房子已付全款怎么贷款办按揭？全款买房的好处

现在的房价越来越高，能够全款买房的人很少，但是全款买房是非常省心的，也有人愿意选择。那么房子已付全款怎么贷款办按揭呢？全款买房有什么好处呢？

已经付了全款就无法办理房子按揭贷款了，但是可以用房产证进行抵押贷款，但是利息比房贷高。办理时，先准备好相关资料向银行提出申请，然后在银行填写登记申请信息表格，等待银行的审核，审核通过后，银行会通过转账的方式进行放款。

开发商是非常愿意购房者全款买房的，因为全款买房的好处有很多，我们一起来了解一下。

1、优惠多。全款买房这种方式是开发商比较喜欢的，因为全款买房，购房者是一次性将房款支付给开发商了的，开发商就不需要等待银行放款，那么汇款的时间就缩短了很多，就目前来看，大多数的楼盘都会针对全款购买房子的购房者推出购房折扣的活动。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，房款打了折，就节省了很多的成本，并且不产生贷款利息。

2、流程简单。全款购买房子的话，购房者就不需要办理银行贷款手续了，只需要与卖方签订购房合同即可，要知道办理贷款手续也非常的复杂，还有可能无法通过银行贷款，而全款买房就不需要考虑这些问题了。

3、不用负债。全款买房后，不用负担每个月的月供，相对生活压力就会小很多，更不用担心说忘了还贷导致逾期信用的问题。

4、易于出售。对于买房投资或者是暂时过渡的购房者来说，买房后不久就会涉及到出售房子的问题，有贷款未还清的房子跟无贷款的房子相比，有贷款的房子出售更难一些，还要考虑提前还款的问题。全款买房的购房者就不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，不至于被套牢。

以上就是关于全款买房的相关内容，希望能够帮助到有需要的朋友。

财产纠纷律师：婚前贷款买房，婚后可以一次性还清贷款吗？

今天杭州婚姻财产律师要谈一个在婚姻中个人财产保护的问题：个人婚前贷款买的房子，结婚后有条件一次性还清贷款，要不要把银行按揭贷款一次性还清？

李晓娟律师要讲的当然不是银行利息的问题，而是，从婚姻法律层面上分析一下，一次性还清按揭贷款，万一离婚的话，会有什么后果。

比如，男方婚前贷款买房，登记在男方个人名下。

结婚后，如果男方用夫妻共同财产（即便是男方自己的婚后收入，在法律上也是夫妻共同财产）按月偿还房屋贷款，在还没有还清的情况下，如果要离婚，男方需要支付给女方婚后还贷部分以及对应增值部分的一半。

如果双方结婚时间短，还贷部分比较少，且房屋增值一般不会太大，那么这部分补偿就很少了。

如果结婚后，男方用夫妻共同财产一次性还清贷款，那么，婚后还贷部分以及对应的增值部分就是一个很客观的数字了。

有人说了，即使不还贷，也是夫妻共同财产，也是需要分割的啊！

你要知道，还贷部分你是无论如何是动不了的，还了多少就是多少，包括增值部分的计算方式也是固定的，但是存款是活的，可以有不同的“消化”方式。

李晓娟律师总结：

一方婚前贷款买房，结婚后一次性提前还清贷款的，提前一次性还贷的，离婚财产分割时，对于非房屋产权方比较有利，对于房屋所有人一方，损失会比较大。

有婚姻财产保护问题，可以找李晓娟律师，为您提供专业解答。

手里有余钱，房贷提前还款好，还是存银行吃利息还款好？

在很长一段时间，买房问题一直困扰着广大中国百姓，当然这种困扰不仅仅来源于房价问题，与房子有关的众多问题都成为新、老市民热议的焦点，比如房贷还款的问题。

其实有这一顾虑属实常见，随着年龄的增加，很多人的收入能力有了很大的提升，提前还款也不失为一种减轻心理压力的方式，不过随着疫情一轮一轮地突发，很多人又对于提前还款抱有质疑和保留态度。那么，提前还款到底合不合适呢?划不划算呢?下面钱云小编带您分析一番!

提前还款的好处：

提前还款的好处在于如果你的房贷利息较高，手中有些闲钱。而你用这些钱理财或投资的收益远低于你的房贷利息，那么在最开始的几年内提前还款可以很好地节省利息。不过需要注意，一般建议有提前偿还房贷的朋友在自己贷款期限的前三分之一的年份内还款会更划算，因为贷款前期偿还利息部分比重是较高的。

提前还贷还有另外一个好处，那就是可以降低这部分朋友对于负债的焦虑感，毕竟早还清基本就没什么压力了!

