房屋抵押怎么贷款？要满足这些条件
幸福里百科词条：房屋抵押贷款最长年限为20年，贷款额度以房产市值评估价格的6-7成，另外还要求房龄最高在40年内，以及借款人年龄69周岁以内。
对于贷款流程中需要注意的几个重要点：1、贷款前，全面了解自己的信用，如果遇到征信不良或其他异常情况，都提前处理下。
2、提出贷款申请时，最重要的就是面签，最好在贷款前，先计划好自己的融资用途，偿还能力，贷款额度等等。
3、确保自己提供资料的真实性，便于银行分析借款人的固定资产及财务状况，对借款人的信用等级进行评估。
4、签订合同银行对借款人提交的申请资料进行调查、审批后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关公证、抵押登记等手续。
就贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款合同》中进行了约定。
5，房子抵押贷款所需要材料：房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明)房屋所有权证(房本)个人消费用途的相应合同收入与工作证明。
6、发放抵押贷款的手续办理完毕后，双方可按合同规定进行核对。银行将根据您提供的借款用途合同中指定的账户进行放款，银行贷款将从提款日开始计算利息。
抵押贷款两种常见贷款计算公式：1、等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2、等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
利率方面一般参照央行发布的2021年最新基准利率，不同银行会有不同程度的上下浮动。一年以下（含一年）利率为3.85%；
一年至五年(含五年)利率为4.65%
五年以上为4.65%。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
一套房子，房屋抵押银行贷款能贷多少？抵押贷款额度怎么算？
直接上知识干货：
首先我们需要知道一个公式，
房屋抵押贷款额度计算公式：
最高可贷额度=房产评估价×贷款成数
01
房产评估价
房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。
02
贷款成数
抵押的房产不同，贷款成数会有区别：
商品住宅的抵押率最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
工业厂房的抵押率最高可达50%
（*实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准）
也就是说，房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。
如：你的房子评估价为300万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷300万×0.7=210万。如果房子值200万，则最高可贷140万。
办理房屋抵押贷款的条件——
01
抵押贷款丨房产条件
●房屋年限：20年内
●房屋面积：各银行要求不一
●买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高
●房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼
02
抵押贷款丨借款人条件
●具有完全民事行为能力的自然人
●持有有效的身份证明文件
●具有稳定、合法的收入来源
●抵押房产有房产证，产权明晰，可上市流通
●银行规定的其他条件
房产抵押——通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或企业经营需求，盘活手中持有的不动产。
在目前各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
房屋抵押贷款怎么贷？贷款数额标准是什么
无论是普通民众还是投资者，贷款已经成为主要的融资手段，对于普通民众来说，房子是最重要的资产，而大额贷款一般都需要抵押物，因此民众一般选择以房屋作为贷款抵押物，关于房屋抵押贷款，这几件项内容不得不了解。
房屋抵押贷款贷款数额标准是什么？
房屋抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款能贷多少与许多因素都有关，这些因素包括房屋价格、房屋升值空间、房龄、房屋流性以及贷款人的年龄等等，这些因素都能影响到房屋的评估值，房屋的评估值越高的话，贷款数额一般也就越高，关于房屋抵押贷款数额的计算，存在这样一个公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。其中房子的房龄对于房屋的评估值具有较大影响，一般认为，房子的房龄越长，房屋保值性越差，房屋升值空间也越小，房屋评估值也越低。然而，房屋评估值并不是银行单方面决定的，是通过专门的评估机构。
那么房屋抵押贷款的流程是什么呢？
1、选择一个合适的贷款机构。有些人为获取更大的贷款额度，会选择民间贷款机构，然而民间贷款机构不但还贷利率较高，而且存在较大的风险，最好还是通过银行贷款；2、选择合适的贷款机构后，向该贷款机构提交贷款申请，按照该机构的要求，提供相应的资料，等待该机构的审批；3、银行拿到贷款申请后，先是对贷款人本身的身份、个人征信记录、家庭收入等进行审核，再联系专业的评估机构，对房屋价值进行评估，确定贷款额度；4、再次审核相关资料，与申请人进行还款期限、具体贷款数额等方面进行沟通好，正式签订合同；5、合同签订完成后，前去当地房管局办理房屋抵押手续，银行再正式发放贷款。
