一套房子，房屋抵押银行贷款能贷多少？抵押贷款额度怎么算？
直接上知识干货：
首先我们需要知道一个公式，
房屋抵押贷款额度计算公式：
最高可贷额度=房产评估价×贷款成数
01
房产评估价
房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。
02
贷款成数
抵押的房产不同，贷款成数会有区别：
商品住宅的抵押率最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
工业厂房的抵押率最高可达50%
（*实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准）
也就是说，房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。
如：你的房子评估价为300万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷300万×0.7=210万。如果房子值200万，则最高可贷140万。
办理房屋抵押贷款的条件——
01
抵押贷款丨房产条件
●房屋年限：20年内
●房屋面积：各银行要求不一
●买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高
●房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼
02
抵押贷款丨借款人条件
●具有完全民事行为能力的自然人
●持有有效的身份证明文件
●具有稳定、合法的收入来源
●抵押房产有房产证，产权明晰，可上市流通
●银行规定的其他条件
房产抵押——通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或企业经营需求，盘活手中持有的不动产。
在目前各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
房屋抵押能贷款多少
房间抵押贷款是现在最流行的一种贷款方法，既方便简单，贷款的额度又高，因此深受人民的喜爱，那么房间抵押能贷款多少呢？相信这也是大部分朋友想要了解的问题，接下来就和小编一起来看看吧！
房间抵押能贷款多少
1.房间抵押贷款额度计算公示：贷款额度＝房产评估值×贷款成为数。
2.房子抵押贷款能贷多少额度与非经常多种植因素有关，例如：抵押房间的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房间的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房间评估值越高，贷款的额度就越高。
3.抵押房间的房龄已成为了大部分银行放贷的审核正常之一，大概房间的房龄越长，房间保值的空间就越小，因此贷款的金额就越低，甚至还可能无法进行抵押贷款。
4.通常房间抵押贷款没有固定的金额，具体要看抵押楼盘的评估费用，评估价是需要通过专业的机构来评估的。
借款人需要提供的资料
1.抵押房产本人的身份证、户口本。
2.抵押房产本人的个人收入证明(盖单位公章)。
3.抵押房产本人所在单位营业执照复印件(盖公章)。
4.抵押房产本人的结婚证、借款人配偶身份证、户口薄。
5.抵押房间所有权证、原购房合同正本和复印件。
6.抵押房间最新人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
7.银行规范的其它标准，具体根据实际情况而定。
小编方案：以上就是小编为大家庭分享的房间抵押能贷款多少以及借款人需要提供的资料，相信大家庭看完以上的分享后也有了相应的了解，如需要了解更多相关消息，请继续关注幸福里论坛，小编将一一为你们解答。
如何办理房屋抵押评估？评估费怎么算？
通常进行房屋抵押一般有两种情况，一种是购房时房屋抵押贷款，另一种就是手头紧的时候将房屋抵押给银行获取贷款。可无论是哪种情况都需要进行房屋抵押评估，因为房屋抵押评估的评估值是直接影响房屋的贷款额度。但是很多人还不了解如何办理房屋抵押评估，以及房屋抵押评估的费用该如何计算？那么下面房董汇小编就为大家讲解一下关于房屋抵押评估的相关问题。
一、房屋抵押评估如何办理？
1、委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋抵押评估相关知识。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。
2、委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
3、当资料准备齐全并交给房屋抵押评估机构之后，委托方便可与房屋抵押评估的机构约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付房屋抵押评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋抵押评估报告书了。
二、房屋抵押评估费用怎么算？
1、房屋抵押评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。
2、房屋抵押评估的费用计算是按照差额定率累进计费，就是指按房屋价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
3、对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房屋抵押评估的收费不足300元的，按300元收取。
上述的内容就是房屋抵押评估办理的过程和房屋抵押评估的收费问题。希望通过以上的内容能让大家对房屋抵押评估有一定的了解，如果以后大家需要进行房屋抵押评估的时候可以参考这篇文章。
