房产抵押贷款怎么样?
房产抵押贷款怎么样?主要有全款房和按揭房两种类型,今天就来介绍一下。
一、全款房抵押贷款
这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子,哪怕房产证不是自己的,但是只要经过房主本人同意,并且房主本人愿意配合出面办理手续,也可以用第三人的房来办理贷款。
基本上,在所有的贷款中,全款房抵押贷款的利息可以说是最低的,年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮,比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。
全款房抵押贷款额度也相对比较高,并且可贷的年限也长,根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%,不同的房产类型可贷的额度也不一样,比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。
二、按揭房二次抵押贷款
如果借款人的房贷还款记录良好,无逾期等不良信用记录,且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件,那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押,大家提前咨询一下。
按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%,但是需要减去按揭的尾款,才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策,地区不同,银行不同,条件也会有所不同。
房产抵押贷款能贷多少
1、房产评估价值
一般来说,影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同,商品房最高的贷款额度是评估价值的七成,而商铺和写字楼最高的额度是六成,像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。
2、个人经济收入
个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素,如果借款人的负债少,收入高,那么银行就会认为借款人的还款能力强,因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高,那么银行就会降低贷款额度。
3、个人固定资产
同理,如果申请人的固定资产多,比如有多套房产,而且变现能力强,代表有一定的经济基础,那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。
此外,个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度,如果借款人的个人信用越好,则反映出借款人是个守信用且按时还款的人,因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。
总的来说,想要申请到高额度,除了抵押的房产这个不可变动的因素外,个人可以提供一些固定资产证明给银行,银行在结合借款人的实际情况下,房产抵押贷款申请的额度也会变高。
房抵贷优势多,更适合这些人办理
我们生活中总是会遇到资金周转不开的时候,因为额度多少的因素,选择了不同的贷款方式。而房产抵押贷款在额度、门槛、利率、期限等方面相对其他贷款产品更占优势,因此一直备受青睐。
快到年底了,最近有客户上门咨询,不知道自己是否合适办理房抵贷。下面,就和小编一起来了解一下吧!
贷款案例:
赵先生(化名),在东莞厚街拥有一套市值250万的商品房,年底想提前准备120万的备用资金,用于家具厂的资金周转。
通过门梯广告找到了我们,经过询问了解到:他想申请一笔额度高,利息又比较低的贷款,但由于对贷款的认知不足,不清楚自己是否合适办理房抵贷。
我们了解赵先生的情况后,为他量身定制了贷款方案,房抵贷120万,年化利率3.65%,先息后本,每月还款3650元。
哪些人更适合申请房抵贷呢?
01需求周转金额高的群体
信用贷通常可以申请的额度是借款人月收入的10倍;而车辆抵押额度则是根据汽车的评估价,并综合考虑汽车贬值和损耗等问题确定;房产抵押贷款则不同,由于房产本身价值高,相对来说可贷额度都比较高,普遍都能获得房产评估价值7成。
02需求贷款利率低的群体
房抵贷是以房产作为抵押物,在有抵押物的前提下,贷款机构要承担的风险会小很多,也愿意给出借款人更低的利率。目前市面上主流银行年化利率3.45%起。所以如果借款人希望贷款利息少一些,抵押房子是很好的选择。
03需求还款压力小的群体
信用贷和汽车抵押贷的还款期限,通常是3~5年,而房抵贷的年限动辄10年-20年,最高可以达到30年。如果借款人希望贷款年限长一些,这也是个不错的选择。
04信用贷款办理容易被拒的群体
同样是因为贷款机构需要承担的风险较小,所以对于抵押房子贷款的门槛要求,也相对宽松。如果借款人征信一般或有点点瑕疵都可以考虑并了解一下房抵贷。
如今房产抵押贷款已经成为有房者的一种常见融资方式。如果你还不清楚房抵贷是否合适自己,可后台留言咨询小编。
目前房抵贷年化利率3.45%起,执照满半年,房子是新证也能办理。年底需要备用金的老板们,记得提前规划哦!
抵押贷,循环贷,利率3.6
上个星期因为工程需要去工商银行办了抵押贷款,
,两套房子核价354万,放款七成,放了247万。
公正的时候才知道是个循环贷,就是每月还利息,一年还一次本金。利率是3.6,每年9万的利息
关于贷款我也是第一次知道还有个循环贷款,期限是5年,按月还利息,每年还一次本金,第二年可以再贷出来,可以用5年。5年的利息也就是45万。首先你得是公司的法人,其次也就是你的征信和抵押物了,别的没什么要求。放款是放到第三方账户,这个钱是受到银行监管的,你不能随意挪用,先说一下我这个是经营贷款,第三方也就是比如你要花钱买商家的东西,这个钱是打到商家的,不能放到你的个人账户,第三方收到钱后,可以找第三方再把钱转出来,挺麻烦的,不过利息确实比较低了。还有一点就是每年还一次本金,这一点就比较有点困难了,如果你的钱回不来,本金还不上,那就会开始有违约金了,罚息是百分之50,如果用作其它的用途,银行知道了,会按百分之三十罚息,这就是经营性的抵押循环贷款了,你首先得保证每年到期前能把本金还上,不然就GAMEOVER了。
在这里劝一下大家,虽然利息比较低,但也要理性贷款,理性消费!到时候如果还用不上还要吃官司!