武汉房屋抵押“高评高贷”是真实可靠的？

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银贷只是工具，经营创造价值，我是小褚，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者，适用地武汉地区。

一、什么是高评高贷？

高评高贷是指银行的评估价高于真实成交价格，借此借更多的钱，变相减少首付。涉及阴阳合同，抬高评估价，卖方配合控钱。关键是房子的主人同意，银行的评估价有浮动空间。高评价就是高评价值，高贷款就是高贷款额，高评价高贷款的关键是银行按揭贷款。关键核心在于，一句话，银行的评估价高于真实成交价格。高评价高贷款的前提是贷款银行必须认可评价公司出具的评价报告，否则无法成立。

相信现实中也有许多企业主非常想让自己资产更大价值化，目前全球疫情蔓延的情形，导致武汉地区房价都有大幅度拉低，以至于想续贷的客户都贷不到之前的额度，因为房子不值钱了，评估价达不到导致许多企业主不得不打碎牙往肚子里咽。针对这个目前普遍存在的现实情况，小褚金融事务所整合各种银行资源，进行一系列的协调沟通经过我这边的正常案件都能比客户自身融资的额度会高上许多，整体的流程，体验度也是让服务过的客户大感满意，赞叹连连。本着一切为了客户的服务宗旨，勤勤恳恳，砥砺前行在融资策划，咨询服务里迈着扎实的脚步，衷心的服务着每一位客户。

这是我前二年的一个信贷客户高女士，名下资产一套住宅，住宅的价格根据贝壳交易成交单价是1.3万，面积126平方，售价是190万，另外一套别墅，根据贝壳成交单价是1.5万，面积是345平方，售价是520万。客户与2020在民生办了一笔抵押贷款417万，10年期先息后本，年华5.5%（住宅7成，别墅5成）。以上是客户基本面介绍，客户也是找的中介公司，费用高的没谱！也是抱怨不已。

当今年高女士联系我的时候，可能起初也是信任感不足，很多问题都没有讲，经过一段时间接触，我细心的跟客户详细介绍，耐心的讲解，得到了高女士的认可。后面就很顺利成章的帮客户重新规划了一个方案，正值高女士有一个酒店项目要启动，根据手上的资金情况大概还需要200万；针对目前的情况让我拿出一个方案来，我经过反复琢磨结合自身拥有的资源和人脉关系给高女士成功融到622万的资金。且听我细细道来起初是我给客户评估了二套房产的评估价，如下图（1-2）所示：

（图1住宅评估价)

这个金额是住宅评估价的7成左右，根据行内系统评估，也是市面上常规的评估住宅7成。

（图2别墅评估价）

这个金额是别墅评估价的7成左右，根据行内系统评估，市面上大部分别墅都是5成。

大家是不是很奇怪，这合计也才470万左右，怎么就批了622万呢？这也是我今天要讲的主题内容，“高评高贷”。经过我这边和行里的沟通与联系，硬生生的拉高评估价，最终把总金额定格在622这个数，一般的住宅我基本能拉到8.5-9成，别墅也差不多可以拉到8成，有些数据我也不好直接显示出来，怕被官方审核，在此我只想明确告诉大家，这个确实是可以实现的，市面上很多说不好操作，操作不了一类的事情，我想说的是凡事无绝对；事在人为，我们一心一意为中小企业赋能的是，做着自己力所能及，用心，真诚的去服务的时候是能带动中小企业良性发展，也为社会稳定贡献着我们的力量。

小褚总结：如果大家满足以上条件，又有这个需要的可以随时联系拿评估方案，当然任何融资都是建立在客户真实的需求之上的，为企业赋能是我们的使命。

注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考小褚实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。

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抵押车查封状态可以正常使用吗

一、车子查封状态可以正常使用吗

“处于查封状态，不是我们想象的，把某件物品用封条一贴，然后不能移动。”知情人士介绍说，《机动车登记规定》中规定，经人民法院、人民检察院、公安机关或者其他行政执法部门依法查封的机动车，不予办理注册、解除抵押、质押登记。据介绍，道路交通安全的有关法律法规中，并未规定法院查封的车辆不得上道路行驶。所以查封状态车辆是可以上路的。

