房产抵押贷款可以贷多长时间
不少的朋友们在生活中可能会遇到经济上的困难，这种情况下需要通过贷款的方式来缓解经济的压力，如果要贷款的话，一般是需要有抵押物房产，是很多朋友们会选择的抵押物，那么房产抵押贷款可以贷多长时间？下面法律快车小编为大家介绍一下。
不少的朋友们在生活中可能会遇到经济上的困难，这种情况下需要通过贷款的方式来缓解经济的压力，如果要贷款的话，一般是需要有抵押物房产，是很多朋友们会选择的抵押物，那么房产抵押贷款可以贷多长时间？下面法律快车小编为大家介绍一下。
一、房产抵押贷款可以贷多长时间暂且把五年以上归类长期房抵贷款，长期贷款主流是10年与20年的，这类也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年，但30年大部分都是等额本息还款方式，这样还不如10年20年的贷款期限。
10年与20年贷款中也和中期一样，在设计时会有各种还款方式，20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比，或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。
长期房产抵押贷款，会灵活应用还款方式，中途如何归本。
二、房产抵押贷款怎么办理1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3.银行对贷款申请进行调查、审批；
4.购房人与银行签订借款及担保合同；
5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6.购房人与银行办理房产抵押登记；
7.银行向售房人账户发放贷款；
8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9.购房人收房，按月还款。
三、房产抵押贷款可不可用于买房房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说想要通过将房产抵押来获得贷款，进行买房的行为一般是不允许的，建议当事人可以考虑相应的其他方式来进行。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。
抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
以上就是关于房产抵押贷款可以贷多长时间的相关介绍，对于房产抵押，大家要了解一下具体的手续，尤其是要注意抵押的材料，根据银行的规定来进行相关的申请，对此如果大家还有不明白的，建议可以咨询一下法律快车的律师。
办理房产抵押贷款多久可以放款？
正常情况下，贷款者递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，查看了征信报告及个人资质房屋抵押的审核之后。
一般情况下，两到三周左右便可获得贷款。（附详细流程及时间）
另外，房产抵押贷款审批还要看这些方面
银行房产抵押贷款主要看两方面：房产价值和主贷人征信情况。
房产来说，房子一般要求30平米以上，房龄30年内，房屋类型是住宅、沿街商铺、公寓、别墅等，房产估值40万以上或房产价值×0.7-房贷要超过20万。房子价值越高、地段越好、装修情况越好，那么就越容易申请。此外，房子不能是宅基地、小产权、拍卖房、争议房、产权不清晰的房子。申请人年龄不超过65周岁，如果A房B贷，抵押人年龄可以放宽到70，借款人不超过65周岁。一般要求大陆户籍，部分外资银行可以做港澳户籍。借款人征信当前不能逾期，历史逾期记录不要太差就问题不大，近半年征信查询次数一般不超过10次，负债不要太高。不同家银行征信方面可松可紧，具体可以沟通处理。加分项：有满一年营业执照且真实经营、收入流水较高、工作单位较好高工资等都可以提高抵押贷款通过率。
多数情况下，需要银行房产抵押贷款的都是比较急需钱的，而银行房产抵押贷款速度比较慢的情况下，实在让人不敢恭维。远水救不了近火，在这种情况下，贷款者就希望正规贷款流程简便化、快捷化、流程化。无需等待三个星期，只要抵押房能够得到认可，两三天便可获得贷款资金。
就目前集结各家贷款机构的产品综合来看，其实是有部分银行房产抵押贷款已经可以做到两至三天放款了。
站在银行的角度去考虑问题，宽松的审批流程及门槛，也就意味着潜在风险的可能性加大。这种情况下，银行机构也会相应的会收取较高的费用，来平衡贷款机构所承担的风险。比如增加银行的贷款利率。
总之，银行房产抵押贷款放款速度的快慢，各有各的好，也各有各的利弊，贷款者可以根据自身情况去衡量，根据自己的需求而做出选择。
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还可以让自己名下的贷款做到市面较低的利率，节省利息成本。
抵押贷款可以贷多少年
贷款对于大多数人来说，是时间越长越好，因为分期越长，对他们来说月供的压力也越好。每个人恨不得希望每个贷款有个二三十年。但是实际情况，除了房贷能贷个30年，其他的贷款能分期10年都已经算不错的了。
虽然有些行虽然可以做多少多少年，但是实际审批下来年限可能会稍有不同。
例如，某大行某产品：30万额度以上可做8年，30万以下只能5年。
大部分情况下都是根据借款人的年龄来评判可以分期多少年。
借款人年龄+贷款期限≤60或者65或者70或者75，这个数字根据不同银行的不同产品会有所不同。
除此之外，还有一些还款方式也会影响贷款年限。
比如某家银行虽然可以做到分期10年，但是仅有等额本息/本息可以10年，如果你想要先息后本，10年到期之后再还本金，那基本上是不太可能的事情。
因为10年的时间，每月只还利息，到第120期再还本金对于银行来说，这个风险是太大了，一般会要每年还本金5%或者10%之类。
银行虽然想赚借款人的利息，但也是建立在能够保住本金的情况下。
所以有些事情，对于借款人来说没有影响，但是站在银行的层面就不同，他们借出去的钱都是储户的钱，他们既要收益又要安全收回本金。
之前有银行可以做到20年的抵押，这个年限对于想要转贷的人来说是非常诱人的，所以对很多同行来说也是非常不错的“杀手锏”，但是在今年上半年的时候这个产品停了，听说马上又要开始了。
给大家总结了一些做得比较多10年等额本息产品的一些要求
ZYYH
房屋要求：建成15年内，60平-200平
利率：5%
GDYH
房屋要求：建成20年内，50-200平
利率：4.45%
PAYH
房屋要求：建成20年内，25-300平
利率：4.3%
PFYH
房屋要求：建成20年内
利率：4.9%
这些只是一些很简单的要求，除了这些要看房屋位置以及借款人的情况。
贷款和平时买东西一样，你觉得这个东西好，无论是从设计还是体验感等方面都不错，就是价格不合适。
贷款也是一样，不管是从还款方式还是贷款年限你都很满意，但就是自己条件不符合。
有句话叫：只选对的，不选贵的。
