沈阳公积金贷款额度涨了！附沈阳公积金贷款指南

好消息来了！

沈阳人的公积金贷款额度

更高了！！！

7月1日

沈阳市住房公积金管理中心发布通告：

截至2019年6月30日

沈阳住房公积金管理中心

本级归集金额5,775,737.04万元

个人住房贷款余额5,429,505.72万元

住房公积金贷款资金

使用率为94.01%

这意味着

根据中心上半年

沈阳市本级资金使用率情况

6月末为94.01%

即日起流动系数

从0.8调整为0.9

于2019年7月1日执行

怎么就调整了？

调整了有啥影响？

2018年4月，《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》发布，对个人住房公积金贷款额度实行资金流动系数调节做了规定。

资金流动系数

与公积金资金使用率挂钩：

资金使用率≥95%时

流动调节系数为0.8

90%≤资金使用率＜95%于时

流动调节系数为0.9

资金使用率＜90%时

流动调节系数为1

资金使用率和流动调节系数由市住房公积金中心定期向社会公布。

根据《沈阳住房公积金商品房贷款政策指南》第四条规定，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元，申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元，家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

但如果公积金用的人太多（公积金贷款与公积金内结余的比值），那么就要给最高贷款额度打折，超过95%打8折，90%-95%打9折，用不到90%不打折。

按此计算，以前住房公积金贷款资金使用率为95%，沈阳人公积金贷款最多只能8折，即单人32万，双人48万，三人64万。

而此次公积金发布通告

资金使用率低于95%

折扣从8折变为9折

贷款额度就提高啦！

相应变为

最高单人36万

双人54万

三人72万

分别比原来多了

4万、6万、8万

随着流动系数的变化

沈宝一并更新了住房公积金贷款指南

一起来了解一下

沈阳的公积金贷款吧~

初识住房公积金贷款

一直说住房公积金贷款便宜

到底能便宜到哪里去？

买房选哪？

沈阳美的城

幸福置业，一步到位

万平海景，下楼即享

先来看看公积金贷款利率跟商贷利率的区别

住房公积金贷款年利率2.75%，五年以上年利率为3.25%，而商贷的利率如下：

什么概念？

光看数字可能感受不深

咱们举个例子

买一套100万的房子，同样贷款40万，同样还款30年，不算商贷各种上浮幅度，公积金贷款总共要还利息195541.62元，而银行商业贷款则要还利息294816.67元，公积金贷款比商业贷款能节省近10万元的利息。

嗯，大概能省下一台小车

住房公积金贷款条件

当然

这么好的福利可不是想贷就能贷的

得满足规定的条件

在沈阳购买商品房、二手房规定差不多

咱们放在一起看看

1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件

2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力

3.借款人(共同申请人)具有偿还贷款本息的能力

4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款

5.借款人(共同申请人)按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月

6.借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录

7.借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

8.借款人及共同申请人没有尚未还清的大额债务，且个人信用情况符合规定

9.借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议(购买商品房的专属条款)

10.借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

异地贷款购房的话，则另外再增加一个条件：

非本市户籍居民家庭在本市限购区域购买商品住房，贷款时需提供贷款申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

这里需要特别注意的是第5条和第6条

经常有小伙伴搞混

什么

要连续缴公积金1年

贷款前6个月不能提取公积金

各种混搭

大家一定要记清楚

连续缴6个月

贷款前12个月不能现金提取公积金

才是正确的

记不清楚就赶紧收藏了这篇文章

要用的时候翻出来查查

除了上述这些条件

还有一些经常被问到的问题

大家要注意了

1.如有异地公积金贷款的问题，可以致电异地公积金管理中心咨询，电话：024-23751057；地址：浑南新区沈营路29-14号(哈尔滨啤酒厂对面)

2.购买房屋竣工使用年限超过25年(不含25年)的二手房，是不能申请住房公积金贷款的。

3.沈阳住房公积金贷款只能申请两次，第三套房开始就不能申请公积金贷款了。

4.沈阳没有商业贷款转公积金贷款的政策，不能办商贷转公贷。

住房公积金贷款额度

公积金贷款能贷多少钱

想必是大部分小伙伴最关注的问题

然而无奈看到复杂的公式就头晕...

