房屋房产抵押贷款中介有猫腻？自己办不下来为啥中介就行？
经常会遇到客户去银行做房屋房产的抵押贷款，银行让提供一堆乱七八糟的东西，一顿操作下来之后被告知这不行那不行，然后突然有一天中介告诉你他可以百分百帮你办下来，你心里就开始忐忑了。这中介是不是骗子？他有啥本事？这中间有什么猫腻？凭啥他能搞下来你就不行？
今天我就来讲下中介和普通人去做抵押贷款的区别，方便大家自己判断：
1.银行的政策不同，不同的银行政策不一样，可能你的条件在一家银行不行，在另一家银行根本就不是问题，中介知道得比你多，带你去其他可以的银行，中介也就是赚这个信息差。
2.受国家政策影响，银行放款偏好倾向于经营性抵押贷款，有人要去申请个人消费型贷款的时候，会设置各种条件或者甚至不接受个人消费贷款。因为放出去的钱不会增值，没什么价值。
3.中介敢包装(造假)，把个人资质美化，说几个名词，普通人也不敢呀，比如：从业证明、营业执照、个人流水提高，购销合同证明....等等，一个人经过中介的包装之后会给银行审核机构一种错觉：这人潜力很大，未来生意会做得非常大，赶紧给他钱！！！
4.部分银行和中介有对公合作，有驻点的人在，可以开绿色通道加快审核进度。
5.银行经理不缺业绩，给你放款还不如给中介放款，他们还会请他吃饭或者返点。。。
我作为从业者操作过的地区比较多，基本都类似，包括但不限于：苏州、常州（无法做二抵）、无锡、南京、上海、深圳、广州、杭州、北京、兰州(这地区贷款行业被中介垄断)、东莞、泉州等。
我是FREZE，主要分享一些贷款的知识，防止大家被坑被骗。
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我写过更详细的内容，可以看下：常见问题比如：查询次数超了、贷款有逾期、消费性抵押转经营性抵押、怎么降低利率、怎么提高贷款额度、按揭房抵押的问题...等等
抵押贷款中介存在有什么意义？怎么降低房屋房产利率？提高额度？
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经营多年，房子还是拿去银行做了抵押贷款
进入2022年，疫情和俄乌战争的不确定性加速影响国内经济情况。
我们的做的产品是给国内外家电企业提供电子器件，一般交货后，客户会在收到发票后的60天或者90天支付货款。因为今年春节是在一月下旬，客户的回款一般会放在月底，以至于很多客户春节前没有来得及回款就放假了。春节后回来的二月，很多客户又以刚上班，或者正月不付款为理由没有支付相应货款。基本都把付款日期延迟到三月底。万万没想到的是，进入三月中下旬，大范围疫情开始影响国内生产企业复工以及物流运输。苏州，山东，上海，嘉兴陆陆续续很多我们客户所在地相继出现封闭工厂，停止生产，或者物流影响暂时无法生产的情况。情形一下子紧张起来，很多客户已经三个月没有回款了。我们自己工厂3月份因为疫情也受到波及，停工停产一周。费用越来越高，而回款变得越来越糟糕。应收货款已经比去年三月份上涨了百分之60.答应三月支付货款的客户，因为疫情原因，再次食言。情况很紧急，可是客户端回款情况变得越来越难把握。国内经济情况不明朗，大宗原材料涨价情况不明朗，何时复工复产不明朗，疫情何时好转不明朗。。。。。。但是每天的费用开支是明朗的，房租，水电，员工工资，税收，等等。如何有效面对这种突发场景，是摆在面前必须马上应对的问题。我跟同事商量，必须尽快回笼资金。首先所有业务进行催款回款，能到现场的去现场蹲点，不能过去的电话一一核对回款情况，每天跟进。再者，对逾期回款超过60天的，进行了分类，对于可能出现风险的客户进行了停止出货的紧急措施。
情况紧急之际，我把自己的房子拿去银行做了抵押，银行受信做了贷款。那天贷款下来回到家，老婆泪眼婆娑的说，银行今天过来咱们家里拍照，而且每个房间都拍照了，我以为房子被法院没收了，我们马上就无家可归了呢。说完抱着我哇哇的哭了起来。。。。都说要熬过今年，可是熬过了今年，明年又会怎么样呢？谁会知道答案呢？朋友们有什么好的建议没？
那些年我们办理抵押贷款过程中踩过的坑，避坑指南
避坑指南
—爱买房的喵星人—
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这位粉丝是2020年底，在房产中介的推荐下，办理的抵押经营贷款。今年的会计公司服务费到期，再联系中介，说是已经回了老家，对于流水和报税等问题，以不了解银行最新政策为由，进行搪塞。
所以小姐姐还挺不好意思的来问我。这里边有2个问题点，一是在贷款没有还清之前，公司是必须保留的，因为如果没有经营主体，何来的抵押经营贷款呢。
二是既然保留了公司，那么就要进行正常的报税和年审，银行也是有贷后审核的。然后我又根据她的情况，给了一点额外的建议，并介绍了我这边的对接会计供她选择。所以其实我觉得一个良心的中介，贷款完成仅仅是开始，贷后服务是一直要持续的。
避
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例
解
读
解读：1.在沟通过程中多关注对方是否真心想帮忙找最优方案很重要。
2.在一个行业里做的好，自然就会很多推荐和口碑，也就不会随便离职。
3.还好是要多问问题，不要贪一时便宜，多比较，挑选出靠谱中介。
避
坑
指
南
我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎点赞和评论。
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