成都出台租房换房票细则，如果没有贷款支持，可能雷声大雨点小

今天，成都住建局出台了《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》的文件，对房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等问题进行了明确和规范。也就是说，“5.31新政”中租房换房票的政策正式落地。

简单说来主要有这么几点：

1、政府建立统一的网上平台，愿意出租的市民网上申请入库。

2、入库成功后至少签订5年合约。同时可以获得相应限购区域的一张房票。

3、所有入库的租赁房由若干家公司统一管理。租金不高于市场价9折。

把房子租出去5年就能多一张房票，而且是哪怕原本有100套房，租一套出去就能多一张房票。这样简单破限购的办法会不会让大家掀起租房热潮呢？

首先，这张房票属于普通资格，即使是把仅有的一套房租出去，也不能算刚需，所以，用这张票买价格倒挂的网红盘是没戏的，只能看顺销盘或二手房。这张房票的含金量就打了折扣。

其次，能有房租出去的，大部分都是手里有两套以上的住房。在目前成都各大银行的贷款政策中，第三套房是不能贷款的。那么即使用租房换了一张房票，那也只能用全款去买。试问一下，当下能有多少人能掏出全款呢？

综上，这个租房换房票的政策注定只能是雷声大雨点小，是给少数有大把闲钱没地方投资的人准备的。

房票，能否成为楼市“复苏剂”？专家这样说

来源：【温州新闻网】

温州网讯近日，我市出台的“温十五条”新政广受关注和热议。根据温州市住建局发布的《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》，明确落实降低个人住房消费负担、加大住房公积金支持、执行差别化住房信贷政策、进一步放宽落户政策、加速房票全市流转等多项措施，以加快市场回暖。

其中，力度较大的有首套房首付比例20%，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠，二套房首付比例30%；对居民家庭在温州名下无房但有已结清贷款记录的，或在温州有一套房但无贷款记录、或已结清贷款记录的，再买房均按照首套首贷优惠政策执行；在市区购买首套房，给予购房款0.6%的消费补助等。

特别是在备受关注的房票政策方面。此次新政表明，我市将利用房票加速拆迁安置等住房政策落地。原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。推进房票市区全域流转。推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。

那么，什么是“房票”呢？其实房票就是类似于当年的粮票、布票，是房屋安置补偿权益货币量化后的票据载体，是征收人出具给被征收人重新购置房屋的资金凭证。

不同于货币化安置，人们可以随意使用资金，而房票使得持有人须在特定的时间内、特定区域内购买特定价格的房源，这无疑使得持票人的购房行为相对确定，可谓精确制导。

2020年10月，我市出台了《关于推进市区房屋征收补偿房票安置的实施意见》，明确市区国有土地上房屋征收与补偿全面推行“房票安置”，市区征收集体土地涉及房屋补偿，可参照执行。根据《意见》的规定，房票能购买三类房子，拆迁户持房票，自行购买政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房。

之后，鹿城、龙湾、瓯海等多地加快推行，进一步明确房票实施细则，并规定购买统筹安置房可给予购房补贴。到目前为止，鹿城区、瓯江口新区等地均已经推出了房票安置的实施地块，推动该制度真正落地实施。

作为拆迁安置的一项创新举措，房票安置进一步拓宽了安置渠道，淡化了住房市场原先的商品房、安置房二元制模式，对于城市形象和人居品质提升有一定的积极促进作用。与原先房票只能在所在区域购房不同，新政明确房票可在市区全域流转，这有效拓宽了房票使用范围和价值，有利于进一步促进温州房地产市场平稳健康发展。

“房票”专款专用为楼市提供支撑

温州大学建筑工程学院教授潘安平

这次温州市支持合理住房需求的阶段性政策中明确提出：利用房票加速拆迁安置等住房政策落地，意味着温州市区安置模式将改变，房票安置成为拆迁安置的主流方式。原则上全面停止安置房新建，也就是，新的地块拆迁不再采取实物安置（即给拆迁户新建安置房），而是拆迁户拿着房票再去市场上购买商品房。

今后传统上的安置房市场与商品房市场井水不犯河水的局面有望打破，温州未来安置户将转向商品房市场解决住房问题，其中包括安置性商品房。

房票安置能有效锁定资金，防止本地需求外溢到其他城市，同时，大力度的奖励政策又可以刺激购房需求，从而对于缓解当前市区库存压力，促进楼市平稳发展有一定的利好。总之，“房票”专款专用的特点对温州商品房市场是实实在在的支持力量。

