抵押房子贷款会不会收房产证？抵押贷款的方式有哪几种？
如今，在生活中有很多情况可能会需要抵押房子来进行借款，为了更有保障大部分人会选择向银行抵押。因为通过银行贷款，利息相对而言会比较低，但同时向银行贷款，审批手续会比较严格的，抵押借款的方式也有多种。那么抵押房子贷款会不会收房产证?抵押贷款的方式有哪几种?
一、抵押房子贷款会不会收房产证
抵押房子贷款一般是不会收房产证的，依据个人住房贷款管理办法的规定，贷款人用个人自住房屋作为抵押物向银行贷款的，要签订房屋抵押贷款合同，但银行是不会收房产证的。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。
二、抵押贷款的方式有哪几种
房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：
1、渐进式抵押贷款
这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。
2、递减式还款抵押贷款
这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。
3、定息抵押贷款
这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。
4、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款
这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。
5、其他方式
此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。
以上就是关于“抵押房子贷款会不会收房产证?抵押贷款的方式有哪几种?”的一些内容，向银行抵押房子贷款一般是不会收房产证的，因为借款只要办理抵押登记手续即可。
抵押房产贷款扣房本吗？抵押房产贷款最多能贷多少年
中国传统思维中，都不愿意欠别人钱，情愿用抵押房产贷款来解决，所以，贷款这种方式就显得非常必要。然而有的人可能会问抵押房产贷款买房可以吗？抵押房产贷款扣房本吗？抵押房产贷款最多能贷多少年呢？接下来就让我们一起来详细的了解一番。
一、抵押房产贷款买房可以吗
1、抵押房产贷款买房可以吗？答案是不可以，因为，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。
如果是将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。
2、其实，抵押消费贷款能用在大多数普通消费用途上，如买车、装修、旅游、留学等等。大家与其想把抵押贷款用于首付，不如先将装修资金用在首付上，然后将抵押贷款的钱用来装修。
3、据了解，用房屋来作抵押贷款后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的资金不能用来买房。一般来说，客户购房时资金会进入开发商受监管的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通的。
4、如今，银行对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。
友情提醒：
小贷公司的房屋抵押贷款通常对资金的用途管控得没有那么严，一般只需要在申贷时填上真实用途即可，但这也不表示借款人可以将贷款用来买房，一旦被贷款机构发现借款人乱用贷款，贷款机构会要求立即收回贷款，或采取法律手段。
二、抵押房产贷款扣房本吗
抵押房产贷款扣房本吗？房产抵押贷款确实一定需要房产证，且必须是双证齐全，这是必备的证明资料。但办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。
房产抵押贷款条件如下：
1、需要有房产证以及国土证
2、具有变现的能力。
3、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷。
4、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
三、抵押房产贷款最多能贷多少年
1、抵押房产贷款最多能贷多少年，现在银行贷款年限正常情况下1-10年，贷款时间越短利率越低，比如一年的抵押期限的银行贷款利率为6.10%，而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%，中间差别可见很大。
2、另外，房屋抵押贷款能贷多少年还受到借款人的年龄影响，现在很多商业银行都喜欢资质好的客户，不过有时资质再好也是需要考虑年龄问题的，现在银行能贷的最高年龄为男性借款人的年龄小于或等于60，女性借款人的年龄小于或等于55。
3、当然银行贷款年限长与月供也有着最直接的关系，贷款年限长每月还款压力小，就好比同样一个客户在银行贷款10万元，1年期限每月还款额为8632.4元。10年的贷款期限每月还款额度为1163元，当很多人面临这个问题的时候虽然差着3万多的利息碍于月供还款的压力很多人还是选择年限长的银行贷款。
4、房屋的价格总得来说还是比较稳定的，这也说明了为什么银行更喜欢操作银行抵押贷款的问题。房屋建设年代比较老的房产做抵押贷款年限也不会很长，银行贷款一般将抵押的房产建设时期控制在20年以内。
银行抵押的房产证能拿出来办事吗?按揭可以拿到房产证吗?
现在很多人买房时都是采用的按揭贷款的方式，这种方法虽然能省一些钱，但房产证是抵押在银行的，如果我们需要使用房产证来办一些事情，那就会很不方便，所以有些人就在网上提问了，银行抵押的房产证能拿出来办事吗?按揭可以拿到房产证吗?
一、银行抵押的房产证能拿出来办事吗
房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。
需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。
因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续—换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由购房者经手的。
以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
二、按揭可以拿到房产证吗
按揭可以拿到房产证，只不过一开始房产证是放在银行的，购房者需要还清贷款后才能去银行拿回属于自己的房产证。
贷款买房指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
贷款还清解除抵押流程：
1、借款人在还清贷款后，需要先前往银行开具贷款的结清证明，把他项权证取回来，并且申请领取银行加盖过公章的《抵押注销申请表》和《XX市公有(私有)抵押权注销登记申请书》
2、借款人在申请表和申请书上签字，并携带相关资料，去相应的部门解除抵押，比如如果是房屋贷款抵押，就去房管局申请
3、相关部门的工作人员对材料进行审核，审核无误后，会在当场给借款人解除抵押。
综上所述，一般来说按揭贷款的房子房产证办好后，开发商是直接给银行的，而办理他项权证的房产证购房者不能经手，所以需要使用房产证时，可以使用房屋权属证明书。以上这些就是“银行抵押的房产证能拿出来办事吗?按揭可以拿到房产证吗?”
