最新！86城主流房贷利率低至首套4.10%二套4.90%
虽然9月5年期以上LPR为4.3%，与上月持平。但受上月5年期以上LPR下调的影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。
86城主流房贷利率低至下限
贝壳研究院统计数据显示，截至9月19日，已有86城主流房贷利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。
9月全国首套主流利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行17BP，全国二套利率环比下行15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP。
8月银行放款周期25天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为31天，二线及三线城市平均放款周期均为24天。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。当前部分一、二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。
广州：部分银行二套房房贷利率实行不加点
根据克而瑞统计，9月以来，广州大部分银行继续实行首套房房贷利率不加点的政策，也就是最低按照4.3%执行。
在二套房房贷利率方面则有了进一步宽松，其中工商银行的部分支行二套房房贷利率同样可以实行不加点的政策，其余银行的二套房房贷利率均保持在4.9%上下。
此外，各大银行的审批流程和放款速度均有不同程度的加快，除公积金组合贷需相应地延长放款时间之外，各大银行在额度充足的情况下，放款时间基本在半个月到一个月之间。
另据克而瑞统计，2022年前八月广州全市新建商品的套均价为407.36万元，成交均价为37477元/㎡，按照最新的5年期LPR，三成首付，贷款30年计算，广州在2022年前8月的平均月供为14114元。
南都·湾财社记者王艳玲
2022年，房贷利率下调到4.25%，去年利率6.1%的购房者该怎么办？
推荐语：房地产市场一直是很多人关心的事情，毕竟现如今大部分普通家庭的财富都放在了房子上。因此，无论是房子升值还是贬值，对普通老百姓都是有影响的。
然而，从2021年下半年开始，我国房地产行业就开始出现了一些“不同寻常”的变化——国内不少城市出现了房价下跌的情况，全国平均房价从2021年的11000多每平米，下降到了2022上半年的年的9586元/平米。
不得不说，最近房地产市场的变化太快了。
还记得前两年的时候，普通人买房想贷款都难，因为那段时间贷款买房的人太多了，加上官方的限制，许多城市的贷款额度吃紧，不少地方出现了提交贷款申请，结果要到次年贷款才下来的情况。
彼时，买房者等待放款的时间长达6个月左右，这一现象当时也被很多卖房的中介炒作、贩卖焦虑，称以后可能是即便是想买房，也难以贷款了。
但距离该事件仅仅过去了一年时间，买房放款已经彻底解决，很多人买房的朋友却发现，自己又迎来了“还贷难”。
众所周知，受到疫情的影响，很多人想提前还贷减轻压力，但不少银行却告知客户：提前还贷需要排队，有的银行甚至还被曝出提前还房贷，要按照比例收取一定的违约金，实在是令人难以接受。
不过现在，我国房地产又迎来一个令人感到惊讶的变化：买房贷款利率大幅下降。
2022年5月份央行对外宣布，下调5年期以上LPR为4.45%的基础上，首套房最低利率可继续减少20个基点，也就是首套房最低贷款利率为4.25%。
要知道，这个贷款利率可比前几年优惠多了。一般来说，买房贷款主要有2种情况，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款。
公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，在人民银行此前公布的央行贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率只要3.25%。
