拿屋证去银行贷款需要手续费？按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗

房屋作为不动产，它除了可以用来居住外，还具有很高的价值，因此不管什么时候置办房产都是人们最喜欢的事情。这几年受到疫情影响，很多人的生意都下滑，如果资金出现问题，那使用房产去办理抵押贷款，那无疑是可以为自己争取到一笔可观的流动资金，那么拿屋证去银行贷款需要手续费吗?按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗?

一、拿屋证去银行贷款需要手续费吗?

拿房产证申请贷款会有手续费，因为银行需要对房子进行评估，这里就会产生费用。一般来说手续费包括：

1.评估费:一般来说，有房抵押贷款需要先进行评估，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格确定贷款金额。

2.律师费:除质押方式外，申请商业贷款必须经过律师审核，由律师事务所出具法律意见书。

3.保险费:公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产保险和人身保险。个人保险看年龄和贷款额度。房屋财产保险费=保险金额乘以0.8‰钢筋混凝土结构乘以保险期限。

这些费用总共加起来是几千到万元不等，根据你的贷款金额和选择的银行来定。

二、按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗

按揭房没有房产证是不可办理贷款的，银行也不会冒着风险发放贷款。这是由于在办理房产抵押贷款时，最重要的材料就是房产证，要是没有房产证，只能说明有居住房子的权利，而并没有房子的使用权，达不到银行发放贷款的标准。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人

(二)贷款用途明确合法

(三)贷款申请数额、期限和币种合理

(四)借款人具备还款意愿和还款能力

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录

(六)贷款人要求的其他条件。

综上所述，想用房产去抵押贷款需要支付手续费，因为不是所有的房屋都符合贷款要求，银行需要对房屋进行评估，这中间就会产生费用。以上这些就是“拿屋证去银行贷款需要手续费吗?按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗?”全部内容。

地产销售贷款已有边际改善 支持居民合理拥有住房资产屡被提及

本报记者陈雪波卢志坤北京报道

11月2日，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上，中国人民银行行长易纲指出，近期房地产销售和贷款投放已有边际改善。

《中国经营报》记者注意到，关于房地产市场的利好消息在近日频频出现，民营房企融资也获得了更多的关注和支持。11月的第一天，即有交易商协会召集多家民营房企召开座谈会，介绍增信支持民营房企发债融资工作的进展。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

关联行业众多

“房地产行业关联很多上下游行业。”易纲在会上指出，房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。

有业内人士认为，从上述表述可以看出，房地产的市场地位是在上升的。此类表述也使得后续对于房地产的支持会增加，尤其是从投资和消费两个角度入手。这次充分肯定了近期各地的政策调控和放松做法，类似政策也和各地差异化的房地产现状等有关。

在《党的二十大报告辅导读本》中，数次提及房地产行业。全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在其署名文章《构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系》中明确表示，要促进房地产市场持续健康发展，支持居民合理拥有住房资产。有序推动农村宅基地出租、流转、抵押，探索实现已入市农村集体土地与国有土地同地同权，探索农村集体经济收益分配向当地低收入困难群体倾斜。

值得注意的是，宁吉喆在本文章中还特别提到了房地产税。他指出，要加大消费环节税收调节力度，积极稳妥推进房地产税立法和改革，探索建立与数字经济发展相适应的税收制度。

继续支持房地产融资

今年以来，央行已经3次下调5年期以上LPR，共计下调35个基点，同时降低首套房贷利率下限20个基点。9月29日，央行发文允许符合条件的城市阶段性下调或取消首套房贷款利率下限，30日又降低首套公积金贷款利率15个基点。

与此同时，今年以来多地也下调了商贷、公积金贷款的首付比例，部分地区优化“认房认贷”政策，降低购房门槛。截至11月1日，今年全国已有超300个省市优化调整政策超900次，在政策优化过程中，部分城市市场出现阶段性修复。

