贷款没有还完的情况下，房子怎样才能卖？
贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让贝壳济南站带你一起来了解一下吧。
贷款没还完，房子可以卖吗？要确定你的房子是否有房产证。
二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
1.转按揭
可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同的规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2．用买方的首付款缴清剩余贷款
如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3．利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清，或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清的情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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房子按揭中，未交房可以卖吗？
现在的年轻人都在为了房贷，车贷在奔波，前两年当地宣传要入驻万达广场进来，于是人们纷纷去购房，当时自己也在附近宣传要入驻的万达广场旁边的房地产买了套房，当时是用公积金贷款40万，现在每个月月供1700多，利息还的比本金还多，这几天突然才发现真的太吓人了，相当于每个月在给银行打工还钱，现在疫情期间收入也不稳定，有时候工资都不够生活，还要想着还房贷，年纪轻轻就要做30年的房奴，加上生活开支，感觉压力大的喘不过气，今年快24岁了，很想把房子转卖了，然后再去买一辆车，至少还能得到生活中交通方面的自由，平时想去哪里玩都能方便很多，带上家里人一起说走就走的旅行，但现在只能有这个想法，却因为腰包里的资金不允许，加上过段时间快交房了，不知道这个情况能不能转手卖出去，只要能卖原价都行呀，现在两年多过去了，之前说的万达广场现在一点动静都还没有，到现在都还是个山坡，一直都还没动工，想转手卖出去也不好卖，不想年轻背负着负债，过得不充实，还不如趁年轻时，好好享受下这几年的青春时光，哪怕贷款买个车也还能得到方便，平时去哪里玩或者逢年过节时回趟老家都能说走就走，按目前的这个情况还能怎么办呢？咨询下各位网友们，你们知道房子还在按揭中，但还没有交房，有购房合同和按揭合同的房子可以出售转卖吗？麻烦给个建议，谢谢！
卖房子人家分期我可以拿到全款吗？卖房子要交多少税和费用？
卖房子的时候卖方估计最关心的就是我什么时候可以收到钱?现在房价很高，一些老房子位置好也可以卖出一个不错的价格，这时就算是二手房总房款可能也达到了上百万。上百万的资金要一次性拿出来，对普通人来说是很困难的，所以有些人买二手房也会选择贷款，那么这个时候卖房子人家分期我可以拿到全款吗?卖房子要交多少税和费用?
一、卖房子人家分期我可以拿到全款吗
卖房可以拿到全款。无论买方一次性付款还是通过贷款，银行付款，卖方都能收到全额，但买方选择贷款的话，卖方受到全款的速度可能会慢一些。具体的时间还是需要看银行的当季度的放款速度，速度快的话一个月两个月即可拿到，速度慢的话则需要三个月左右。此外，房地产交易还涉及一些杂费和税费。如果有中介，就要交一部分中介费。也就是说，扣除这些费用后，实际金额并没有全额那么多。
如果我们卖房子怕买方反悔毁约，那么可以有以下几种方法提高合同的约束力：
1、收取定金。交付定金后，如果买方反悔，那么定金是不能退回的，但同理如果卖方违约了，那么要赔付双倍的定金。
2、通过第三方担保降低交易风险。由于二手房的买卖双方都担心金钱和房屋的损失，因此可以考虑由第三方担保机构来进行房屋付款的转移。可以交公证处，也叫公证处押金。交易双方共同到公证处对房款进行公证，由买受人将房款委托公证处代管。卖方与买方签约登记后，根据相关凭证到公证处取款。
二、卖房子要交多少税和费用?
卖房需要缴纳的税费有：营业税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是国家在商品交易过程中对经济的调解，是法律强制性规定，是不能违反的。
1.契税
首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%面积90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%面积90平，契税税率为2%。
2.增值税及其附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京.上海.广州.深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅.非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
3.个人所得税
个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
综上所述，卖房子时就算买方是办理的按揭贷款，但是卖方是可以收到全款的，只不过收到钱款的时间要看银行办理手续的速度。以上这些及时“卖房子人家分期我可以拿到全款吗?卖房子要交多少税和费用?”的全部内容。
