新房先网签还是先贷款，有哪些注意事项？

我们现在很多人买房子的时候，对于流程还是有一点模糊的。一般的来说，我们在看好房子后，是需要先网签的，因为这样可以为我们保留房源，也能刷新剩余的房源再次销售的。可是网签就是签约合同的，我们该注意一些相关问题的。那么，新房先网签还是先贷款？网签有哪些注意事项？

新房先网签还是先贷款？

新房是先网签，然后才可以进行贷款的。所谓网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程是怎样的？

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字（盖章）；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。

网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

网签有哪些注意事项？

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

以上内容主要是讲述了新房先网签还是先贷款，以及网签有哪些注意事项的相关信息，我们现在知道网签是在前的，但是前提还是需要咨询贷款能否办理的情况，要不到时候因为贷款不办理不了，在退房就比较麻烦了。如果可以办理贷款的话，网签的时候一定要注意上文所说的注意事项。

受理贷款申请 以网签合同为审核要件

来源：淄博日报-淄博新闻网

晚报讯（全媒体记者相国旗）为加强房地产市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易资金安全，维护交易双方当事人合法权益，近日，市住房城乡建设局起草了《淄博市存量房买卖合同网签备案和交易资金监管办法》（征求意见稿），公开征求社会公众意见。征求意见稿中规定，住房城乡建设主管部门应当将存量房买卖合同相关信息推送至政务信息资源共享交换平台。住房公积金管理机构、金融机构受理买受人贷款申请时，应当以网签合同为审核要件。

存量房买卖通过房地产经纪机构成交的，房地产经纪机构应当在经营场所或者金融机构提供的便民服务网点现场办理合同网签。买卖双方当事人自行成交的，双方当事人可通过互联网或手机应用软件以及便民服务网点办理合同网签。存量房合同网签备案程序为：售房资格和购房资格审核及房源核验；买卖双方当事人通过服务平台进行网签，生成网签合同文本；买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认，并将合同签章上传至服务平台。条件成熟时，采用电子签名等先进技术在服务平台中予以确认；网签备案并附合同备案编码；网签备案信息载入楼盘表。

房地产经纪机构和从业人员不得从事存量房交易资金的代收代付，不得有侵占、挪用交易资金等行为。具备资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力及网络技术条件的商业银行，经市住房城乡建设主管部门审核确认后，可以列入存量房交易资金监管合作银行名录，配合开展存量房交易资金监管业务。服务机构可以在试点阶段委托名录内三家商业银行作为存量房交易资金监管银行，办理交易监管资金的存储、划转等手续，不得在同一家银行的不同分支机构重复开立相同用途账户。交易资金应当单独核算收支，专用账户资金不得提现和挪用。监管银行应当与住房城乡建设主管部门和服务机构签订存量房交易资金监管服务协议，提供相应的金融服务，与服务平台对接，实现信息互通共享，确保业务办理连续、安全、便捷。交易当事人可在监管银行名录内自主选择开户银行。交易双方实行存量房交易资金监管的，应当与服务机构签署《存量房交易资金保证协议》。

存量房交易资金监管按以下程序办理：（一）交易双方网签《存量房买卖合同》，选择开户银行，存入交易监管资金。买受人需银行贷款的，由提供贷款的商业银行将贷款直接划转至交易资金监管专用账户；（二）交易双方与服务机构签订保证协议；（三）约定的交易资金全部到账后，交易双方申请办理不动产转移登记；（四）不动产登记完结后，依据保证协议的约定，由约定的交易当事人向服务机构提交划转申请；（五）服务机构查验登记信息后，向开户银行发出划转指令；（六）服务机构核实无误后将监管资金划转到交易当事人指定账户，交易资金监管关系终止。

有下列情形之一的，交易双方申请解除资金监管：（一）交易双方经协商终止交易，由交易双方共同向服务机构提出解除申请；（二）不动产登记中心作出不予受理或者不予登记，交易双方协商解除买卖合同；（三）因人民法院、仲裁机构生效的法律文书导致交易终止，交易双方提出解除申请。

对违反本办法及其他相关法律法规政策规定，扰乱交易资金监管秩序的房地产经纪机构，暂停其网签资格；情节严重的，取消其网签资格，记入诚信档案；构成犯罪的，依法追究刑事责任。金融机构未按照规定进行存量房资金监管业务的，或者违反规定收存、支付存量房交易资金造成损失的，住房城乡建设主管部门应当暂停其存量房交易资金监管业务；逾期仍未按规定整改到位的，取消其存量房交易资金监管账户管理委托。存量房网签备案和交易资金监管工作人员在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；造成损失的，由其所在单位或者上级主管部门依法进行追偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

编辑：张强

本文来自【淄博日报-淄博新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布及传播服务。

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有人买房半年多还不能网签，原因是买房后还有这“三座大山”

“我的贷款一直没下来，都说没有额度……”

“我的房子还没等到网签。”

