购买二手房要了解面签时要注意哪些事项？
现在二手房越来越受到人们的青睐，但是二手房买卖远比新房买卖要复杂的多。其中面签就是二手房买卖的重要组成部分。在二手房买卖过程中，经常会涉及到办理银行贷款的问题，这时候就需要买卖双方一同去银行进行面签。签合同是一件重要的事情，很多人都在这件事上吃了大亏。因此小编今天就为大家详细介绍一下关于二手房贷款面签时要注意的相关事项。
二手房面签时需要注意的事项
一般来说，购房者办理贷款走到面签这一步时，就说明房贷基本上算是审批通过了。然而现实生活中也有不少虽是一路过关斩将，连申请审批都过了，但却在面签时被残忍拒绝的个例，因此在贷款面签前，也要有所准备。
1、要注意仪容仪表
有些人对自己的仪容仪表不是很在乎，认为自己是去买房，又不是去相亲。但是，事实上却不是这样子的。千万别以为面签时的仪容仪表就不重要了，其实银行的面签经理是非常注意你的第一印象分的。如果你在二手房面签时衣冠不整的话，面签经理就会怀疑你的工作稳定性及还款能力，那么你很有可能被拒签。
2、确认面签的时间和地点
按照与卖方及银行工作人员的约定准时到达约定地点，这样可以提高工作效率，减少排队时间。一般来说，银行贷款面签地点是在银行，而各类贷款公司面签地点是在门店的。
3、必须本人去面签
大家一定要记住，购买二手房进行面签的时候，一定要本人到场。第一、购房对于每个家庭来说都是一件大事，不能马虎大意。第二、面前就会涉及到还款方式、还款时间等内容，都需要购房者亲自确定。第三、银行要求买卖双方必须到场。贷款不是儿戏，面签人一定要确保是您本人去面签，不能由别人替代。
4、办一张新银行卡
在面签之前最好事先办好一张该银行的借记卡，这样购房者在进行面签时会省去很多的时间。该借记卡只能用来做该笔贷款相关的交易，不能事先存钱入该卡，要做到专款专用。
5、留面签经理的电话
我们在面签结束后并不代表就和银行没有关系了。如果面签时提供的资料有问题或者是面签经理和您在确认首月还款比例、支付时间及贷款额度与合同不符等情况时，一定要及时沟通，以免您的贷款出现意外情况。
二手房面签结束，并不代表已经取得了房屋的所有权。购房者一定要与售房者带着相关资料到相关部门办理过户手续。如果买的是学区房，为了孩子上学，那么就必须明确的让买房将户口迁出，让出上学名额。可能还有很多内容小编没有提到，总之大家在办理二手房面签时一定要小心谨慎。
从合同签约到银行面签仅需2小时，二手房过户前流程在这里一站完成
武汉晚报（记者冷靖华通讯员陈素）7月5日，长江日报-长江网记者采访了解到，13家银行入驻贝壳二手房交易中心，开启过户前的一站式二手房交易流程。据悉，买卖双方可在这里办理合同签约、银行资金存管、贷款面签等多项二手房过户前的流程手续。
线上核签室展示页面。
记者在交易中心现场看到，这里共有15间面签室，为13家入驻银行的17家支行办理面签业务；另设有6个银行业务窗口，方便交易双方现场办理银行资金存管等业务。
“以前，二手房交易需要去很多场所，手续流程复杂，耗时长，一笔交易流程可能需要花费30天甚至更长。”贝壳交易中心工作人员告诉记者，中心推出的服务新模式，能让买卖双方原本需多次往返银行、金融机构、评估公司等场所的时间大大缩短，从合同签约到银行面签仅需2小时完成，而从签约到取得贷款批复的时间也缩短至7个工作日。
武汉贝壳交易中心负责人肖娟介绍，为了解决二手房交易流程复杂、周期长、缺乏监管导致风险频出等难题，贝壳特别联合中国工商银行、中国银行、中国农业银行等13家银行，在交易中心打造二手房的集中签约及一站式面签新模式。13家银行入驻交易服务中心银行面签区，实时解决不同群体的贷款需求。
“交易中心业务配合贝壳平台今年新开发的‘线上核签室’，不仅缩短了办理时间，更实现了个人二手房交易全程可查。”肖娟介绍，未来，二手房交易实现全线上流程办理将是一种趋势。
【编辑：余丽娜】
关于购买二手房的注意事项（银行面签）
关于二手房购买的一些事项，可以查看我的前面数篇文章，详细讲解了二手房的一些事项。
今天来说说银行面签
很多人可能经济不充足的情况下，选择商业贷款买房子。可能有些人觉得，哇，利息好多呀。其实住房贷款是所有消费性贷款中比较便宜的，基本没有比住房贷款还便宜的贷款了。这也是国家对于刺激住房给予的一种优惠政策。本人所在的城市首套房基本都是4.9-5.8之间。
而银行面签也是商业贷款签订合同后的第一步，也是过户的前一步。
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贷款注意事项商业贷款
现在银行对于这种贷款基本只对开发商、房产公司、中介公司或者熟人。因为其中的风险和程序比较多。对外也只办理5.9-8.6之间的消费贷款。
银行选择：这个其实都大同小异，流程都差不多。主要是看您成交的房子、信誉、收入来决定的，反正中介也不会傻到带你去一个坑的银行。其实在银行贷款方面，多听中介（大型房产公司）的安排应该是没错的。
我就遇到一个客户，银行又不认识熟人，信誉、收入也一般，还一定要去这个银行（国有四大行），我们跟他说了可能会拒批或者少贷，搞了半个月审批通过了，只给贷6成，又换到别的银行去了贷了七成。因为每个银行的审批贷款政策不一样，可能您的房子、信誉、流水适合这个银行，他们才推荐您去的。
其实这里最重要的就是信誉，很多人可能没注意到。五年内逾期五次以上的都是普遍的，什么十多次的很多。（现在这种情况很普遍，珍惜信誉）我那时候贷款时有三次逾期，信贷经理告诉我如果没逾期利率可以打9折。
其他的就是听中介的吧，多看，不要“乱”说话，不要“乱逞能”。如果有疑问假装出来或者微信问中介都可以。反正
多说无益，信则信吧，遇到过好多这种情况，很尴尬。
而房东方一般都是银行的“大客户”，推荐理财呀、办信用卡呀、存活期呀、买保险呀等等。注意哦。
公积金贷款：
好工作就是好，公积金现在贷款3.25，比起商业贷款低了很多。这个是先中介公司初审，然后过户，然后采取公积金面签、放款。和商代稍有不同。
商业贷款资料：信誉报告、半年的银行流水、收入证明、身份证、户口本等
公积金贷款资料：信誉报道、公积金缴存基数及情况、半年银行流水、身份证、户口本等
可能各地区的情况不一样，以当地情况为准
再次温馨提示：珍惜信誉，保证良好信誉报告