没关系

下面沈宝就来帮你拆解一下

一、计算公式

头晕归头晕

公式还是要放出来让它见见太阳的

沈阳住房公积金贷款额度的计算公式为：

(借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限)×流动性调节系数

其中：

公积金缴存基数也就是计算公积金缴存额度的工资基数，如果有共同申请人，一般是按照较低那个计算；具体可以回顾上次的推文。

还贷系数是统一的，沈阳现在按照30%计算。

流动性调节系数和贷款资金使用率由市住房公积金管理中心定期向社会公布，据沈阳住房公积金管理中心19年7月公告，沈阳住房公积金贷款使用率为94.01%，对应流动性调节系数为0.9。

这么一来

你能贷多少钱

把数字找出来

代入公式算一算就知道了...

才怪！

贷款额度是有限制的！

二、额度上限

住房公积金贷款

每个人能贷的额度都不一样

但是都有三个共同的上限

姑且分别把它们叫作

最高上限

余额上限

比例上限

最高上限是每个人都一样的，余额上限则根据公积金账户余额不同而不同，比例上限也就是你的首付比例。

01

最高上限

公式括号内部分的最高额度是规定死的

谁去贷款都一样

具体规定如下

申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元

家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

郊县贷款最高限额按规定执行：

辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元

家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

注意：共同申请人必须为家庭成员，男女朋友并不算哦。

用上面的数字分别乘以流动性系数0.9

就是能申请到的最高上限。

比如个人贷款是40万*0.9等于36万

夫妻贷款是60万*0.9等于54万

如此类推

02

余额上限

按照规定，贷款额度不能超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

余额上限的意思是说

就算你刚毕业就年薪10K

但你才刚开始缴纳公积金

账户余额才几千

那么你也只能申请2万元的15倍的贷款

(不足2万元算2万)

也就是30W

再乘以流动性系数0.9

就是27W。

03

比例上限

说白了，就是你的首付款了

你的总房款减去首付款就是你的比例上限

你申请的贷款额度不能超过这个数

用公积金贷款购买沈阳各种房款的首付额度如下：

首次购买普通商品住房，首付比例为20%，且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为40%。

首次购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款)，房屋竣工使用年限为十年内(含十年)，首付比例为30%；房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年内的(含10年)，贷款首付比例为50%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内，贷款首付比例为60%。

经拍卖成交的住房(即拍卖房)，贷款比例按拍卖成交价计算，首付比例同存量房(二手房)。

其中，首次申请与再次申请住房公积金贷款的认定依照“认贷不认房”执行，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，再用公积金贷款，也算二套房。

