最新解读！@青岛市民 购买首套自住房，公积金贷款最高80万元，要达到这样的条件
半岛全媒体记者于红靓
6月15日，市住房公积金管理中心发布调整住房公积金贷款最高额度的通知，其中提到，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。政策出台后，不少市民有疑惑，要达到80万的贷款额度，需满足什么条件，对此，相关工作人员根据政策进行了解答。
首套要贷到80万
夫妻双方账户上要存约5.33万
随着政策出台，不少市民有疑惑，要达到80万的贷款额度，要满足什么条件，账户需要多少钱？
至于申贷条件，青岛5月底调整了公积金贷款申贷缴存条件，将职工申贷的缴存标准进一步放宽到职工建立住房公积金账户满半年（即183天），申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上。职工开户时间和缴存时间满足以上条件，同时符合本市公积金贷款其他申贷条件的，即可申请个人住房公积金贷款。
关于账户余额，根据《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》，住房公积金贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值：按还贷能力计算的贷款额度；按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；按规定比例计算的贷款额度；青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
这意味着，按照当下政策，贷款额度按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，意味想要达到最高80万的贷款额，夫妻双方公积金账户余额要有约5.33万元，个人贷款额度要达到50万，账户余额要有约3.33万元。
二套贷款额度不变
单职工最高36万元，双职工最高60万元
今日政策中还提到，购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。记者查询获悉，岛城自2020年5月9日起统一岛城最高贷款额度政策，不再执行新建住房与二手住房、首次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度政策，统一按照岛城双缴存职工最高60万元、单缴存职工最高36万元的额度标准执行。
这意味着，当下，购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度单职工仍为36万元、双职工仍为60万元。
（大众报业·半岛新闻）
央行下调首套个人住房公积金贷款利率！蒙自购房情况……
上个月底，中国人民银行宣布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。央行出台的政策会对房地产行业产生怎样的影响？快跟随笔者一起去看：
图片来源：央行
据了解，该政策是继央行房贷利率下限自由下调、财政部换房免个税政策后的第三个大招。业内人士表示，降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处。这一举措也有利于支持和鼓励部分购房者考虑将商业贷款转为公积金贷款，进一步降低购房成本与负担，更好满足刚性和改善性住房需求。
国庆节期间，笔者走访了蒙自全茂首府、西湖1901-前海、文澜原著、九樾壹号、听蓝半山、六善时光等多个营销中心，明显看到到访的客户和成交的数量都明显增多。置业顾问介绍，蒙自市6月推出了购房奖励政策，吸引了一大批刚需客户购房。8月22日，红河州住房公积金中心又发出了提高住房公积金贷款额度的通知，缴存住房公积金的双职工贷款最高额度由原来的50万元调整为80万元；缴存住房公积金的单职工贷款最高额度由原来的30万元调整为50万元。此举也吸引了一大批机关企事业单位的客户“出手”购房。首套个人住房公积金贷款利率下调，对于贷公积金买房的市民无疑是利好消息。
业内人士认为，中国人民银行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率，这无疑是给缴存公积金客户的锦上添花。因为近一年以来，房地产成交是下降的，也就是说买房的人少了，但是公积金缴存的人还是一样多的，所以有必要加大公积金贷款吸引力；第二点，近半年来，商业贷款的利率多次下调，商业贷款的利率跟公积金贷款利率的差别不断缩小，这样就减少了公积金贷款利率的吸引力，所以也需要下调一部分公积金（贷款）的利率，吸引更多人去选择公积金贷款。
新闻多一点
换购住房满足这些条件可享受退税
财政部、国家税务总局9月30日发布公告称，为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
公告明确，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。（来源：新华社）
作者：赵瑛
责编：张昆
公积金贷款可以中途变更还款年限吗？公积金贷款还款要注意些什么
现如今，多地都开始逐步放宽公积金贷款限制，很多刚需购房者也能更容易通过公积金贷款来买房。那么，公积金贷款可以中途变更还款年限吗？此外，公积金贷款还款要注意些什么？
公积金贷款可以中途变更还款年限吗？
可以，公积金贷款后是可以更改还款年限的，具体更改方式如下：
1、申请变更贷款期限
正常还款12期后，可以申请更改贷款年限，选择延长或缩短原贷款期限，但注意在整个公积金贷款期间内只能申请更改一次。
2、申请提前偿还部分贷款
正常还款1期后，可以申请提前偿还部分贷款1次，每次间隔12个月。因贷款本金减少，重新制定还款计划时，可选择缩短贷款年限。
但注意，利用自筹资金偿还部分贷款，每次偿还金额不低于1万元；办理公积金对冲本金业务，提前部分还款，每次对冲金额不低于3万元；对冲加自筹资金的，每次偿还金额不低于3万元。
温馨提示：
1、公积金贷款即使可以更改贷款年限，也要看职工的贷款额度和还贷能力是否满足条件。
比如30年改为20年后，若每月负债已超过了家庭月工资收入的50％，那么也是不能更改的。
2、公积金贷款若选择延长贷款期限，最长也不得超过规定的贷款期限，比如贷款年限最多延长至30年。
而且有些公积金中心，可能会对延长贷款年限提出条件，比如收入情况严重下降、家庭发生重大疾病或灾害等情况，具体以当地规定为准。
公积金贷款还款要注意些什么？
1、选择合适的还款方式
选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力，但在整个还贷期间，借款人所要偿还的利息并没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力，但是可以减少贷款利息的支出，加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的人。
2、变更公积金还贷方式
如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己，那就不要勉强，借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请，并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但需要注意的是，还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。
3、在借款初一年内不要提前还款
根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已经满一年，并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。所以，如果借款人的贷款时间不到一年，或者是手头资金不够充足的话，那就不要在一年内办理提前还贷业务。
以上就是关于公积金贷款可以中途变更还款年限吗，以及公积金贷款还款要注意些什么等相关方面内容，希望本篇文章能帮助到有相关方面需求的朋友。
