法拍房买完还能这样贷款？灵活变现 轻松下款百万
随着法拍房吸引到越来越多的关注，成了很多购房者的新选择。
但我发现有很多的朋友在购买法拍房的时候，对于法拍房是否能进行贷款，具体有哪些贷款方式依然感到困惑。
我在这里明确的回复大家，大部分法拍房是能贷款的！
方式有两种：①按揭贷款②全款后抵押贷款
这两种情况大家可根据个人的经济状况去进行选择，如初次购买法拍房的朋友们，建议寻找专业的辅拍机构去进行协助制定最好的贷款方案。
案例分享
客户潘先生之前生意盈利好，赚了一些钱，所以在去年11月的时候通过竞拍的方式过户了一套佛山顺德的全款房，市值是在175万左右。
最近潘先生因为生意业务扩张，要发展一个新的产业，急需要100W资金启动运营。
但由于潘先生的餐饮生意最近两年受到疫情的影响盈利不好，于是他在网上多个平台借了27笔小贷，负债在53万左右。
后期潘先生想将房子抵押以此来申请贷款，但是申请了多家银行均遭拒批了，当然更多原因也是因为房子是通过竞拍过来，大部分银行都有相对应的持证时间要求。
后来，潘先生经自己合伙人介绍，得知了我们立德辅拍的业务能做法拍房抵押贷款，而且是多家银行指定的合作担保机构，于是立刻联系了我们立德的专业经理。
我们立德的专业经理在看过潘先生的基本资料后，更深入的了解了潘先生的情况并根据他的现有资金及资产，收入支出现金流水后，对比了多家银行产品特点等情况，制定了两个最优的贷款方案供潘先生选择，更大程度的盘活资金！
方案一：贷款100万，10年先息后本，年息4%，途中无需还本，月供：3625元
方案二：贷款100万，5-20年等额本息，年化4.2%，月供：6165元
最后潘先生还是选择了比较稳妥的还款方式等额本息还款，不仅利息低而且还款压力小。
需要注意的是，一般刚竞拍过户的房子，大多数银行是有持证时间要求才能进行抵押贷款的，且手续相对复杂。
法拍房贷款可根据个人的资金情况进行选择：按揭贷款或抵押贷款两种方式。
如果是选择按揭贷款朋友们则需要注意的是，竞买人在拍下房源之后，准备尾款的时间十分紧促，一般只有7-15天的时间。
如果未能在期间内及时支付，竞拍的保证金便会被没收，自己也将失去参与下次竞拍的权利，甚至还有“补差价”的处罚。
因此建议大家一定要提前进行贷款预审。只有提前预审，提前知晓可贷款额度，才能更好的控制拍卖总价。
而抵押贷款的朋友们则要注意：如何最大化的盘活资金，选择最好的贷款方案。
对于初次购买法拍房的朋友们，难免会有许多细节无法把握，资金预算不够的情况，所以一定要找专业的辅拍机构预审是否符合购买资格，预审贷款资质，再去进行后期的竞拍，才能确保万无一失。
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好消息！法院拍卖房产也可以按揭贷款了
9月29日10时，南宁市江南区人民法院与广西北部湾银行江南支行正式签署司法拍卖贷款合作意向书，拍卖贷款合作项目正式启动，这意味着今后竞买该院处置的不动产，也可以选择“首付+按揭”的形式了！
法院拍卖房产以性价比高等优势受到市民的喜爱，但司法拍卖中要求“全额付款”的传统模式却将大部分想参与竞买的市民“拒之门外”。在司法拍卖工作实践中，一些有意向竞买的群众反映，很多网拍拍品性价比很高，但需要一次性付清房款，筹集资金较为困难，因此最后都放弃了竞拍。这种现象也造成拍卖中占比较大的房产标的物流拍率居高不下，而赢了官司的当事人也还是拿不到执行案款。
近年来，江南区法院着力通过执行工作方式改革探索破解执行难题，执行标的变现提速。于2015年底以入驻淘宝网拍卖平台的模式开启，入驻网拍平台以来，共发布拍卖公告31次，涉及29个标的物（其中2件二次拍卖），已拍卖24件，成交9件，成交率37.5%（首次拍卖成交占已成交的77.8%）。拍卖贷款的引进，将在拍卖提速的基础上实现拍卖“提质”。
那如何才可以申请拍卖房产按揭呢？江南法院执行局局长黄国胜表示，在法院发布拍卖公告后，意向客户如有贷款需求，即可向银行提出申请。由银行按照贷款要求进行资料的审核，确定意向客户是否有贷款的资格以及可贷款的数额；银行审核成功后，意向客户就可以在线下或者网上竞拍。拍卖成交后，意向客户需要在规定期限内缴纳首期款至法院指定收款账户，剩余房款由银行以发放贷款的形式支付至法院帐户。标的物的权属办理细节将在法院与银行的合作细则中进行规定。通过网络拍卖，可以缩短变现周期，将低拍卖成本，提高溢价率。而通过按揭的方式，可以让更多的刚需者进入到拍卖市场，也可以减少流拍率，未来该院将会和更多的银行合作，实现拍卖物“质”“速”双提。
法院通知要扣保证金，拍卖了一套房子，银行贷款下不来，怎么办？
法拍房拍卖成交了，贷款下不来，法院通知要扣保证金，怎么办？
前两天一个同行朋友，告诉我一个不好的消息，没能按照法院的要求如期交款，他的20万的保证金被没收了。
这是法拍出具的没收保证金的裁定。
这种事情在拍卖中经常的发生，实在令人惋惜。
虽然劝诫过很多人，拍卖之前一定要把方案给做好，把各种调查做好。甚至在做一个最坏的兜底的方案。但是很多人总觉得，是在忽悠他。把法拍房想的很简单。
是的，如果你运气好，事情会很顺利，也不会多花钱。
如果运气不好，那你就等着哭吧，
毕竟买法拍房，都是大资金的交易。总不能去靠运气吧！！！！
那下面我们说一下，如果贷不下来款，该怎么办？看看下面的方法，，说不定能帮你挽回损失！
1.关注交款日期，临近交款日期，贷款还不能下来的话，提前主动找法官协商延迟付款时间，并提交延期付款申请。只要你有正当的合理的理由，或特殊情况，一般7-10天的延期应该问题不大的。
2.查找问题。银行不放款的原因是什么，征信，流水，婚姻证明等等。如果有问题的，抓紧时间补正，在重新申请一遍就可以了。
3.更换银行。同样的资料，在这个银行申请，放不了款，换其他的银行有可能就放款了。
4.找个垫资公司过桥，先把尾款付上，过完户之后，在做抵押贷款。
其实法拍房的贷款和二手房的贷款是差不多的，只是法拍房是先放款，后抵押，中间需要有个担保公司提供担保就行了。
值得注意的几点：
1.交款日期到了，请一定要主动联系法官，协商解决
2.法院如果给你打电话，催交款了，请一定要重视。
3.找垫资公司过桥，会产生其他费用，费用请自己把握好！