市场供需关系决定新政效果

智越房产营销机构董事长徐晓清

按政策，房票是拆迁人对被拆迁对象补偿的一种形式。被拆迁人选择以房票的形式获得拆迁补偿的，在一定的时间期限内，可以获得一定比例的奖励。

当然，顾名思义房票的用途只能用于购买房子，而且是只能购买温州市区的房子，是有区域限制的。因此某种程度上来说，房票最大的作用就是锁定和挖掘了老百姓对温州市区的房产购买潜力，对商品房市场是有一定的积极作用的。至于能否成为一剂良药，从而达到明显的提振效果，还得看拆迁力度有多大，力度越大流通的房票就会越多，那么就意味着购房需求会越多，效果也会越好。

当然，房票到期后没有选择购房的被拆迁人也是可以换钱的，所以最终的效果还是要看市场的供需关系。

本文来自【温州新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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用房票买房更优惠、更安全吗？——郑州房票政策12大热门问题

FANGDONG

FANGDONG｜房东俱乐会

撰文：司马柱美编：小鹦校对：大豆

6月20日，郑州市人民政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》（以下简称《办法》）。《办法》明确房票安置的适用范围、奖励和优惠政策等。

针对新政策，有不少读者在后台留言咨询。

今天，我们整理归纳出以下12大热门问题，分享给有着同样困惑的人，希望能给你带来一些帮助。

1

郑州为何要出台房票政策？

相关数据统计，目前郑州的商品房狭义库存1395万平方米,去化周期高达34个月。

今年以来，郑州连续数次出台楼市纾困政策，降利率、放松限购、降低首付比例……但购房者信心、市场活力、商品房去化都未能实现预期效果。

从成交量方面来看，5月郑州新建商品住宅成交42.6万平方米，环比下跌16.5%，同比减少50.2%；二手房成交33.5万平方米，环比上月继续下跌14.2%，同比微增3.6%。从价格方面来看，据国家统计局最新数据，2022年5月份，郑州新房房价环比下跌0.1%，二手房房价环比下跌0.5%。这是自2021年8月以来，郑州一手、二手房价连续下跌的第10个月。

郑州房市需要继续刺激需求，缓解库存压力，房票政策便是有效方式之一。

2

郑州房票政策不是首家，为何关注度最高？

在郑州出台房票政策之前，信阳在4月1日已经率先推出房票，奖励金为5%，购房款不得低于房票票面金额的85%；

4月下旬，江苏常熟也将拆迁补偿折成补偿及定向房票。

6月17日，温州市住建局在官方公众号“温州住建”发布了《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》，其中提到，原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。

郑州并不是首家出台房票政策的城市，但是郑州的关注度却非常高，为何？

1、郑州是已经出台房票城市中，唯一一个国家中心城市；

2、郑州房地产市场属于中部城市群中，体量较大、活力较强的城市；

3、很多郑州人习惯于“自黑”或者“自吹”，任何热点事件总能被迅速放大。

4、郑州媒体发达，媒体从业者较多，外地也有不少媒体人是从郑州入行的。

3

郑州出台房票政策有何积极意义？

房地产市场对经济大盘的影响相当深远，甚至有“一荣俱荣一损俱损”的力量。

全国稳经济大盘会议之后要求各地出台稳经济政策，郑州积极跟进。

采取房票政策可以快速消耗部分存量，有利于楼市去库存，促进房地产市场流通效率。

4

采用房票方式，政府是为了赚钱吗？

不是，政府不仅不赚钱，反而加大财政压力。

《办法》规定如下：

郑州房票的有效使用期为一年，选择房票安置的被征收人如果未在有效期内使用，将在1年后获得货币安置补偿，这可以延迟地方支付，盘活现金流。

但是房票安置提供了8%的奖励以及3个月过渡费，这将增加地方拆迁补偿的总代价，增加地方财政压力。

5

可以不选房票安置吗？

可以，但是损失有点大。

房票安置只是对被征收人安置补偿增加了一种方式，被征收人可以选择房票安置也可以不选择。但是不选择房票安置，就失去了权益金额8%的奖励和3个月的过渡费。

除此之外，在限购、贷款以及契税减免方面的优惠政策也无法享受。

6

选择房票安置，有啥好处？

办法条例如下：

总结起来是：有额外8%的金额奖励，不限购（且无贷款记录或者已结清贷款的享受首套房贷款利率），享受税收减免，买新房可以凭合同在新房学校入学，新房没交付，子女原来的入学资格仍然保留。