最近，在我们的购房群，这样的吐槽买不在少数。

买了房子，迟迟等不到网签；申请贷款，迟迟等不到放款……或许这是目前大多数杭州购房者的现状。

01

“我是去年年底买的房子，线上选房，事后打首付一气呵成，结果房子买完后，基本就没下文了。”

网友小S吐槽道，“房子是去年年底开盘的，当时开发商要求选房后三日内首付款必须要打进去，否则后果自负，结果急急忙忙打了钱，然后就没有后续了，什么网签车位都一概不提，问就是等排队。”

像小S这样的购房者确实不在少数，在滨江上班的X先生对此就很坦然：“我去年9月买的某品，还没网签呢，急啥，晚点还贷美滋滋。”

○购房者对于“网签”的讨论

的确，除了几个心急的，更多购房者明确表示，反正交房还早，晚一点网签可以晚一点还贷款，并不迫切。

“新房等就等了，二手房等不起啊。”比起“佛系”等网签的新房购房者，网友小A则显得更加焦急。

“我们是2月份出的贷书，现在还没放款，怎么催都没有用，我倒是愿意等，但是房东已经挺不乐意的了，房价么一直在涨，这段时间每天都提心吊胆，生怕房东反悔了，这个责任认定起来还麻烦。”

也有人宽慰小A：“新房慢主要是卡在网签时间上，放贷时间还是有保证的。像我也是组合贷，批贷时间是11月，1月底公积金商贷同时放款，历时两个月多一点。按照你的时间，估计快了，等一两个月也正常。”

02

此外，贷款审核慢，也与各大银行开始严查首付资金有关。

○有销售人员在群里公告严查“首付资金”

3月19日，有消息称，广州多家银行严查购房首付来源，必须为家庭自有资金。

此外，银行还会通过贷款调查采取审核申请材料、与借款人面谈、电话调查、实地调查、查询有关信息系统等方式进行，确保借款人收入能力和首付款来源的真实性、合规性。

事实上，近期各地监管机构也在持续督促辖内银行加强贷款排查，严防贷款违规挪用至楼市，杭州也不例外。

3月3日，杭州发布新政，也要求加强个人经营贷和消费贷管理。

3月26日，三部委联合发文，政策再次升级。要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营贷违规流入房地产问题的专项排查，并于2021年5月31日前完成排查工作。

○官方通告

值得一提的是，虽然目前大多银行在放贷前都会严查首付款来源，但大家对此不必太多担心。

该举动主要还是针对炒房客把经营贷、消费贷的钱用于楼市的违规行为，对于普通购房者而言，若是你所有流程都是符合规范的，并不会被牵连。

群友小T也表示：“今天中信银行的工作人员突然来要产调信息了，不过产调完就放款了。”

03

针对目前的贷款审核现状，凤凰网房产咨询了有关银行的信贷部工作人员，他解释道：“现在之所以放款时间变慢，一个是去年下半年到现在买房交易量激增，银行业务量大，就像双十一“爆单”一样，所有单子都要先来后到排排队吧，自然也就慢了。

另一个原因是，今年1月份国家出文件限制各银行房贷、总放贷的比例，房贷额度也相对比较紧俏。”

“此外，各地监管机构也在持续督促辖内银行加强贷款排查，出台了不少措施，严防贷款违规挪用至楼市，各大银行对于房贷审核从严也是大势所趋。”

凤凰网房产也注意到，就在3月末，杭州开出了今年第一张由银保监部门对外公布的涉房贷款罚单。

浙江银保监局对南洋商业银行（中国）有限公司杭州分行罚款人民币40万元，原因是向未竣工验收的商业用房发放按揭贷款。

○官方通告

今年年初，浙江也已经有一批银行，因为贷后管理不到位，贷款被挪用购房、流入股市等情况被处罚，最高罚款金额达到94万。种种情况表明，相关部门都在抓紧落实“房住不炒”政策，这一次，绝不是说说而已。

最后，小凤凰想问问买到新房的各位朋友们，网签等了多久，等放贷等了多久呀？欢迎大家留言给我们，一起参考下呗~

附：凤凰网房产整理了四大行关于首付款来源查询的情况，以下是四大行的要求，大家可以作为参考。

①借款人需提供首付款来源近半年流水，要求80%以上资金来源于家庭自有资金。自有资金可以包括本人、配偶、直系亲属的存款、基金、理财等等。

②对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

③若是资金来源于直系亲属（只能是父母、子女、岳父母），那就需要直系亲属提供近半年流水。亲属半年前已持有的，可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

④对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

⑤检查家庭征信，近6个月内新增的消费贷、经营贷或信用卡分期业务等，必须提前缴清。

划重点：近6个月内、80%自有资金、提供流水合理收入、仅直系亲属、还清新增信贷。

值得注意的是，兄弟姐妹不属于直系亲属，因此兄弟姐妹的款项也是不被允许的。比如刚申请经营贷、消费贷，又马上申请个人住房贷款的人，就必须证明首付款用的是自有资金，并且提供流水，证明是合理收入所得。