如果客户办理的不是公积金贷款，而是商业贷款，那么贷款的利率就要高出很多。比如笔者就有去年买房的朋友，用的就是商业贷款，他的首套房贷款的利率竟然达到了6.1%，贷款47万元，等额本息30年，每月的月供为2800多元。
但如果是按照今天4.25来计算，那么每个月仅需还款2312元，两者每个月还款相差了近500元，这对普通家庭来说不是一笔小钱了。
由此可见，如果买房贷款上百万元的话，那么两者月供相差能达到上千元。
那么，2022年房贷利率下调到4.25%，那么去年利率6.1%的购房者该怎么办？给大家两个建议。
第一个办法：用户可以选择提前还贷款。
现在很多银行提前还贷款，是不收手续费的（具体情况大家需要打电话咨询所贷款的银行）。毕竟还款的时间越长，对贷款人来说，就要偿还更多的利息，这是十分不划算的。
但提前还款的问题在于，客户要准备一大笔钱，这对于很多人来说不现实，大家要结合自身情况来操作。
第二个办法：转手操作，降低贷款利率。想要让自己的房贷利率下降，其实有一个可行的办法，那就是结清重贷。比如你将自己名下的贷款结清，然后过户给父母，再以父母的名义购买房子（合理利用首套房利率4.25%的政策）。
但值得注意的是，这样做需需要一大笔周转的资金，跟银行贷款基本上没戏（因为贷款没还清借不了钱），建议可以通过向亲戚朋友借钱等方式。
其次，就是考虑购买需要缴纳税费等的问题。如果划算的话就按此操作，如果税费明显超过了想节省的利息，则就没必要倒腾浪费时间了。
不知道大家有什么更好地降低房贷办法吗？欢迎留言一起讨论。
房贷7300，利息要6200，多少人买了房才知道，利息比本金高
关键词：房贷，利息，买房。
对于买房，大家再熟悉不过。在疫情发生之前，2018年以前，楼市还是一片繁荣的景象时，买房几乎成了全面关注的话题。见面聊买房了没？而不是吃了没。过年回家，也是聊买房的事情。同样，找对象的年轻人，同样避免不了被问到，是否有房？
那么，对于首次购房的年轻人来说，他们只关心房价，地段，户型，楼层，配套等等。不会想到的是贷款利息。
为什么首次买房的人不关注利息？因为没经历过，也没算过。
那么，接下来就给大家算算，银行的房贷利息到底有多恐怖，就是一个雪球一样，看似不多的利息点数，30年能滚出超过本金的金额。
借助一个粉丝的例子，给大家好好说一下。
当时他贷款117万，选择30年还款，每月还7295元，而利息总额是145万。145万—117万=28万。利息比本金多出28万。
他还了一段时间才发现，蒙圈了，问我们为什么会这样？原本贷款114万，总还款额高达262万。这个就是复利的魔力，看着每年6%的利息不高，但是每年都6%，复利计算的，30年就是这么强大的威力。
知道真相后，他倒吸了一口凉气。加上现在的房价下滑，原本就亏本，而且还要付那么多的利息。说得直接一点，房价涨一倍都不会回本。在30年的期限内。
糟糕的是，想其他还款也困难，一是没那么多钱。二是前面还的基本都是利息，供个5年，8年的，基本都是还利息，现在每个月还款7295元，但是利息有6200元是利息，也就是说本金才去掉一千元。那么，一年就是1.2万，十年也才12万的本金，剩下还有105万的本金待还。
而每月6200元的利息，一年就是7.44万元，十年就是74.4万。看清楚了没，十年白白还了74万的利息。当然随着时间的推移，本金会减少，这个还款利息额也会减少。但是与74万相差不大。
这个就是贷款买房的大坑，比任何表面看待的坑都大。
十年还利息74万，本金才减少12万。你想提前还款，这个方案也一定行。
等你真的攒够了提前还款的时候，发现前面还的都是利息，你说有多痛苦？经历过的人才懂，首次买房的人根本不懂里面的坑有多大。这位粉丝，现在可以说是，哭晕在厕所。
因为疫情之下，每个月还款7295元，还是很有压力的。想卖掉房子，发现房价下滑严重，卖了就损失严重，又于心不忍。于是，就这样死扛着。苦不堪言。
以上就是按揭买房的大坑。所以说，如果有钱全款，一定要全款，千万不要听中介说，白白的贷款不要。你要想一下，你拿这个钱每年能产出6%以上的收益，才考虑贷款买房。
当然，没有能力全款的，这个另外说。尽可能多付一点首付比例，少贷款一点。
那么，你们如何看待买房这个事情？欢迎评论留言，这里是老北说房。
