组合贷款是什么 组合贷款买房的注意事项
有不少的人在买房的时候如果需要贷款，那么一般会选择的方式就是商业贷款和公积金贷款贷款这两种，但其实，如果大家在买房的时候需要去贷款，那么还可以选择的贷款方式就是组合贷款，那么接下来大家就来一起了解一下组合贷款是什么以及组合贷款买房的注意事项有哪些的问题。
组合贷款是什么
组合贷款最主要的意思的就是指的购房者在办理房贷的时候可以同时办理商业贷款与公积金贷款，但是这里要注意的是，购房者必须符合个人住房商业性贷款条件又同时缴存了住房公积金，组合贷款即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款买房的注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
组合贷款里面包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式，所以一旦购房者在买房的时候需要办理组合贷款，购房者就必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
当购房者在办理组合贷款的时候，肯定会使用到公积金，那么购房者就可以先使用公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
现在办理了贷款之后想要提前去还款的贷款者是相当多的，如果贷款者是办理的组合贷款，那么若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
当大家在贷款买房的时候，肯定都要确定好自己想要的贷款金额才行，尤其是大家选择了组合贷款之后，更是要确定好自己的贷款金额，因为组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额，组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。
5、要选定适合自己的还款方式
对于办理了组合贷款的购房者来说，在自己办理贷款的时候，就应该把自己之后的还款方式给想好，一定要确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
前面的文章为大家介绍的就是组合贷款是什么以及组合贷款买房的注意事项有哪些的相关内容，大家在办理贷款买房的时候，如果想要办理组合贷款，那么大家就一定要和银行以及公积金管理中心那边了解清楚办理贷款的相关问题才行。
充分使用组合贷款，优势多（商贷+公积金）
[中国赞]组合贷款，是指符合商业贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请商业贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购入商品房时，既有个人住房公积金贷款也有商业贷款的，便是“个人住房组合贷款”。
注：在申请组合贷款时，涉及到公积金和商业贷款的政策部分按照各自的政策标准执行，且遵循从严原则；申请流程同商业贷款办理的流程，公积金贷款的部分由商业银行代为办理。
组合贷款所需要的材料
注：
1.以上材料需提供原件、复印件；
2.买方的申请人、配偶、共同借款人、产权共有人都需提供身份证和户口簿，且都必须到场，有未成年人还需出具出生证明；
3.根据婚姻情况提供：结婚证、未婚证明、离婚证明；
4.借款人及共同借款人的收入证明都需提供；
5.根据不同情况，银行可能还会要求提供其他材料。
一、公积金冲房贷的技巧月冲月供无压力，年冲一次性省利息：“月冲”是逐月还款法。一般来说，组合贷款方式申请房贷并用公积金“月冲”的方式还贷是大多数人的常见选择。而年冲则是一次性付款，好处在于能降低公积金贷款的剩余额度，节省贷款利息。
1、月冲又称逐月还款法还款人提取用于归还当月住房贷款本息的方法。
2、年冲又称一次性还款法还款人每年提取一次归还贷款，然后重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
二、贷款买房，如何选择等额本息还是等额本金？
1、等额本息：在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。
2、等额本金：每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。该种还款方式，初期的房贷压力较大，但在后期，压力会越来越小。
购房贷款可根据自己的实际情况，选择适合自己的贷方方式，选择最适合自己的公积金冲贷款的方式，您学会了吗？
申请组合贷款需要什么条件？有什么注意事项？
大家都知道公积金贷款利率是比低的，因此都会尽可能的选择以公积金贷款的方式来买房，但是公积金贷款有一定的额度限制，这部分额度可能达不到购房者的贷款额度需求，但是如果购房者还是想要使用公积金贷款的话，那么就只能考虑使用组合贷款的方式来买房，那么申请组合贷款需要什么条件？组合贷款买房有什么注意事项？
申请组合贷款需要什么条件？
申请组合贷款时，购房者需要满足的条件更多，而且有些房产的卖家不支持组合贷款的付款方式，所以购房者应该了解清楚组合贷款需要什么条件，一般来说，购房者需要满足这些条件：在当地缴存了住房公积金，且满足缴存年限及缴存金额；有稳定的职业与收入，且银行信用良好，并具备偿还贷款本息的能力；满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。
组合贷款买房有什么注意事项？
1、用足公积金贷款
购房者在申请组合贷款时也是有注意事项的，应该要注意公积金贷款的额度是多少，在申请贷款的时候应该以公积金为主，申请组合贷款时要尽量先用足公积金贷款的额度，并且在选择贷款期限的时候，应该尽量延长，同时缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
2、提前还款时先还商业贷款
很多购房者在申请下来房贷之后都有提前还款的打算，如果组合贷款的借款人要提前还款的话，那就要注意了，在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，如果还款的时候先还清商业贷款的话，那么借款人可节省许多房贷利息。
3、确定贷款金额
购房在办理组合贷款的时候，一定要注意先确定公积金贷款金额是多少，还有商业贷款金额是多少，毕竟贷款的审查是很严格的，组合贷款更为严格，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
4、要选定适合自己的还款方式
不管是公积金贷款还是组合贷款，还款方式都不是单一的，购房者要注意了解清楚，然后选择适合自己的还款方式，在与银行签订借款合同时，购房者需要先了解清楚还款方式，然后选择适合自己的组合贷款的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
对于缴纳了住房公积金的人来说，在公积金贷款额度不够的情况，就可以申请组合贷款了，但是如果是购买新房的话，购房者就要注意了，有些开发商是不支持组合贷款的，因为组合贷款比公积金贷款或者商业贷款要麻烦很多。以上就是关于申请组合贷款需要什么条件，以及组合贷款买房有什么注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。
