不用中介，招商银行房产抵押贷款自主申请，看看你能贷多少？

招商银行股份有限公司房产抵押贷款（例）

久等的招商银行房抵押贷款来了，直接开始吧！

贷款期限(月)·12~120

额度范围(万)·30~500

利率范围(每月)·0.58%~0.653%

产品成本(例：渠道成本、放款手续费等)：无放款手续费

产品类型：房屋抵押贷--银行类(一抵)

进件流程：评估公司上门评估---银行签申请和合同一次性----资料齐全---银行审批---审批通过----办抵押---取他权---放款

产品优势：速度快，可以授信20年，还款方式多种多样，利息低，资料简单，审批快

贷款期限：12个月~120个月（授信20年：1年先息后本，5年等额本息）

进件年龄：工薪：20岁~60岁自雇：20岁~60岁

还款方式：先息后本（先息后本1年归还一次本金，等额本息最长做10年）

额度核定：住宅：评估价7成；商铺：评估价6成

工作/执照时间（要求）：无要求

业务范围：市区+近郊

进件具体（要求）：借款人名下必须有营业执照

征信查询次数（要求）：近2个月查询少于3次贷款审批

负债（要求）：资产涵盖负债

限制行业：房地产销售，煤贸，钢贸禁入

限制户籍：港澳台不做，藏族不做

所需资料：身份证，户口本，婚姻关系证明，产权证（不动产证），国土证，营业执照，近半年银行流水。

联系人（要求）：留2个联系人联系方式

是否具体考察（要求）：银行无需上门看抵押物，经营场所不考察

提前还款违约金：无

符合以上条件申请人招商都能审批，具体看各地方进件要求，请持续关注我，下一篇纯干货分享，银行，小贷，金融公司对资产主体（房，车，社保，公积金，打卡公资，流水，税，营业执照等）受信规则讲解，好好学习人人都能做贷款专家。

招商银行抵押贷讲解

产品优势

1.审批快:资料齐全，最快2天完成审批

2.期限长:还款期限长，月供压力小

3.放款快:回执放款，速度更快

4.还款灵活:多种还款方式选择，可先息。

产品信息

1.额度:最高1000万

2.利率:年化4.3%-5.5%

3.期限:最长20年

4.还款方式:

①等额还款:最长10年，可按20年月供还款

②先息后本:100万内3年期，100万~300万内1年期

5.收款方式:受托支付。

准入要求

1.户籍:中国大陆公民

2.年龄:借款人≤65周岁抵押人≤70周岁

3.公司要求:

①营业执照:执照注册需满1年，或入股旧公司且持有1年

②借款人关系:法人、股东或直系亲属公司实控人

4.征信要求:

①负债:负债较低及信用负债笔数少于3笔

②逾期:贷款逾期累计不超15个1，信用卡不超10个1(小额和年费可人工准入)

③查询:3个月查询小于5次，包括信用卡审批和贷款审批

5.流水要求:公司或个人半年流水。

抵押物要求

1.抵押物类型:商品房

2.抵押成数:最高7成

禁止行为：贷款资金不得用于购房及股票、基金、理财等投资；

温馨提示：贷款有风险，借钱需谨慎，根据个人能力合理贷款，理性消费，避免逾期！

看完这篇文章 不用中介 自己都可以去办房产抵押了

房子最开始是用过来住的，但是现在房子不仅仅可以用来住，还可以通过房子的金融属性做杠杆，发挥出意想不到的效果。房子放着不动是资产，拿到银行抵押就是现金了。但是抵押的门路其实非常多，如果没有选择好银行，没有准备好资料，往往跑断腿都不一定办的下来。下面我来给大家详细的介绍一下抵押的总体流程，学会了办抵押完全可以自己去办理了。

第一步，选择银行。根据自己的情况和自己的需求去选择合适的银行，比如说你是上班的就做消费抵押；有公司就去做经营抵押。还有就是你追求成数高就可以选择农商行、浙商银行，如果说你要利息低就是中国银行、农业银行、兴业银行等等那种3厘2、3厘3的。如果说你要随借随还那就可以选择建设银行、民生银行。你如果你想要选择期限长可以选择平安银行、中信银行、招商银行等等（以前有段时间专门写抵押贷银行的选择相关的贷款知识，有兴趣的朋友可以去翻翻）。