8%的奖励比例，远超银行存款利息，也远超各种颇具风险的理财产品。

7

选择房票安置或者货币安置，有啥区别？

被征收人选择房票安置，今年就拿不到拆迁安置费了，而且只能买房不能买车，也不能用于其他消费。

如果1年内没有买房使用，1年后房票将直接作废，继续按照货币补偿进行安置。但是政策优惠也没了。

比如原本房补补偿权益金额为300万，有三种不同选择的结果也不同：

A、选择房票安置，并且使用房票买房。

如果选择房票安置，300（1+8%）=324万。同时还能增收3个月的过渡费。

1年内拿着房票去买房的话，商品房需要不低于票面金额的90%，也就是至少要买291.6万的房，同时还有契税减免。这个价位可以到郑州主城内的改善盘里好好挑一挑了。

B、选择房票安置，没有买房最终房票作废了。

但是如果1年内没有买房，最后房票作废，只能获得300万的货币安置。相比之下，被征收人相当于损失了300万一年的银行利息。

C、不选择房票安置，选择了货币安置。

补偿权益金额300万自持，买什么都行，自己留着花，也可以存银行收利息。

综合而言，如果被征收人有购房需求，选择房票安置确实是好办法。如果被征收人已经购买有商品房，没有额外的购房需求，当然是选择货币安置更好些。

8

我不是安置村民，我能拥有一张房票吗？

办法中明确规定：房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

根据规定，普通人是无法获得房票的，除非你和有房票的人结婚，成为近亲属。

假结婚的歪点子也不要想了，因为办法还明确规定“对弄虚作假、套取安置补偿资金，或者擅自突破政策标准、拒不执行相关规定的，依法追究相关单位和人员责任。”

话说回来，现在的郑州市场不比2016，又有几个人敢于冒险去假结婚搞房票呢？

9

拿着房票会不会买到烂尾楼？

对于房票安置房源筹措，信阳建立了相应框架及运行机制。信阳在办法中明确，接受房票安置的房源，须为现房或主体完工的预售商品房，且从进入“房源超市”之日起6个月内具备交房条件。

但是郑州房票实施办法目前未明确，只规定如下两条：

总结一下是：买期房的话，资金必须进入监管账户；开发商提供的房源位置、价格、优惠、交付日期要承诺并公示。

这些规定其实在原来的房市早已实施，用房票买房和普通人拿钱去买房的结果，一样。

10

用房票买房，在价格优惠、楼盘选择、选房顺序上有区别吗？

这是《办法》需要再进行细化的地方。

对参与房票安置的房企而言，提供什么样的楼盘，什么样的房源，并且给出什么样的优惠价格都需要再有个明确的细则。

否则开发商更愿意拿出原本就难卖的楼盘，难卖的房源给房票持有者，而好楼盘，好房源留着卖给普通客户。

另外开发商需要对优惠政策明确，采用房票购房的优惠至少要与其他优惠政策一样，不能普通人买房原价优惠3个点，拿着房票买房的只能优惠1个点。

选房顺序也需要有个明确的要求，拿着房票买房是否可以优先选房，或者与其他客户一样排队选房。

11

手握房票300万，想买套200万、280万或者500万的房，怎么算？

根据办法规定：

300万的房票要买的房（包含储藏室、车库等），总价必须在270万以上。所以根据办法要求，无法直接购买200万的房子，房票到期后可以申请领取货币，但是奖励没了。

300万的房票可以购买280万的房子，符合超过票面金额90%条款，剩余的20万可以重新发放新房票再购买其他房子，也可以申请领取货币。

300万的房票可以购买500万的房子，房票抵扣完后，不足部分可以选择贷款。

建议持有大额房票的人，要么不买房，要买就得买大房子，好房子。

12

拿着房票能买北龙湖吗？都能在哪里买房？

《办法》中规定：被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区域。

同时，《办法》中明确了房票的适用范围，郑州8大中心城区都可以使用房票。

但是目前还未公布具体哪些房企、哪些项目参与了房票安置工作，所以还无法准确回复。

根据办法规定可以看出，如果有房企参与，且该北龙湖项目参与了房票安置工作，那就可以拿着房票去买北龙湖的房子。