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房屋抵押贷款20万

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我购买二手房,房子无房产证暂时过不了户,现在原房主用房子抵押贷款20万,我该怎么办?

几年前买了套二手期房

原房主拿到房产证后

本应办理过户手续

没想到

原房主不仅收了我们几十万购房款

还把我们的房子用来抵押贷款

我该怎么办?

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Q1

我家先生于2017年购买一套房屋,一次性转给房主25万并每月支付银行贷款,由于当时房屋属于期房,没有房产证,且原房主购买有契税,所以未办理过户手续!我们于2018年6月入住,2020年原房主在我们不知道的情况下,自己去办理了房产证,并用房屋抵押贷款20万,我们该如何维权?

A1:根据你的描述,你可以依据具体情况选择解除房屋买卖合同或者要求对方继续履行,具体情况分析如下:首先,如果抵押人也就是原房主和抵押权人属于恶意串通,那么根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条的规定,你可以收集双方事先存在通谋或当事人陈述的录音录像、证人证言等恶意串通的证据,起诉抵押合同无效。抵押合同被确认无效后,房屋抵押解除,贷款金额由原房主归还,你与原房主之间的房屋买卖合同就能够继续履行。原房主的这种行为,在本质上属于违反出卖人义务的违约行为,可以要求原房主承担相应的违约责任。面对这种情况,建议你选择继续履行房屋买卖合同,可以起诉原房主履行过户义务并承担违约责任。其次,如果原房主恶意抵押,而抵押权人为善意相对人,那么根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定,要看抵押合同的具体约定内容,如果抵押合同中约定了抵押权设立后房屋不可转让的,那么你只能起诉原房主要求解除合同并承担违约赔偿责任。如果抵押合同未约定抵押权设立后房屋不可转让,那么根据《中华人民共和国民法典》规定,你可以要求原房主继续履行房屋买卖合同,也可以以违约为由要求解除合同。面对这种情况,出于抵押风险的考虑,建议你选择通过诉讼的方式解除房屋买卖合同,并要求原房主承担违约责任。

2

Q2

我舅舅在10年前与外公外婆闹翻以后,就再没有与外公外婆来往过,外公外婆生病住院也不来看,也不出钱,打电话也不接,无法联系到他。现在外公外婆年纪越来越大(80多岁),疾病缠身,请问我舅舅在没有赡养父母的情况下,还能继承外公外婆去世以后的遗产吗?外公外婆可以起诉我舅舅不赡养父母吗?

A2:你舅舅不赡养父母并不必然失去继承权,但是在继承遗产时应当不分或者少分,外公外婆可以起诉你舅舅要求支付赡养费。首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条第三款的规定,继承人有下列行为之一的,丧失继承权:遗弃被继承人,或者虐待被继承人情节严重。在司法实践中,上述规定的情节严重一般指因遗弃而导致被赡养人重伤、死亡。因此,子女作为继承人,如果存在不赡养被继承人的行为,并不必然导致其丧失继承权。其次,子女履行赡养义务与继承的情况,可根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条的规定分为以下两种:第一,尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时可以多分。第二,有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。如果你舅舅在有扶养能力和扶养条件的情况下,怠于履行自己的扶养义务,那么在继承遗产时应当不分或者少分。最后,你的外公外婆已经80多岁且疾病缠身,通常属于缺乏劳动能力的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条的规定,外公外婆有权利要求你舅舅给付赡养费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条的规定,如果外公外婆不便直接起诉的,可以委托近亲属或者律师,通过起诉的方式来要求你舅舅支付赡养费。

3

Q3

买房付首付时,男方父亲出资20万。现在准备离婚,男方说20万是借款,有借条有流水。请问当时没有说是借的,现在能算是借的吗?

A3:根据你的描述,男方父亲出资的20万是否属于借款,要根据出资的时间以及相关的证据具体分析。首先,根据《中华人民共和国民法典》司法解释的相关规定,男方父亲的出资可能存在以下两种情况:第一,如果男方父亲在你们结婚前出资,那么其出资应当认定为对男方个人的赠与,但男方父母明确表示赠与你们双方的除外。第二,如果男方父亲在你们结婚后出资,其出资也优先按照约定处理,如按照借条约定的内容等;在没有约定或者约定不明确的情况下,则属于夫妻共同财产。其次,如果男方父亲在你们结婚后出资,那么借条是否真实,则需要你收集相关证据来证明。你可以比对借条时间与银行流水时间是否能够相互印证,来判断借条的效力。你也可以收集聊天记录、通话录音录像等与出资内容相关的证据,证明并不存在真实的借贷关系,或是证明买房时男方父亲明确表示出资属于赠与,那么这种情况符合上述第二种情形,该出资属于夫妻共同财产。由于借条属于书证,实践中往往比较难推翻。在没有证据推翻借条的情况下,则会认定为借款,离婚分割房产时,需预先将20万借款扣除后再予以分割,亦或是由夫妻双方共同财产偿还该借款。

