为什么贷款下来才给购房合同?买房申请完贷款之后干嘛?
这些年因为房屋价格的原因,选择贷款买房的人越来越多,虽然贷款买房购房者只需要出一个首付就可以了,但是贷款买房要多走很多程序,而让购房者最不安的就是,贷款后,购房合同不能马上给自己。购房合同是证明交易存在的凭证,在房产证下来之前,购房合同可以说是买房人手里最重要的凭证了,如果购房合同不能及时的还给买房人,那买房人心里肯定会不安,那么我们今天来看一下为什么贷款下来才给购房合同?买房申请完贷款之后干嘛?
一、为什么贷款下来才给购房合同
通常购房合同在办理网签之后才能签订,在正式签署后需要到房管局备案,之后才会发放手中。具体的情况用户可以咨询开发商或者办理贷款的银行,通常只有签署了购房合同之后才能申请银行贷款,在贷款成功后一般都可以拿到合同。
用户在办理房贷时可以选择不同的还款方式,通常有等额本金和等额本息,在还款时等额本金每月归还的额度较多,但是每月递减等额本息每月归还的额度一样。在贷款条件一样的前提下,等额本金比等额本息支出的总利息少。
1、交了首付款以后是在7至15个工作日内,会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜
2、如果购买的是二手房,在交首付时就会签订正式的购房合同。
二、买房申请完贷款之后干嘛
房贷批下来之后,客户下一步要做的就是在银行发来的通知里约定的时间去营业网点签订贷款合同,办理抵押等相关手续(记得要带上身份证等资料)。而在签订好贷款合同、办好房屋抵押登记后,客户只需耐心等待银行放款即可。
银行会先放款至客户银行卡内,然后马上划拨至房地产开发商指定账户。待房地产开发商收到剩余放款后,客户要做的就是按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷(千万要注意避免逾期,若之后手里有足够的闲置资金,还可以申请提前还款)。
在还完房贷后,客户再去银行申请开具贷款结清证明,拿回他项权证,然后带上个人身份证、贷款结清证明、他项权证、房屋产权证等资料去房管局办理解押手续即可。若办房贷时还要购买防范房贷风险的相关保险,那在完成解押后还需去保险公司办理退保。
综上所述,一般贷款后购房合同还要哪去房管局备案,这中间都需要时间,所以购房者不用着急,耐心等待即可,一般快的一个星期,慢的30个工作日购房合同就会还回来。以上这些就是“为什么贷款下来才给购房合同?买房申请完贷款之后干嘛?”全部内容。
没有书面协议如何证明借名购房?
司法实践中
因借名买房引发的纠纷屡见不鲜
当借名人与出名人之间没有签订协议时
借名人该如何证明双方存在借名买房关系
法院又会如何审查认定
裁判要旨
张某主张其系借王某之名购买的涉案房屋,对此其提交了购房合同、按揭贷款合同、发票、装修手册、交纳收电费收据等材料,这些材料可以证明张某交纳了首付款及部分贷款,且涉案房屋自交付后一直由张某占有使用,故双方之间虽无书面的借名买房协议,但张某提交的证据足以证明借名买房关系。
基本案情
2004年3月23日,北京顺天通房地产开发有限责任公司(出卖人)与王某(买受人)签订《商品房买卖合同》,约定出卖人将位于北京市昌平区东小口镇、北七家镇天通东苑三区房出售给王某。张某陈述上述合同买受人处“王云飞”系其代签。
2004年4月14日,中国农业银行北京市西城区支行(贷款人、甲方)与王某(借款人、乙方)签订《个人住房按揭合同》,该合同对借款金额以及借款期限等内容进行了约定。划款扣款授权书上载明首次农行活期存折还款期为2004年5月20日。合同签订后,张某按照合同约定归还银行贷款。房屋交付后,张某对案涉房屋进行装修并居住。2005年1月6日,王某取得案涉房屋的产权证书(京房权证昌私移字第178474号),该产权证书载明,房屋所有权人为王某。
2013年4月10日,王某将剩余贷款172349.24元(本金171791.31元、利息557.93元)一次性还清。2013年4月24日,中国农业银行北京西城支行向王某出具《个人贷款结清证明》。
王某陈述,案涉房屋系借给张某居住,但未提交证据予以证明。张某陈述案涉房屋系其借王某的名字购买的,为此,张某提交购房合同、按揭贷款合同、发票、装修手册、交纳水电费收据等材料予以证明。对于房屋产权证书原件由王某保管一事,张某陈述,因案涉房屋存在贷款,房屋产权证由银行保管,在王云飞还清贷款后取回房屋产权证书。
法院裁判
本案争议焦点在于双方当事人之间是否存在借名买房关系,在此基础上对王某所持腾房、返还原物的诉讼请求能否成立进行认定。
本案中,张某主张其系借王某之名购买的涉案房屋,对此其提交了购房合同、按揭贷款合同、发票、装修手册、交纳收电费收据等材料,这些材料可以证明张某交纳了首付款及部分贷款,且涉案房屋自交付后一直由张某占有使用。相反王某主张不存在借名买房关系,张某仅系代其偿还房贷,但其主张与购房合同、按揭贷款合同、房款及税费的原始票据均由张某持有,张某自房屋交付至今一直交纳涉案房屋的物业费等日常费用支出的事实相矛盾,亦不符合常理。故一审法院认定王某与张某之间存在借名买房关系,从而支持张某要求变更登记产权证、驳回王某要求腾退、返还原物的诉讼请求并无不当,本院予以维持。双方之间虽无书面的借名买房协议,但张某提交的证据足以证明借名买房关系的存在,且本案中所购房屋的房屋性质及名义购房人是否从借名人处获得相应报酬并非判定双方借名买房关系是否成立的因素。故王某上诉理由不能成立,本院不予采纳。
王某上诉又主张其在2013年将涉案房屋的剩余贷款全部一次性还清,且后双方履行合同发生了情势变更情形,对此本院认为,在本案借名买房关系已经成立的情况下,王某并未就双方之间解除或者变更借名买房事实合同达成一致意见提供证据予以证明,其提前还清房贷的行为并不能改变双方的借名买房关系,其因替张某偿还房贷与张某之间形成新的债权债务关系,王某可对此另行向张某主张权利,本案对此不予审查。
案号(2022)京01民终3764号
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来源:中国裁判文书网、小军家事
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购房款数额较大,一般家庭未必能够一次付清,所以,很多人会选择贷款买房。贷款买房,流程复杂,通常也会交由中介协助办理,但在操作过程中,会涉及哪些步骤,又有哪些注意事项,这些还需提前知晓。贝壳济南站为您解答。
一、贷款买房流程
1、贷款申请:
办理贷款前,要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》,将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。
2、明确保证人:
开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。
3、银行审核:
银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核,按程序审批,将审批结果通知借款人。
4、与银行签约:
申请批准后,就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同,代办公证、保险(采取客户自愿原则)、抵(质)押登记等手续。
5、银行放款:
将款项存入开发商账户,并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续,并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。
6、银行代办:
银行可以代缴契税,代办房产证等业务,但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收代理费;
7、贷款经办人员将档案归档。
二、贷款买房注意事项
1、购房发票:
首付款发票一定要保存好,发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。
2、个人征信:
个人征信很重要,逾期还款连续三个月累计六个月,银行将参考还款记录,不予放款。
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