房产评估价与市场价哪个高？房产评估价的标准什么？

相对新房来说，二手房周边的配套更加成熟，而且通常地段和位置都比较不错，在购置二手房之前，很多购房者都会对二手房的价值做一个评估。在二手房交易中房产价值评估占据着重要的地位，因价格谈不拢买卖方难以交易的事不在少数，因此需要先做一些了解，以在交易过程中避免产生纠纷。小编先带大家了解下房产评估价与市场价哪个高以及房产评估价的标准什么。

一、房产评估价与市场价哪个高

1、一般情况下房产评估价格会比市场价略低。银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比市场价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

2、市场价会影响房屋评估价，市场价指的是房屋在公开市场上的买卖价格，也就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格，而房屋估价是银行通过专业的第三方估价师依据相关数据，价值标准等对房屋进行评估后所取得的价格。

3、房屋评估价是评估单位根据实地调查情况做出的价格判断，普遍情况下，房屋评估价和市场价的定价主体不同，受市场因素影响程度会有一定差异。

二、房产评估价的标准什么

1、看房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、看楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看装修

装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

5、看物管

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

6、看位置

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

总之，无论是买方，还是卖方，在进行二手房交易的时候都需要先去了解相关事项，把每一个环节都真正的把握好，这样可以确保二手房买卖的时候更有保障。以上就是“房产评估价与市场价哪个高?房产评估价的标准什么?”的相关内容，希望本文的内容能对大家有所帮助。

拿屋证去银行贷款需要手续费？按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗

房屋作为不动产，它除了可以用来居住外，还具有很高的价值，因此不管什么时候置办房产都是人们最喜欢的事情。这几年受到疫情影响，很多人的生意都下滑，如果资金出现问题，那使用房产去办理抵押贷款，那无疑是可以为自己争取到一笔可观的流动资金，那么拿屋证去银行贷款需要手续费吗?按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗?

一、拿屋证去银行贷款需要手续费吗?

拿房产证申请贷款会有手续费，因为银行需要对房子进行评估，这里就会产生费用。一般来说手续费包括：

1.评估费:一般来说，有房抵押贷款需要先进行评估，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格确定贷款金额。

2.律师费:除质押方式外，申请商业贷款必须经过律师审核，由律师事务所出具法律意见书。

3.保险费:公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产保险和人身保险。个人保险看年龄和贷款额度。房屋财产保险费=保险金额乘以0.8‰钢筋混凝土结构乘以保险期限。

这些费用总共加起来是几千到万元不等，根据你的贷款金额和选择的银行来定。

二、按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗

按揭房没有房产证是不可办理贷款的，银行也不会冒着风险发放贷款。这是由于在办理房产抵押贷款时，最重要的材料就是房产证，要是没有房产证，只能说明有居住房子的权利，而并没有房子的使用权，达不到银行发放贷款的标准。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人

(二)贷款用途明确合法

(三)贷款申请数额、期限和币种合理

(四)借款人具备还款意愿和还款能力

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录

(六)贷款人要求的其他条件。

综上所述，想用房产去抵押贷款需要支付手续费，因为不是所有的房屋都符合贷款要求，银行需要对房屋进行评估，这中间就会产生费用。以上这些就是“拿屋证去银行贷款需要手续费吗?按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗?”全部内容。

房地产大礼包三连发，20年的百万老房贷，这么做能省18.73万元

国庆前一天，多部门连续派发了关于房地产的三个大礼包。第一个是人民银行、银保监会发文，同意对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；紧跟着来的是个税方面的优惠，自2022年10月1日至2023年12月31日期间，一年内在同一城市达成“卖一买一”的购房者予以退税等；第三个大礼包是关于公积金贷款的，央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，这是从2015年10月24日以来，首次公积金贷款利率下调。

第一感觉，三连发的大礼包主要是为了促进新房销售，但仔细想想，如果用好了优惠政策，对老房奴、银行和整个消费市场都有好处，您看看我分析的对不对!

让我产生这个想法的，首先就是对买一卖一的购房者进行退税这个政策！

大家都知道，前几年购房的房奴们，普遍签订的是较高利率上浮水平的贷款合同，看着现在屡创新低的房贷利率，说不羡慕，那是不可能的。

但是，如果卖房后再买回来重新贷款，主要就涉及以下几块成本。

首先是评估费用，如果不需要贷款就不需要评估，如需贷款这个费用就需要支付2‰的评估费用。作为老房奴，需要倒贷，至少是需要支付2‰的评估费用。

其次是契税普通住房1.5%，高档住房3%。倒贷款至少要交易两次，契税就是3%和6%。

再次是登记费用和印花税：每次交易都需要缴纳每套80元加上两个5元，累计180元。

第四个是手续费：每次交易6元每平米，两次交易就是12元每平米。

第五个是营业税：房产证或合同备案不足两年，按销售价减去购入原价后的差额的5.5%缴纳，两年以上免征。

第六个是贷款保险的费用，按贷款额的万分之六×贷款年限收取。

第七个是抵押的费用，除了办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套以外，还有最少200的公证费用，以及5元的印花税。

这样算下来，一套两年以上，面积100平米，市场价200万的房子，如果想到贷款20年100万元，降利率的话，应该支付4000元评估费+6万元契税+180元交易登记费+1200元交易手续费+12000元的贷款保险+285元的抵押费用，累计是77665元。

当然公证费、评估费和贷款保险费用，各地不同时间的比率各不相同，这里仅供参考。

那么，如果贷款100万20年的利率，等额本息，能从6%下降到4%，这二十年总共能节约多少利息支出？平均到每个月能降低多少呢？

（备注：2018年很多银行首套房贷都是上浮20%，目前优惠前首套房贷平均是4.1%，如果是公积金贷款就只有3.1%。）

根据贷款计算器的计算，6%利率的时候，累计要支付利息71.94万元，每月还款金额7164.31元。

4%利率的时候，累计要支付利息45.44万元，每月还款金额6059.8元。

总共节省了利息开支26.5万元，剔除倒贷的成本7.77万元，您还能省下18.73万元。

当然，在北上广深等高房价的地区，房贷的金额不止100万吧，房贷的期限不止20年吧，这个降幅就更大了。

当然，这个倒贷的方案，也存在几个不确定的因素：

第一，您所在的城市是否满足房贷利率下调的条件。

第二，您所在的城市税务机关，对于同一套房屋的两次交易，是否执行个税返还。

第三，您倒贷前后的利率差距是否足够大。

第四，倒贷的前提是提前还款，您能否筹措到这个提前还款的资金，或者您的贷款行是否支持提前还款。

第五，您所在的城市商业银行，对第一套住房贷款的认定标准，倒贷的还能给优惠利率吗。

第六，您所在城市的商业银行是否有充足的二手房房贷额度。

第七，您能找到可以完全信赖的亲友吗。

实际上，切实减轻老房奴的还款压力，是一个对银行、个人和国家三方有利的事情。

从个人的角度看，降低利率水平，减轻生活负担，可以生活得更好。

从银行的角度看，降低借款人的利率水平，可以从某种程度上，压降不良贷款的余额和预期，减少资产损失。

从国家的角度看，个人的日子好过了，银行的不良资产下降了，社会层面的消费才能复苏，生产才能繁荣，经济循环趋于良性，人口出生率才能提高。

写了这么多，还是希望大家能费点心思，算算自家的房贷，这是个一好百好的事，当然这对于中介机构而言也是一个业务增长点！

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