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Q4

因打包纸箱摞得太高发生倾斜,导致碰到洗衣机水龙头(当时未连洗衣机),把9楼和8楼泡了。凌晨3时30分,我被物业叫醒,关水。凌晨4时,我已止住自家地面积水,9楼损失不大。8楼业主总说宝宝小,没睡醒,中午11点才让我去她家看。8楼业主说她的实木门框被泡(在此期间她没擦水),要和我签一个有关实木门的3年质保协议,这合理合法吗?

A4:按照法律规定,你需要承担一定的责任。然而,是否采用签署质保协议的方式则属于双方和解的范畴,取决于双方是否自愿,法律并未作出具体的规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条的规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。由于你未尽到一定的注意义务,导致自家的水管大量出水,致使邻居家进水。如果因此导致邻居财产损失,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条的规定,你应当承担相应的赔偿责任。你的邻居在得知自己家进水后,也负有防止损失扩大的责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定,被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的,可以减轻侵权人的责任。如果邻居在发现房屋漏水后未及时擦干实木门上的水,那么邻居就属于未履行防止损失扩大的义务,也应对损失承担一定的责任。最后,关于你与邻居之间责任比例的承担问题。由于你属于主要过错方,理应承担大部分或者全部责任,而邻居仅需根据自己的过错承担小部分责任或者不承担责任。你可以选择与邻居协商解决赔偿问题,也可以求助于物业、居民委员会等居中调解解决。如果无法协商一致,邻居诉至法院,你可以收集相关证据,如现场的照片、当事人陈述的录音录像、证人证言等来准备应对将来的诉讼。

5

Q5

屋顶漏雨与物业沟通多次未修,因此拒交了5年的物业费,现在屋顶已修好,物业让我们交齐之前欠下的物业费。请问合理吗?

A5:业主欠交的物业费是需要补齐的,物业未履行自己的义务,应当承担相应的违约责任,因屋顶漏水造成的损失,物业也应据实赔偿。首先,小区业主与物业服务企业之间存在服务合同关系。根据《物业管理条例》第二条的规定,屋顶属于小区公共区域,屋顶的维修属于物业公司的义务范围。在物业公司未履行物业合同服务责任,或是提供的服务质量达不到物业合同约定标准的情况下,物业应当承担相应的违约责任。其次,根据《物业管理条例》第六十四条的规定,业主应按时交纳物业服务费用,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。因此,交纳物业费同样属于业主自己的义务,不能因为物业未履行义务而拒交物业费,欠交的物业费是需要业主补齐的。最后,根据《物业管理条例》第三十五条的规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。对于物业不及时维修屋顶漏水而造成的损失,业主可以收集相关证据,如房屋受损的照片、录像、维修票据等,要求物业据实赔偿损失。

房产抵押贷款,你需要知道的事都在这

现代社会中,很多人奋斗半辈子倾其所有,都会投资买房,然而如果遇到需要用钱的时候也都会想起来将房子抵押给银行,获得周转资金。那么,你对房产抵押贷款了解多少呢?今天这期内容,给大家科普一下房产抵押贷款的一些知识。

什么是房产抵押贷款?“住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。”这是官方的解释。通俗来讲就是说,去银行借款,尤其是较大额度的借款,就需要有抵押物了,这时候房子就可以作为一种抵押物,当你的借款无法偿还,银行有权拍卖你的房产来偿还借款。

房产抵押贷款大致分为两类,一种是经营贷,另一种是消费贷。

房产抵押经营贷,顾名思义,此笔贷款是用来生意经营使用的,也就是说,借款人身份必须是公司法人或者股东,此笔贷款也必须用于实际经营。比如说,您有一家工厂,需要用此笔贷款用来购买原材料,那么银行怎么确定您的这笔贷款真的拿去购买原材料了呢?很简单,这里就牵涉到一个叫做‘三方账户’的东西,也就是说,你必须提供你购买原材料的上游商家对公账户,这笔贷款会直接进入上游商家的对公账户,这就是大家所说的专款专用。经营贷的优点很明显:1、额度大,上限额度至少是消费贷的2倍以上。2,还贷周期长,额度较大的话,银行也会给到较长的还贷周期。3,产品多,大部分银行都可操作。缺点是,您必须是法人或者股东。

房产抵押消费贷,意思为这笔贷款,您是用于个人消费的。比如房屋装修、出国留学、购买奢侈品等等。消费贷虽然可以进入个人账户,到时为了防止客户高风险用款,也是需要提供消费凭证,最常见的消费凭证就是发票了。消费贷的优点是:1.速度快,因为需要提供的材料比较简。2,款项使用基本无限制。缺点也非常明显:1.额度相对经营贷较低2.还贷周期相对较短。

另一个大家关心的问题就是,能做房产总价值的多少成数,是怎么计算的?

