公积金能贷多少，是怎么计算的

【前言】公积金贷款额度怎么算？公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄；一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

公积金贷款额度怎么算公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

温馨提示：

1、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；

2、离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；

3、计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；

4、您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；

5、您可以通过登陆各地住房公积金官网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。

公积金贷款额度计算公式公积金贷款额度是指借贷人在申请公积金贷款时能申请最大贷款额度，贷款额度根据公积金账户情况、借贷人资信状况、收入水平、还款能力等进行综合评定。并且不同的评估方式下的额度也不一致：

1、按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款比例

2、按照收入水平进行计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

3、按照贷款最高限额计算：基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%；

4、按照公积金缴存年限进行计算：公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，同时公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。

公积金贷款额度最高能贷多少1、使用本人的住房公积金申请贷款，贷款最高限额是40万元；

2、同时使用配偶的住房公积金申请贷款，贷款最高限额60万元；

3、如果使用本人的住房公积金申请贷款，且是本人正常缴存补充住房公积金的情况，贷款最高限额是50万元。

注：具体可咨询当地公积金管理中心。

公积金贷款额度和账户余额有关吗不同地区公积金要求不同，所以公积金贷款额度是否与公积金账户余额有关还要看哪个地区。请看示例：

北京：余额不影响贷款

目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

上海：受账户余额影响

在上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

广州：受账户余额影响

在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。

深圳：账户余额影响贷款额度

深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响,计算公式为：贷款额度=公积金账户余额x14倍。

账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。

公积金贷款额度与什么有关一、住房公积金贷款的政策

公积金贷款有最高额度的一个限制，不同的城市和地区的住房公积金贷款的额度都是不一样的。个人是申请的以及是家庭的申请住房公积金贷款的，是能拿到的额度也是都不一样的。购买的首套房以及是二手房是能够拿到的公积金贷款的额度也是有差别的。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

二、首付款比例

各个地区是对首付款的比例要求都是不同的，通常的购买首套房的首付比例是会在20——30%之间的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

三、房屋评估价

贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的，通常是只能是拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低。

四、房屋面积

房屋的面积的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

五、公积金账户余额

一般公积金贷款的额度计算都是按公积金的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

六、缴存基数

有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

七、缴存时间

有些城市的住房公积金贷款的额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高。

公积金贷款额度不够剩下的部分怎么办私人借款：在公积金贷款额度不够时，购房意向人可以采取私下向他人协商借款的方式，筹措所需资金。借钱时，最好约定后续还款周期、还款方式及利息（如有），以免产生多余纠纷。

商业贷款：个人购房资金加上公积金贷款仍不满所需金额时，也可以采用商业贷款+公积金贷款的组合贷款方式（详细情况可以咨询附近各银行网点）。当前许多银行支持组合贷，商业贷款利率虽高于公积金贷款，但一般情况下审核通过即能提供比私人借款更大的金额，并且还款方式也相对清晰、便捷。

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广州住房公积金贷款购房提取可全程网办

13日，记者从广州住房公积金管理中心获悉，本月起住房公积金贷款的首付提取申请、组合贷的商贷部分按月还贷提取申请等可在中心微信公众号办理了。此外，中心网上办事大厅（单位版和个人版）新增广东省统一身份认证登录和微警扫码刷脸登录方式，缴存单位可使用原数字证书或新的登录方式登录，缴存职工可使用原“账号＋密码”或新的登录方式登录。

广州住房公积金管理介绍，2019年1月1日后办理的住房公积金贷款，可以享受“按月冲还贷”服务，每月自动提取账户里的住房公积金，偿还住房公积金贷款月供款。9月起，该服务正式升级，公积金贷款的首付提取申请、组合贷的商贷部分按月还贷提取申请等可在中心微信公众号办理。

其中，对于借款人，申请提取共三步。

①提取人登录账户选择“提取业务”，点选提取单后显示该提取单详细信息，再拉到最下面点击“新增还商贷/提首付”。

借款人申请提取第一步

②勾选“增加提首付”或“增加还商贷”，录入“产权份额”，系统自动计算提取人本次的最大可提取首付金额；还商贷提取的，录入商业贷款还款银行等信息并使用利息计算器计算贷款利息；然后录入提取金额、转入账户类型、转入银行、转入账号等信息。核对信息录入无误后，点击“确认并上传资料”，按提示将申请资料上传到相应的项目。

