房产证加名字？这些点你可要注意好

随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么在房产证上要怎样加名？房产证加名又要注意什么呢？下面就一起来看看吧。

在房产证上要怎样加名？

怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字？在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规的规定，要增加房屋的共有权人，可以根据房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

赠与

假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？

第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

买卖

想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

析产

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

房产证加名需要注意什么？

夫妻之间加名字

夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

父母子女之间加名字

父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

房产证加名字要注意哪些？

1、准备相关证件

办理房产相关的手续，都需要本人亲自到场完成，提前准备好自己和房产相关的证件，方便到时候去办理时，直接可以拿出来使用。如果购房者打算在房产证上加其他人的名字，事前最好将相关的资料准备好，其中包括结婚证、身份证、房产证原件和复印件等。办理房产证加名的手续需要本人到场才能办理，委托他人需要出具委托书，具体以各地方城市规定为准。

2、收费不同

不同的地区有不同的政策，不仅是在购房问题上有所体现，房产证的办理上也是，不管是在购买房子的时候办理房产证还是房产证上加名字，都是会产生一定的费用的，不同的地区规定的收费标准不一样，有这方面打算的业主可以先咨询当地的房管局。

3、办证所耗时间

其实办理添加名字到房产证上的相关手续并不复杂，但是加名之后会有新的房产证书制作，所以不是当场就能拿到的，一般需要等待10个工作日以后，房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证。

如何加配偶名？

1、房屋有贷款

现在买一套房价格很高，所以有购房者会选择贷款买房，这样按月还贷款购房压力会比较小，如果房产有贷款的情况下，想要加配偶的名字，那就必须征得抵押权人的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

2、房屋无贷款

如果是没有贷款的房屋，那情况就要简单一些，只要是在自己名下的房产，双方就可以带上上面小编提到的资料至行政服务中心房管窗口办理即可，所需的费用一般也不会太多。

3、房屋无房产证

房屋未取得房产证的情况要分几种，大家要分清楚情况做处理，如果房屋处于还贷款期间，那就必须先还清贷款，拿到房屋的完整产权才可添加名字；如果没有贷款，办理起来就简单多了，只需要将想要加上的名字添加到买卖合同上，然后凭新的买卖合同、发票、税票等材料至相关部门办理房产证即可。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于房产证加名字要注意哪些？如何加配偶名的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于在房产证上加名字要特别注意的地方已经清楚了，那么如果有需要办理的朋友，就可以参考以上知识，结合自身实际的房屋情况，做出应对，希望以上知识能够为大家带来帮助。

买房加女方名字需要查征信吗？房子已备案还能改名吗？

现如今，房产在很多家庭的资产组合中占据着重要地位，因此在房产的产权署名上，大家也会格外谨慎。那么，买房加女方名字需要查征信吗？房子已备案还能改名吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

买房加女方名字需要查征信吗？

1、房产办理加名字的时候是不考虑征信的，但如果房产本上已经加上了名字，就代表这套房产，和加名字的这个人有了关系，如果这个人的征信出现问题，比如说有长期逾期的情况，在处理相关债务问题的时候，就可能会查封房屋或者是进行拍卖。所以在加名字的时候最好要慎重，或者是标明占有房产额到百分之多少。

2、房产在加名字的时候，还要看是不是在还贷款阶段，如果正处于还款的阶段的话，是没有办法加名字的，需要还款结束之后才可以。使用到征信一般是在办理贷款的时候才需要查看的，银行需要查看征信，还款能力以及整个家庭的收入情况。夫妻之间的添加名字，操作起来会更加简单，可以直接到当地的房管局进行咨询办理。

房子已备案还能改名吗？

1、没有特殊情况的话，房屋合同备案之后，是无法办理更名手续的。根据规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。

2、但是已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由。

以上就是关于买房加女方名字需要查征信吗，以及房子已备案还能改名吗等相关内容，希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。

房本上加名字该如何操作？

房产是家庭中非常重要的财产，所以在结婚时，很多新人都会协商房产证上的名字。

虽然现在男女都很注重平等，但一些朋友在结婚前就已经买房了。

当他们结婚时，对方会要求在房产证上加上自己的名字。

房本上加名字该如何操作？

离婚财产如何分割？

事实上，新婚姻法出台后，夫妻之间的财产分割已经非常明确。

很多未婚夫妇要求在婚前房产证上加上自己的名字，以避免失去自己的利益，但这种方法并没有发挥太大作用。

婚前房产证加名主要有两种情况：一是婚前房产证加名；二是婚后房产证加名。

相对而言，两种方式办理婚后新增财产名称的手续比婚前简单。

夫妻双方将相关材料和费用直接带到房委会即可办理。

离婚财产如何分割？

1.婚前共同购房。

如果该房屋属于婚前双方共同出资的房屋，那么无论房产证上是一方的名字还是双方的名字，都是夫妻共同财产。

在离婚的情况下，划分也相对简单。

只需要具体说明房屋的价值，按照市场价计算，而不是按照原来的购房合同金额计算。

当然，如果是涉及债务的房子，有必要区分股权部分和债务部分。

如果涉及贷款，应该先去还掉贷款部分。

2.婚前，一方全额购房。

如果是一方在婚前全额购买的房屋，即使在结婚时，在房产证上加对方的名字也是没有用的。

根据婚姻法，由于夫妻双方在婚前支付了全部房款，而房产证也是一个人的名字，所以该房屋是婚前的个人财产。

因此，当离婚发生时，财产仍归自己所有，离婚期间对方无权要求分割。

3、婚前抵押购房，婚后共同还款。

随着新婚姻法的出台，离婚财产分割不再像以前那么复杂，很容易引发纠纷。

虽然房产证是物权证，是证明房屋权属的合法凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就应该是婚后财产。

当夫妻关系出现问题时，涉及房地产份额分割，婚前和婚后仍需将财产来源细分为两部分。

如果一方婚前支付首付，婚后共同还款，按照婚前支付和婚后共同支付的差额进行财产分割。

买房是大家非常感兴趣的事情，房产证的名字怎么写也是大家非常关心的事情。

各地办理不动产证照加名的操作流程各不相同。

以上是关于如何在房册上添加名字以及如何在离婚时分割财产的介绍。