第二步，带齐资料，银行面签。资料清单包括：夫妻双方身份证；房产证复印件；户口本原件；婚姻证明（结婚证或者离婚证加离婚协议）；近半年流水；营业执照正副本；租赁合同；公司章程；公章、私章、财务章；对公账户。像部分银行的话还要提供其他资料比如说农商行还要提供：夫妻详细个人简介；近六个月的水电费单据，工资表之类、还要有近几年的审计报告，财务报表（资产负债表、利润表）及科目明细（应收账款，应收票据，应付账款，应付票据，原材料库存），公司简介及公司备案章程（股东必须签字）及验资报告或是询征函；上下游前五大客户清单，交易量前5家上下游企业的订货及购销合同；其他银行（或其他机构）的贷款合同复印件。

第三步，评估公司上门评估。银行签单之后会安排评估公司上门去拍照出具评估报告，收取评估费；报告会直接发送到客户经理的系统里。（如果评估价太低可以沟通换一家评估公司）。

第四步，提前还款申请：去原按揭贷款银行办理提前还款申请手续（很多银行要提前一个月去做申请，同时拿证还是会拖，一般买个理财保险之类可以沟通）。部分银行提前还款是有违约金的这个必须注意一下。

第五步，补交资料。这个时候需要补齐一点资料，还需要提供购销合同，贷款用途。这个特别关键，目前银保监会的监管还是很严格的，国家政策是禁止贷款资金流入投资（炒房、炒股之类还有其他投资以及一些违法违规）。查到了是会要求结清、回收贷款的。购销合同的话必须注意对口做关联企业，就是营业执照范围内的，比如说，你说开工厂的可以购买相对应的生产设备或者生产原料，开美容店的可以采购美容设备、用品，但是千万注意了别开工厂的买了一堆化妆品，做美容的买了一台模具机。同时必须尽量真实，千万别刻“萝卜章”，购销合同可以假，但是刻假章是违法行为，一旦被查到，后果很严重，骗贷、刻假章是犯法行为。

很多银行是第三方个人收款的话，必须提供卖方公司的授权书、在职证明。而且这个人必须是可靠的人，不然一旦钱到账，就真成别人的钱了，必须规避相应的风险。

对公收款的话，那就必须先开对公账户了，对公账户目前必须两个客户经理上门考察拍照才可以开户，所以必须提前做好准备。这个时候找专业人士可以缩短时间，有关系好办事。

第六步，审批出批复。银行上报分行进行贷款审批，一般来说5个工作日出预审批批复意见。这个时候批复出来了，基本上就是确定的额度、利息。有了批复这个抵押基本就稳了

第七步，公证赎楼。按揭的房产如果说自己有钱就自己去赎楼拿回红本，如果说自己没有钱的话就必须找赎楼公司拿钱去赎楼，赎楼费一般是按天计算，费用看公司一般万4-万1之间，所以说选择一个正规靠谱的赎楼公司也很重要。因为赎楼资金一般来说比较大，相差个万一，几百万下来十几天下来也是好几千快钱，同时一般赎楼公司为了保障资金的回笼，会要求押客户的身份证、银行卡、还要知晓银行卡的密码。正规的公司有会签正规的合同，相对来说更安全一些。

委托赎楼公司办理的话一般得去公证处做一个授权公证。公证一般需要的资料：身份证、户口本、原银行抵押合和借款合同（或者手机查档单），房产证复印件，结婚证。以上均带原件，除了房产证复印件。营业执照复印件，公章。

第八步，取证注销抵押。去银行拿房产证原件（4-5个工作日），到国土局（不动产权登记中心）办理注销抵押登记，注销抵押之后，房子就是红本在手了。

第九步，办理抵押。到不动产权登记中心与新的贷款银行办理房产抵押登记，把房产证交给现在签约抵押的银行。目前的话大部分银行可以在线办押了，就是线上办理抵押就可以了，红本可以自己拿在手上。

第十步，银行放款。办理了抵押之后银行一般在3个工作日内放款。银行放款两种方式大部分银行是放款到第三方个人账户上面，到时就可以直接自由支取，但是也有银行是放款到对公账户上，比如说建设银行，对公账户，公转公，公转私都会有限制，必须控制转账金额，比如说公转私的话每天限额20万，如果金额巨大也是有办法一次性提取的，这个时候可以找客户经理签字做贷款用途开出来，但是一般最多一次性提取80%。

总体流程的如上所述，部分细节操作，有兴趣可以翻翻我以前写的贷款知识。我以前有段时间专门都是在写抵押贷的相关知识。

我是融资人，您身边的融资顾问，如果说还有什么不会的欢迎大家随时咨询我。