值得注意的是，转入的银行账户必须是提取人本人的一类银行账户。银行的转入账号栏默认显示申请人住房公积金贷款合同编号，可自行修改为正确的收款银行账号。

借款人申请第二步

③所有资料拍照扫描完成后，按提示提交并进行刷脸认证，认证通过后提示操作成功的，代表该申请已受理完成，进入审批环节。

对于非借款人（配偶、共有产权人），申请提取共四个步骤。提取人登录账户后，选择“提取业务”，点击“新增按月还贷提取”。录入借款人的提取单编号、借款人姓名及证件号等信息，系统自动获取该按月还贷提取单的房屋信息及产权人信息。

提取人再录入与产权人关系、姓名、证件号码等。需要办理首付提取或商贷按月还贷的，则勾选“增加提首付”或“增加还商贷”，并按提示录入相应信息；未勾选的，则仅办理公积金按月还贷提取。点击“确认并上传资料”跳转到上传资料页面，按提示将申请资料上传到相应的项目。

借款人申请第三步

链接：按月还贷可提取多少公积金？

①住房公积金贷款部分的按月还贷：提取人住房公积金账户余额每月自动偿还住房公积金贷款。公积金账户余额大于月还款额的，在约定还款日由系统自动从账户余额扣划月还款额；单位职工公积金账户余额不足以偿还贷款的，可通过办理个人名义自愿缴存手续和委托扣款业务，将差额部分以个人名义缴入个人公积金账户，以保证账户余额足够偿还贷款；自愿缴存人员账户余额不足以偿还贷款的，应及时调整月缴存额进行汇缴或补缴，以保证账户余额足够偿还贷款；

②组合贷款中商业贷款部分的按月还贷：公积金账户余额在偿还公积金贷款后还有剩余的，每月自动转入提取人本人银行账户，提取人自行偿还商业贷款。转账额度不超过该套住房商贷部分的月还款额，每月仅划扣一次；

③按月还贷期间，每个提取人还可申请提取一次账户余额，提取金额不超过该套住房申请贷款时提取人的账户余额且不超过实际支付的首期房款。提取首付时，需先留存所购住房6个月的住房公积金贷款月还款额。若同一套住房有多个提取人，所有提取人账户余额加总满足留存额要求即可；

④住房公积金贷款结清后，每年可以提取一次账户余额，同时办理了商贷按月还贷且仍未结清商业贷款的，可选择继续以按月还贷方式提取或每年提取一次账户余额，直至累计提取金额达到可提取总额。

⑤所有提取人的提取总额不超过实际支付的购房本息。

文/广州日报·新花城记者：何颖思广州日报·新花城编辑：马俊贤

公积金账户1万元可以贷款多少？公积金贷款额度计算方式

幸福里百科词条：个人公积金贷款额度计算方式是，（每月缴存额×法定退休年龄的总月数＋公积金账户余额）×2。一般贷款额度会有上限，不同城市这个额度有所不同。贷款金额不仅和大家的公积金余额有关，和每月缴存金额和总的缴存年限都有关。

本文知识点：1.个人公积金贷款额度计算公式

2.北京公积金可贷款额度是多少

3.北京什么情况下贷款额度可上浮?

4.公积金贷款有哪些条件

一、个人公积金贷款额度计算公式个人公积金贷款额度计算公式：（每月缴存额×法定退休年龄的总月数＋公积金账户余额）×2。

例如：倘若借款人为女，今年30岁，目前公积金正在缴存，余额为1万元，每月缴存额为700元，退休年龄为60岁。

那么她可贷款的数字：（700＊30＊12＋10000）×2＝52.4万。

（1）若当前已断交：个人最高可贷40万元；同时使用配偶住房公积金贷款，最多可贷60万。

（2）正在存缴：个人最高可贷50万元；同时使用配偶住房公积金贷款，配偶公积金也处于正在存缴的状态，则最多可贷70万。

二、北京贷款额度有多少每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

三、什么情况下贷款额度可上浮?（1）借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元

（2）借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元

（3）不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万。

（4）符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。

注明：北京新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

四、公积金贷款有哪些条件1、具有XX市常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

3、申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，部分城市则不少于12个月。

4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但大不超过65周岁）。

8、公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

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