三、贷款年限

贷款年限也是公式的组成部分

而贷款年限的长短也会受一些因素影响

并不是你想贷多长时间就能贷多长时间的

具体的影响因素有三样：

房子的贷款期限

你的还贷年龄

是否申请的组合贷

下面我们分别来看看

01

房子的贷款期限

购买不同的房产

可以贷款的期限会有所不同

商品房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

二手房、拍卖房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。

举个例子

假如你买的是15年房龄的二手房

那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是(25-15)年

也就是最高只能贷10年

02

你的还贷年龄

按照规定

你只能还公积金贷款还到退休为止

所以如果你已经快退休了

那还贷年限也就没多少年了

贷款后每月的还款压力会比较大

不过，如果满足以下规定

还贷年龄能延长5年至男满65周岁，女满60周岁：

男方年满45周岁，女方年满40周岁

连续缴存公积金3年(含3年)以上

首次申请公积金贷款

03

是否申请的组合贷

所谓的组合贷

就是你要买的房子超贵

只用住房公积金贷款不够

还要向银行借一部分商业贷款才买得下来的情况

这种情况下：

公积金贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须相同。

四、贷满额度的条件

自此

影响你贷款额度的因素就集齐了

贷款上限：只能贷到最高上限。

余额上限：个人公积金账户余额要超过21333元，才能贷到最高上限。

比例上限：交完首付剩下的房款不超过最高上限（超过了就要申请组合贷了）。

贷款年限：房子越新，年纪越轻，不受商业贷限制，贷款年限越长，越容易贷到额度上限。

缴存基数：缴存基数越高，你就越容易贷满额度上限。

最后

我们再来回顾一下公式

(借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限)×流动性调节系数

流动性调节系数为0.9，还贷系数为30%

简单算一下，满足余额上限的条件，以贷款年限30年计算，个人缴存基数只要达到3704元，就能贷满36万。

而随着贷款年限的缩短，缴存基数也要相应地上涨，才能贷满36万哦。

现在你可以算算自己能贷多少钱了

五、贷款额度试算

个人计算的结果只能用于参考

如果确定要买房

还是要去住房公积金管理中心试算一下

本地贷款的话

本人带上身份证过去就可以了

异地贷款的话

还需要带上缴存养老保险和公积金的一年流水

住房公积金贷款流程及材料

贷款流程没什么好说的

满足了贷款条件

带齐材料到

住房公积金管理部或者委托的银行网点个人贷款受理窗口

申请就可以了

工作人员会指引你完成整个流程

而根据本地异地购房、

商品房还是二手房、

纯公积金贷款还是组合贷款的区别

贷款材料会有所不同

全部放出来文章篇幅就有点过长了

所以这里就不一一罗列了

资料来源：沈阳本地宝

2021年公积金贷款的最新条件及要求有哪些？

幸福里百科词条：公积金政策会随着宏观政策的调整而变化。2021年，公积金政策要求贷款人首先必须具备完全的民事行为能力，征信良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。其次，必须连续6个月或12个月缴存住房公积金，有当地公积金管理中心认可的担保方式。再则，借款人未超过法定退休年龄，有合法的购买（建造、翻建、大修）住房合同，且离购建、建造等自住住房时间未超过两年。

本文知识点：1、公积金贷款的最新条件有哪些？

2、公积金贷款的最新限制要求有哪些？

3、办理公积金贷款需要哪些材料？

随着公积金用途越来越广泛，还房贷、交房租、翻修房屋等，申请公积金贷款的人也越来越多。不过，公积金贷款政策每年都会有相应调整，2021年公积金贷款条件及要求有哪些呢？

公积金贷款的最新条件有哪些？与银行房贷一样，为了维护公积金的正常运转，保证资金安全，购房申请公积金贷款也需要符合必定的条件，2021年最新申请条件如下：

1、借款申请人具有完全民事行为能力；

2、设立住房公积金账户6个月（含6个月）以上，申请贷款前6个月连续逐月、足额、正常缴存住房公积金。注意，约有15个省市要求12个月以上连续正常缴存公积金。

3、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

4、有合法购买（建造、翻建、大修）住房的合同、协议以及有关部门批准的证明文件；

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%以上（含30%）的首期付款，且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年；

8、有的城市会要求借款人未超过法定退休年龄；

9、具有当地公积金管理中心认可的担保方式，同意管理中心规定的贷款偿还方式；

10、法律、法规和规章规定的其他条件。

公积金贷款的最新限制要求有哪些？公积金作为一项惠民政策，极大地降低了购房者得置业负担，也因此，申请公积金贷款买房时，也会做出一些限制条件，以便普惠更多的购房者。限制如下：

1、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5、住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

哪些情形不能办理公积金贷款？1、中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未偿还的；

2、最近5年存在连续6期(含)或累计超过12期(含)的信贷交易逾期记录；

3、被纳入失信被执行人名单的；

4、存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；

5、最近3年内因以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金被纳入市公积金中心个人严重失信行为名单的，或者最近5年内因以欺骗手段违法获得公积金贷款被纳入市公积金中心个人严重失信行为名单的；

6、申请人家庭(申请人、配偶及未成年子女)名下在本市有2套或以上房产的；

7、购买本市房产用途为非居住用房的；

8、部分城市规定：非异地贷款职工存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证；

9、存在其他可能影响公积金贷款安全的情形的。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

更多用户关注的同类百科词条：住房公积金贷款条件及要求2021公积金提取新规沈阳公积金贷款新政公积金贷款

婚前男方买房女方出装修费 婚后共同还贷 得知离婚判决结果的她心凉凉

律师提醒：这种情况下，即使女方抚养孩子房子仍归男方

相信所有走进婚姻殿堂的人，都希望有一个白头偕老的美好结局。不过，也有一些人的婚姻以离婚收场。7月19日，记者从北京盈科（沈阳）律师事务所李静律师处了解到了一个离婚案例。