不过我们也不能简单地只看到这一做法的好处，它也是有不利的一面存在的，具体介绍如下：

1、容易产生违约金

提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。

各银行的规定略微有所不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-3个月的利息。

相对来说，几家国有银行的罚息金额，要比中小银行更高些。

2、容易造成利率损失

公积金贷款，还有一些特殊引进人才等等，银行会给予一定的政策倾斜，房贷利率都要比一般的商业贷利率低很多。比如公积金首套房利率固定为3.25%，这已经是相当低的利率了。在这种情况下，借款年限越长，享受优惠政策的时间也越长。

即使是商业贷款，首套房的贷款利率也大多在4.5%-6%之间。LPR利率已经连续19个月保持不变了，而且从长远来看，利率下行是未来的大趋势。所以，未来房贷利率大幅上涨的概率并不大。那么维持在现有利率，或者将来下调到更低利率，对大家来说并不是件坏事。这意味着大家的还款额不会有太大的浮动，但随着货币贬值，大家的收入会逐年提高。

现在每月还款2000，相当于三分之一的工资。但10年之后，2000块钱也许就只占工资的六分之一了。所以无形当中，每个月还的房贷其实是越来越少的。从这个角度来看，只要物价上涨的速度，超过银行利率上调的速度，那么提前还款就是不划算的。

3、容易错过机会成本

手上的存款如果不用于提前还款，而是用于投资理财，那么还能获得可观的收益。即使是最保守的银行存款，现在5年期大额存单的利率，也可以达到4%左右、5年期国债的利率也差不多是4%、如果是基金，能够坚持定投，避免追涨杀跌，那么年化收益率达到6%-10%，也并不是难事。

所以总的来说，房贷提前还款还是有很多损失需要考虑的，难怪有很多朋友说提前还了房贷后悔不已。特别是房贷已经还清超过一半的，这个时候再选择提前还款，是更不划算的。因为还清了贷款的大部分利息，提前还款还的也是本金，没有减少多少利息成本。

所以房贷提前还款是否划算，涉及资金成本问题与通货膨胀的思考，直接地来说今年以来各大银行存款利率一直处于下降水平，钱不多放在银行收益也并不是很多，同时，今年年初开始，五年期以上房贷的还款利率也进一步地降低了，权衡之下，有提前还款的想法也随之浮现，然而，提前还款是否划算的问题，还需要结合贷款进程来综合评判之后，才能知道这种方式对于自身而言是否“划算”与“值得”。

这时候我们就不得不了解一下，提前还款适用于哪些人?

1、不愿背负贷款的人

买房子的人群中有很大一部分人都是买来自住的，这部分人中又有很多都是不想承受过大生活压力的人，只想过平淡舒适的日子，关键是无债一身轻。买房子本来就是为了改善自己的生活环境的，如果因为贷款的问题，吃不好睡不好，那还是提前还了更好。

2、处于还贷初期

由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，而越往后，所还的贷款利息就越多。所以对于处于贷款初期的朋友来说，这个时候所还的贷款利息还不是很多，这个时候提前还贷就能节省很大一笔利息了。如果购房者手头有闲置资金，又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、房贷利率处于上浮中

房贷利率上浮的话，代表购房者需要还的贷款就增加了，大家不要看商业银行贷款基准利率下调了，如果你的贷款利率没有打折的话，这种情况下，您的贷款利率还是处于上浮状态中，也是可以考虑提前还款，这样可以减少贷款成本。

4、将房子作为融资工具的人

有的朋友看好房地产市场，买房子不是为了自住而是为了融资的，那就要看情况来还贷了。房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，这个时候将房屋按揭贷款还清，然后再将房产换取银行抵押贷款，往往能获得更大的授信额度。

这种做法不适合于哪类人呢?

1、在银行贷款还未收紧之前，不少购房者在申请贷款的时候都享受到了8折左右的优惠利率。按照目前央行并无大动作的情势来看，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、另外对于拿到了公积金贷款低利率的人群来说，手头有闲钱不妨投入理财产品。理财产品8%左右的年利率远高于公积金贷款4.5%的年利率，购买理财产品比起提前还贷更划算。

我们普通人对于房贷，是饱含着复杂的情感和金融上的投资，三者交织在一起，那么提前还贷时也是将两种感觉进行权衡。如果能得到心理极大满足，又觉得能算过账，那么提前还贷也未尝不可，关键在于了解透政策、自身情况之后的权衡利弊之下所做出的选择，才为适合!