、使用其户口簿、赵某夫妇全额付款、房屋过户等重要事项，刘某均予以了肯定答复。出资流水显示，赵某夫妇将其名下原有住房出售后，所得房款交给其女，由其女儿、女婿代为支付购房款及偿还涉案房屋的贷款。此外，涉案房屋交付后，赵某夫妇即入住房屋，并出资对房屋进行了装修，居住使用至今。基于涉案房屋所产生的水电费、燃气费、物业费等费用均由赵某夫妇支付。现赵某夫妇已符合北京市购房资质审核要求。因子女婚姻关系破裂，赵某夫妇诉至法院，要求确认借名买房合同成立且有效，并要求刘某协助办理房屋转移登记手续。

判决结果

法院经审理认为，赵某夫妇与刘某系亲家关系，购买涉案房屋时，当事人之间的资金流转较为复杂，经审查资金流向，法院对赵某夫妇就涉案房屋实际出资的事实予以认定。关于涉案房屋的购买参与度及占有使用情况，涉案房屋交付后，赵某夫妇即对该房屋进行了装修，并居住使用至今。此外，涉案房屋原不动产权证书、商品房预售合同、付款收据及刷卡单、购房发票、房屋验收交验单、各种代收代办税费收据、贷款结清证明等均保存于赵某夫妇处。双方虽未签订书面合同，但综合本案证据，赵某夫妇主张其系借用刘某名义购买涉案房屋，其所提交的证据达到高度盖然性的证明标准，双方成立借名买房的合同关系。赵某夫妇已经符合北京市购房条件，其有权要求刘某继续履行合同约定，将涉案房屋所有权转移登记至赵某夫妇名下。

法官说法

司法实践中，一方因购房资格限制、贷款限制等多方面原因借用他人名义购买房屋，进而引发争议的情形并不鲜见。借名买房时，双方大多因关系亲近、碍于情面而未签订书面的借名合同，待发生争议时，借名人作为原告，即应当就借用他人名义购买房屋之事实成立承担举证证明责任。法院一般结合房屋的出资、房屋的占有使用、购房票据及产权证书等材料原件的持有以及对于借名购房有无合理解释等予以综合判断。

借名买房存在诸多法律风险。对于借名人而言，如出名人反悔，其未能提供充分证据证明成立借名买房合同关系，可能难以取得房屋所有权；且因房屋登记在出名人名下，如出名人有其他债务，债权人诉至法院并申请财产保全，法院查封了所借名购买的房屋，借名人则要承担房屋被执行的风险；或是出名人擅自处分房屋，买受人善意取得房屋，借名人亦可能无法追回房屋。对于出名人而言，一旦借名人逾期或无力偿还贷款，那么出名人作为名义上的贷款人将因此承担责任，个人征信也可能因此受到不良影响。因此，房屋交易中应增强法律意识，充分认识借名买房存在的法律风险，莫贪一时的眼前利益。

供稿：北京一中院

编辑：方硕孙慧汪希

「三亚」房产证加名与如何办理房产证手续？

对于房屋产权证，我们一定不会感到陌生。对于房产证的加名，我们来办理时能遵循怎样的操作流程？如何帮助我们更快地完成房产证的加名？因此，让我们调查行业，看看如何更方便地处理它。

如何加名房产证？

第一情况:有房无贷。

带三证原件及复印件(结婚证、身份证、房产证)。

1、去房地产交易中心，告知工作人员我想在房产证上加另一半的名字。

2、窗口工作人员会批准提供的材料。如果原材料齐全，给我一个号码

3、然后用号码到相关窗口办理。房产证加名费:110元服务费。

清单如下:80元费用、25元地籍图费、5元贴纸费。

20天后就能顺利拿到新的房产证。

第二种情况:房产证加直系血亲名称的。

将部分房屋产权年限(实际比例可以由对方承诺)迁移给直系血亲，对方可以承诺具体的迁移方式:赠与或交易。如果把房子转给孩子，可以节省一笔成本，不要交过户费。不方便的地方是，孩子作为房屋共享的分享者之一，在解决房子问题的时候必须经过孩子允许，孩子18岁后就有自主解决权。

第三种情况:有房有贷。

先到银行办理抵押贷款变更手续(具体事宜可咨询各大银行)。房产证加名费:除支付上述110元服务费外，如贷款为纯公积金贷款，还需支付100元；如果贷款是组合的，还需要额外付款200元。其他流程相同。

房产证的办理流程是什么？

办理房产证时我们能做什么？要明确房地产开发商已经进行了初始登记，即在大产权房购房合同中承诺解决房地产开发商申请初始登记的时间，特别是房地产开发商申请初始登记的时间和申请完成后的立即通知义务，确立不到位申请的责任。

1、需要到主管部门领取房屋（土地）使用权备案申请表，可以提前向开发公司了解哪个部门需要申请房产证，然后直接向单位查看。如果你想申请两张证书，你可能需要运行两个单位来获得两种不同类型的申请表。

其次，我们可以这样做。

有些银行贷款允许自己申请产权证而不扣留产权证，只需要办理抵押即可。在这种情况下，办理流程需要提供文件，一般包括:房屋产权证，共有房屋还需要提交共有人所有权证，共有人允许抵押物的书面意见，国有土地使用权证的贷款协议，贷款合同的抵押权人，质权人签订的房屋租赁说明，质权人为商业银行提交财务许可证，企业营业执照一般可以同时办理，同时领取房产证，可以提前准备政策文件。