申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件

一，办理房屋抵押贷款的途径：

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。

2，非银银行机构

典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。

3，民间个人配资方

民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：

小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条

对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二，办理房屋抵押条件：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；

（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；

（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；

2，房产要求：

（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；

非银机构贷款，房龄不超过35年；

民间个人贷款，房龄不超过40年；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

（3）房产无违建，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；

（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料

4，贷款额度

（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；

（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%

对于贷款额度可看下面链接：

小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]

用什么条件去申请贷款呢？

我们主要从几个方面来分类:

一丶抵押类:房子（商品房丶国有自建房丶商铺丶写字楼丶公寓丶地皮丶车位丶厂房丶酒店等产权物业）丶车子（家轿丶工程车等）丶黄金珠宝奢侈品丶股票股权质押丶原材料丶成品质押丶设备抵押等，可以一押二押三押

二丶信贷类:代发工资丶社保丶公积金丶按揭车房丶保单丶营业执照丶企业流水丶机流水丶发票丶纳税丶农民自建房丶小产权房丶无证厂房丶收租贷丶信用卡附属分期贷丶芝麻分丶各网络信贷等

三丶特殊类:本地户口丶烟草证丶特种养殖丶网约车丶网商贷（支付宝丶亚马逊丶京东等平台商家贷）丶农户贷丶政策扶持免息类丶光伏贷丶学历贷丶助学贷丶应收帐款丶名企供应商丶工程中标丶供应中标丶高新专企业丶用电大户丶公务员丶事业编丶国企丶上市公司丶500强等人员

综合而言，国有银行对于征信丶负债丶查询丶流水丶经营情况丶案件纠纷等要求高丶但利息低，审核更严格丶流程相对麻烦，商业银行次之，民营银行及地方性小银行为第三梯队，然后是各银行下属消费金融，再之民间消费金融公司，最后就是民间资金抵押丶空放了

还是那句，征对不同的产品，选择自身最有利的条件，做到最符合自己利益与需求才是王道！平时多留意，多咨询，总有一款适合您[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

详解最新合肥买房限购、贷款与利率政策，两张表秒懂（22年11月）

两张表看懂合肥限购与贷款最新政策，过限购办法都在这里齐全的了（含贷款利率，2022年11月15日合肥买房参谋出品，如政策有变动，以最新公布或问询为准）。

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业，十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。以下为【合肥买房参谋】公众号原创的资讯内容。

一、合肥限购政策最新动态，如何满足合肥买房的限购条件：

合肥限购政策什么时候开始出来的？合肥本轮限购政策自2016年10月2日开始实施，针对外地购房者合肥禁止购买，本地家庭户限制性买房的措施。

合肥市住房限购政策有哪些？合肥买房限购怎么解决？合肥限购政策外地户口条件？如何满足合肥限购条件？合肥人才落户集体户口购房新政政策；这是很多人最关心的问题，经过我们悉心梳理，看下面的一张表就明白了：

备注说明：

1、市区买房的半年社保或个税，可以一次性补缴纳；

2、新站瑶海区不限购，在这两个区域有房子的，不占用限购名额；

3、取消离婚未满2年的查限购的政策，只查本人与未成年子女名下房产情况；

4、打新摇号的热盘的刚需认定条件，依然还是需要市区范围内近三年内有连续两年社保（不能补缴纳）；

二、合肥最新限制性贷款政策与贷款最新利率：

1、合肥限贷政策什么时候开始的？合肥在2016年10月2日实施限购政策同时，也是实施限制性贷款的政策作为配套政策的，而且是认房又认贷的。2022年5月份这一轮放松了限购政策，同时限制贷款政策也有所放松。

合肥名下无房但有贷款记录首付要求几成？合肥名下有房但无贷款记录首付要求几成？，合肥两套贷款记录结清一套可以贷款买吗？合肥有两次贷款记录能不能买房？合肥一次贷款记录结清首付要求几成？合肥公积金贷款算贷款记录吗？

这是很多人最关心的问题，看下面合肥购房最新限制贷款政策表格就明白的了：

备注说明：

1、贷款记录指的是看个人信报告上住宅贷款账户数的记录；2、部分共同贷款人但非还款人征信报告上未体现即为无住宅贷款记录；

3、公积金贷款记录征信报告上体现出的也算贷款记录；

2、合肥最新商业贷款利率与公积金利率

合肥二套房贷款利率是多少？合肥房贷利率2022最新利率表；合肥最新房贷利率是多少?合肥住房贷款利率是多少？2022年合肥房贷利率最新消息；合肥房贷利率多少；合肥市2022年房贷利率多少？

1）合肥最新商业银行贷款利率

首套房4.1%，二套房4.9；目前也是处于贷款利率历史最低点。部分银行贷款结清了有些区域可以给到4.1。部分规模小点银行二套房没结清可以给到4.8%起，瑶海、新站区域4.45%起。

2）合肥公积金贷款利率（含部队公积金利率）

（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款根据中国人民银行有关规定按原利率执行，2023年1月1日起按新利率执行。

（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？

部队公积金利率同市值公积金贷款利率。合肥可以贷款额度为60万，贷款30年。

三、合肥历次出台相关限购措施时间表（按照时间倒序）：

（十四）2022年11月9日，合肥调整市区热盘达到摇号比例降低

1、调整摇号比例。将“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”调整为“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.2，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”。

2、调整公示时间。房地产开发企业将购房登记人员名单和选房顺序摇号结果的公示时间，统一调整为公示时间不少于24小时，选房结果可以不再公示。

3、优化摇号流程。达到公证摇号比例的楼盘，对登记购房人按照刚需、人才、职住平衡和普通购房资格，分类进行选房资格摇号，选房资格摇号完成后，即进行选房顺序摇号。

4、其他有关要求。在房地产开发企业组织预售项目购房登记开始之日前，意向购房人应取得新建商品住房购房资格，凭购房资格凭证进行登记。

（十三）2022年11月4日，合肥微调限购新政调整：即日起夫妻离异未满两年的限购不查原家庭了，查本人和需要抚养的未成年子女即可。

意味着离婚后，符合限购条件的即可买房，原来无房无贷的一方，即可以首套房名义买房。参与热盘打新的，有两年社保符合条件即可参与打新。

还有更多以前的政策调整过程这里就不展示了。

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