房产抵押贷款是不可能您的房产评估多少,就可以做多少,是有成数限制的。通常来说,房屋用途为“住宅”“公寓”等70年产权的房产,可做成数较高,大部分银行可以做到房产评估价值的5-7成,例如:您的房产评估价值为100万,那么您的可贷额度可以在50-70万。房产用途为‘商铺’“办公楼”“厂房”等等商用性质的房产,成数较低,一般为房产评估价值的3-5成。具体原因,大家自行度娘。

正在还按揭的房产可不可以做抵押?

可以,一共有两种办法,第一种,直接做二次抵押,目前某些少数银行和信托机构,可以接受房产二次抵押,但是要注意的是,总成数是不变的,也就说,您的房产按揭+本次抵押≤可贷成数。

第二种,过桥垫资,解释一下,假如您的房产100万,里面还有20万购房按揭贷款未还,那么可以找来20万资金,将按揭还掉,将按揭银行抵押撤销,那么这个房子就可以正常进行银行抵押了。通常这种办法比较好操作,选择空间也较多。

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前半生带兵,后半生种树,走近“时代楷模”张连印

来源:央广军事·解放军新闻传播中心融媒体作者:刘若晨刘松峰丁美宁

张连印,山西省左云县人,1945年出生,1964年入伍。退休前,曾任河北省军区副司令员,军旅生涯40年,他爱岗敬业、建功军营,从一名战士成长为共和国少将。2003年光荣退休后,他把对党、对军队、对人民的感激之情,化为替党分忧、为民造福的实际行动,扎根荒滩默默奉献,建起育苗基地300多亩,绿化荒山一万八千多亩,植树200多万株。中共中央宣传部授予张连印同志“时代楷模”称号。

张连印

记者见到张连印时,这位黑红脸庞、身着迷彩、肩扛铁锹的76岁老人,正忙碌在树林中间。采访中,谈起自己幼年失去父母,吃百家饭长大,从一名孤苦伶仃的农村娃成长为共和国将军的经历,张连印饱含深情地说:“没有乡亲们的照顾,没有党和军队的培养,就没有我的今天。”

张连印:我家祖祖辈辈都是农民,在我4岁的时候,我的父亲就病故了,我6岁的时候母亲也改嫁了。我是吃百家饭长大的,是乡亲们敲锣打鼓送我参军到的部队,是党和部队把我从一名士兵培养成一名共和国将军。

1965年,张连印当兵第二年,任副班长

1964年,19岁的张连印参军入伍。绿色军营给了张连印广阔的成长舞台,他勤学苦练、乐于助人,工作、训练样样领先。由于表现出色,入伍第二年他就光荣地加入了中国共产党,还曾两次受到毛泽东主席的亲切接见。40年军旅生涯,张连印的工作足迹踏遍了燕赵大地,每到一个新的岗位,他都兢兢业业、呕心沥血,像一束火把,为部队建设燃烧自己、贡献力量。张连印的儿子张晓斌告诉记者,父亲把全部心血都倾注在工作中,与家人却总是聚少离多。

张晓斌:他每天工作到很晚,几乎都是部队熄灯以后他才回家,等他回到家我都睡着了。但是,他起床又起得特别早,我还没有醒之前,部队起床号吹响之前,他就已经到部队了。因此,我和父亲成天都见不着面。

1983年,张连印任副师长时留影

四十载军旅漫漫,然而无论张连印走得多远、职位多高,始终都把党和人民的恩情铭记在心。2003年,张连印退休了,面对军旗,他敬了最后一个军礼。在退休2个月后,思考良久的张连印决定举家返乡,植树造林绿化家乡。

张连印:在别人眼里,既然光荣退休了,就去养养花、遛遛鸟、品品茶,或者各地转一转。但是,那不是我的初心。我觉得,虽然自己退休了,但是我的党员身份还在,我还要尽一个党员应尽的责任和义务。