二、车辆被查封的法律依据有哪些

《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

三、有关查封车的几个问题

1，车辆状态显示违章未处理，查封。查封是什么意思?他们是两个概念，违法未处理就是我们常说的有违章了，查封是机动车有法律纠纷被法院给查封了，查封后的机动车可以检车，正常行驶，但是不能过户。

2，因经济纠纷法院查封机动车、汽车请问查封期限吗?还是无限期查封?诉讼保全是有期限的，人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。

3，法院已查封的车辆能办理年审吗?可以的。

4，已抵押的车法院能查封吗?已抵押的车，物上有抵押权。抵押权人可就拍卖车的价款优先受偿。法院可以查封，但只能就该车偿还抵押权相对债权后的余值作为查封价值。比如说甲抵押贷款10万买了价值15万的车，因甲欠乙20万，乙申请查封车，车的价值应优先偿还银行的贷款和实现抵押权的费用。余值可执行给乙。

在郑州，想用房子做抵押贷款，可以做多长时间？

大家都知道现在国家扶持中小型企业，对于房产抵押贷款的利息那是相当的低，对于做生意的人群真是帮了大忙。做生意的老板们对于银行的这些政策真是高兴的不得了，缺钱了就用，资金回笼了就还上也不产生利息，三五年的时间又是一番好景象。

而想做长期的网友，一般是高息置换成低息，短期贷还款压力太大，有些不好承担。这些我们都好理解，在众多的产品中，那些长期的贷款，期限有多长，是怎么还款的，今日伟融金服小编给大家分享一下，你可以核算对比下，看怎么合适。

一：10年/20年等额本息或者等额本金

说到等额本息或者本金，大家也能想到跟我们还房贷是一样的，每个月本金利息固定还，不过前期还的利息偏多，如果还款能力强一些的话，可以选择等额本金的方式，毕竟前期多还的是本金，利息少，慢慢的本金越来越少，压力也越来越小，总体算下来也是不错的，还的总利息少，挺划算的。

目前的政策来说，十年等额本息的好批，对经营的要求也不严格，月息3.7厘左右。20年的等额本息的月息在4.5厘左右，对经营严格一些，只能市区的房子才能选择，有一点比较关键就是20年期的这个审批特别慢，不着急的可以选择。如果为了节省利息的话，这个20年的也不要选了，它这个利率跟你的按揭利率差不了太多。

二：10年抵押授信，3年或者5年还一次本金

这种还款方式一般做生意的挺喜欢的，每个月只用还利息，每三年或者五年到期后，把总本金归还一次，然后银行简单审核下你的基本经营状况和还款情况，再把额度释放出来，接着使用，毕竟是做生意的，资金短期周转上很方便。说白了，只要还款正常，银行也不想错失客户，没有大的政策调整，银行都会正常给大家续贷，期限也不局限于十年，也可以更长。

这种方式的优势还有利息比较低，因为是3年或5年续贷一次，所以贷款单笔时间短，所以利息也低，一般月息在3.2厘左右。不过有些网友也不太放心这个，老是怕银行不给续贷了，还有就是中见倒贷觉得麻烦。还是建议网友们根据自己的实际情况酌情选择。

三：10年不规则还款(重头戏)

不规则还款分为气球贷和还部分本金的两种方式，一是每月等额本息还款，十年期限，月供按20年计算，每月还款压力小了，到第十年的时候把剩余的所有本金还上二是每月只还利息，每年还贷款本金的5%，第二年随着本金的减少，利息也减少，十年本金也就还完了。

这种不规则的还款，不用担心续贷问题，也不用觉得倒贷的麻烦，不过不能随借随还哦，相对来说利息高一点点，一般月息3.7厘-4厘左右，还好。

有个网友也曾经用这种方式核算过，他想贷105万，用十年的不规则划款，10年还38万利息52.5本金，10年结束再还52.5本金，因为按这个算10年共还90万如果他不转贷按我目前的银行还款计划10年要还80万其中20万多点才是本金，所以他认为这种方式划算，因为他本身的按揭贷款利息也高，所以最终满意的置换了。

整体市面上，长期贷款就是这几种，大家有什么不理解或者不清楚的地方，直接告知小编，我们一起计算，一起规划。