多措并举之下，目前市场的运行情况如何？易纲在会上指出，近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。

根据中指数据，从10月第2周（全年第42周）以来市场成交规模连续回升，第44周（10月24日～30日）重点50城商品住宅总成交面积约633万平方米，环比增长13.8%，同比下降16.4%。9月居民中长期贷款新增3456亿元，同比少增1211亿元，对比8月同比少增1601亿元，少增幅度环比收窄，居民中长期贷款继续修复。

支持房地产企业融资的消息还在陆续传出。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。本次座谈会已经是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。

陈文静分析称，这次参加座谈会的企业数量明显增加，可见支持发债的企业范围在扩大。后续将有更多的企业通过中债增发债融资，对畅通民营房企的融资渠道将有积极作用。

（编辑：卢志坤校对：颜京宁）

无息贷款！不愧是史诗级“金融16条”，真的给楼市“送钱”了

今天是11月22日，2022年已经开始了倒计时，疫情依然还在反复，不过“稳楼市”的步伐却从未停止。

一、免息贷款继“金融16条”后，似乎是为了印证高层的决心，这才没过几天，多部门联合表态，给房地产“送钱”来了。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。关于房地产，这次会议强调，保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持民营房企发债融资。

从会议内容可以看出，这次会议就是督促落实“金融16条”的，提出了一系列具体措施，其中就包括了2000亿元“保交楼”再贷款。值得注意的是，这2000亿元是无息贷款。众所周知，我们买房向银行贷款，都是需要支付利息的，也正因为这样，今年房贷利率的一再下调，就是为了降低购房成本，是真金白银的利好。而这次“保交楼”的2000亿元，却是无息贷款，简直就是给房地产“送钱”了。

二、多部门表态也是在11月21日同一天，两部门高级别会议召开后，在接下来的2022年金融街论坛上，多部门领导联合表态“稳楼市”。

论坛上，来自中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局等重要领导先后发表讲话，联合表态“稳楼市”。这次论坛的主题是“踔厉奋发，共向未来——变局下的经济发展与金融合作”，紧密联系着10月大会的中心精神，讨论的主要内容就是当前经济形势。房地产作为国民经济的“支柱产业”，关系着上下游很多行业，虽然金融泡沫风险得以实质性扭转，但依然与金融密不可分，自然也是这次论坛的讨论重点。

关于房地产，央行行长易纲明确强调“支持刚性和改善性住房需求，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。”央行党委书记、中国银保监会主席郭树清重磅表态，我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资且有很大的增长潜能我们对实现中国式现代化和构建人类文明新形态充满信心。

三、楼市迎来转机连续两天，多部门联合表态，重磅为楼市发声，释放出强烈信号，房地产迎来了今年以来最好的时候。

今年11月以来，“金融支持房地产”不再是不可能，告别了去年的“寒冬”，房地产与金融“化干戈为玉帛”。11月8日，2500亿元“第二支箭”支持房地产民营企业发债融资。11月13日，史诗级“金融十六条”重磅出台。11月14日，银保监会出具“保函置换通知”，支持商业银行与优质房企合作。本次2000亿元“保交楼”贷款支持计划，是近期“组合拳”的又一有力举措，将为金融机构提供“零成本”资金支持。

除此之外，本次2000亿元无息贷款，也是8月29日“保交楼”专项借款的补充。当前楼市困境，最重要的是恢复楼市信心，而影响信心的重要原因，除了房价的持续下跌外，就是房企信任危机，再直接点说就是“保交楼”。高层也是判断出了这一点，将“稳楼市”重心转移到了稳供应端上。零息再贷款能提供更强激励，提供更强政策激励。有助于缓释问题楼盘资金缺口，而且不排除后续加量的可能。

综上所述，高层给楼市“送钱”了，本次2000亿元无息贷款落地，房企信用有望得到修复、保障购房者权益，加速房地产良性循环。