张连印的家乡山西省左云县,地处毛乌素沙漠边缘,受气候和环境影响,植树种草成活率很低,“荒山秃岭和尚头,有河四季无水流”这句民谣,曾是这里恶劣自然条件的真实写照。听说当了将军的张连印退休后要回来种树,许多乡亲将信将疑,甚至有人说他就是想出风头、做样子。就连本家堂哥张连茂也苦口婆心地劝他,放着好日子不过,为啥要做这费力不讨好的傻事。

张连茂:当时,他回到家乡说要栽树。我对他说,荒山荒坡栽不活树,村里历届老支书栽的树也没活几棵。白辛苦的事最好别干,不要去逞那个能。

面对种种质疑,张连印与村里签订协议,立下“义务植树、绿化荒山”的“军令状”:一不要林权,二不要地权,30年后生态建设成果全部无偿交还集体。从此,退休老兵张连印携妻王秀兰下地扛起了锄头,将全部心血倾注到家乡的荒滩荒坡上。

王秀兰:在荒滩荒坡栽树很不容易,随时都在刮风,吹得鼻子、眼睛、耳朵、头发里都是沙子和土。干活干得久了,我和老张嘴唇起泡、嘴角流血。到了冬天,我俩的脸就像冻果子一样,耳朵也冻掉了一层皮。

张连印与老伴儿王秀兰

从2004年春季开始,张连印着手修路、通电、打井、修渠、平整土地、育苗,为大规模植树做准备。很快就花光了他多年来的30多万元积蓄,为了筹措资金,他动员全家人出钱出力。张连印的儿子张晓斌曾是部队正团职军官,为了支持父亲,毅然自主择业回乡,加入到植树造林的队伍中。

张晓斌:我们姊妹几个把所有能凑的钱都给他凑出来了。我大妹妹是拿她一套房子作了抵押贷款20万给了父亲;小妹妹把公婆给的2万元彩礼钱,加上自己攒的3万块钱,一块儿拿出来给了父亲;我和我爱人把我们所有的积蓄,当时是10万块钱,也都拿出来给了父亲。父亲把这些钱全都投到植树造林中了。

张连印与儿子张晓斌在北梁巡查树木生长情况

张连印在荒山上安了家,与村民们同吃、同住、同劳动。然而由于经验技术不足,第一批栽下的一万多棵小树几乎“全军覆灭”。面对挫折,张连印没有气馁,他虚心向专家请教,如饥似渴地学习种植知识,逐步摸索出了在沙化土地上种树的门道。2005年4月,新栽种树苗的成活率上升到85%以上。

村民胡万金:我们这里就是个沙河滩,要想在这里种树,实际上比南泥湾开荒还要难。但是,经过张连印司令和老乡们的努力,苗圃种植成功了,这是给左云县办了一件大好事。

张连印

左云县的树越来越绿,天越来越蓝。然而,天有不测风云,2011年,66岁的张连印被确诊肺癌,做了肺叶切除手术。第二年开春时,经过放化疗病情稍有好转,他便又吵着坚持回到荒山造林一线,扛起铁锹又上了山,像当年爱护自己的士兵一样,悉心呵护着每一株树苗。2014年,张连印又出现肿瘤骨转移。张连印笑着告诉记者,这两场大病都扛过来了,只要我活着,就要种树,这场战斗远没有结束。也许正是老人的乐观与豁达,让他的病情一直保持着稳定状态。

张连印:我时常觉得,只要我们这儿的树栽好了,首都那边的风沙就小了。有时候,看着一棵棵正在茁壮成长的树苗,我感觉,它们就像是一个个手拿钢枪的战士,我和它们一样,都是防风治沙、改善生态的普通一兵。

昔日的荒山变成了绿色的“海洋”

如今,18个寒来暑往,张连印带领乡亲们建起育苗基地300多亩,绿化荒山1.8万余亩,植树200多万株,数不尽的油松、樟子松、云杉已经把荒山、荒坡变成满山绿色海洋。而在这片黄土地上坚守了6500多个日日夜夜的张连印也迈入了古稀之年。张连印告诉记者,他和家人会继续守护在这里,植树造林,治理风沙,让家乡变得更加美丽。

张连印:18年来,我坚守自己的初心。这些年,虽然有过艰辛,但困难总是暂时的,总是能够克服的。现在,每当我看到漫山遍野的树和山地防护林的成果,心里就特别高兴!让家乡变得更加美丽,就是对生我养我的这块土地的最好回报。

(央广军事·解放军新闻传播中心融媒体出品)

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