案例：房子归男方女方很委屈

5年前，刘先生与白小姐走进了婚姻殿堂。结婚初始，双方感情很好，可是自从有了孩子之后矛盾不断。

半年前，白小姐提出离婚，刘先生不同意，白小姐通过诉讼的形式要求法院判决离婚。白小姐的要求是，自己抚养孩子，因为无处居住，希望房子归她，虽然首付是男方交的，但自己也出了房子的装修钱。刘先生对此有不同看法，他认为房子首付是自己拿的，且婚前独自还了部分贷款，房产证的名字是自己的，因此房子应该归自己，而且他本人并不想离婚，在婚姻中又没有出轨等过错，离婚是女方提出的。最终法院判决，因房子是男方婚前买的、首付款在婚前交的，并且在婚前还了部分贷款，房子归男方所有；对于双方共同还款部分，按照一人一半分割，对于房子的增值部分，同样按照一人一半分割。白小姐没有上诉，只是很遗憾结婚前没有要求在房产证上填自己的名字。

解读：出现以下情况房子归男方

李静律师说，白女士觉得自己在这段婚姻中是个失败者，损失太多，她没有上诉，因为判决结果是没问题的。

记者了解到，现实中会经常出现这样的情况：如果夫妻一方婚前签订房产买卖合同，用个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付人名下，那么，他们离婚时如何处理不动产？产权是否属于首付方？如何计算和划分共同还贷的增值部分？

对此，李静表示，在《民法典》出台前，夫妻离婚判决的依据是《婚姻法》。《婚姻法》的判决和《民法典》的判决基本上没有区别。《民法典》中关于婚姻法的内容基本上是重提，其中有变化的是家庭主妇的“家务补偿制度”，如果女方为了家庭待业在家，离婚时女方可以索要补偿。男方婚前买的房子，登记的是个人名字，只要婚后不加名、不专卖，就归男方所有。“希望大家通过这个案例引起重视，如果男方婚前支付了首付，房产证上只有男方一个人的名字，即使两人婚后共同支付房贷，一旦离婚，房子只属于男方，与女方没有关系。”李静说。

提醒：女方婚前应在房产证加上自己的名字

李静特别提醒，在离婚时男方需要把女方还的贷款连同利息返还。不过，如果男方运气好的话，房子升值了，升值的钱足够还女方，这相当于女方白白付了几年的房贷。需要注意的是，在婚姻关系存续期间，男方的工资和公积金都属于共同财产，也就是说，在婚后共同还贷的部分，以及房子“对应的增值部分”，需要给付女方一半。“所以，女方最好在婚前买套婚房，或者要求婚前在房产证上加上自己的名字，这样以后的生活会更有保障。需要女方注意的是，现实生活中，男方出新房、女方出装修钱，装修房子的这部分钱，在离婚后女方是很难要回来的。”

新闻延伸

《民法典》中有关

婚姻的这些新规

你需要仔细了解

记者了解到，《民法典》对婚姻有多项新规定，对于即将走进婚姻或准备结束婚姻的人来说有必要仔细了解。

1.结婚后与别人发生性关系的人，会面临赔偿风险。《民法典》第1091条明确规定，重婚或者婚内同居导致离婚的，无过错的一方可以要求损害赔偿。

2.聘礼属于婚前个人财产。订婚礼物实际上是一种以结婚为目的的礼物，也就是说，男女依法办理结婚登记后，订婚礼物应当归女方所有。

3.离婚会增加30天冷静期。在这30天里，给双方一个思考的缓冲期，改变想法的人可以撤回离婚申请。

4.婚姻关系存续期间，一方故意挥霍夫妻共同财产的，离婚后可以少分或不分，无过错方可以多分。男方恶意拿钱赌博，女方恶意大量购买钻石、黄金、名牌包和手表，都属于挥霍共同财产。

5.离婚后，谁来抚养孩子？《民法典》第1084条规定，2岁以下儿童主要由女方抚养。8岁以上孩子应尊重个人真实愿望。

沈阳晚报、沈报全媒体

作者：吴强

来源：沈阳晚报