为保住价值百亿天津瓷房子，神秘富豪拍卖藏品筹钱还债

文AI财经社郑亚红

编嘉辛

天津瓷房子1.4亿拍卖事件刚刚落下帷幕，房主张连志决定拍卖私人藏品，用于偿还未还清的近5000万的贷款。

拍卖藏品，假一罚十以偿贷款

8月7日，张连志决定拍卖个人藏品，他告诉AI财经社，自己只是想把古董拍出去，响应法院来还款，拍卖仍然遵循假一罚十的准则。

张连志在其微博上表示，“今年8月26日起，将我多年个人收藏品，包括明淸家具、漆器、瓷器等每月公开进行一次拍卖，拍卖所得款项将用于偿还此前鑫泽小额贷款公司实际出借给我公司的5751.88万元，我公司于2013年8月17日至今巳陆续偿还了1000万元本金，现尚欠4751.88万元本金及利息，我将尽快积极履行应尽的法律义务和责任。至于借款本金一亿元之说，有待于司法部门进一步依法核实。”

对于此次张连志拍卖藏品，张连志的助理黄晓燕转发朋友圈时说“这次馆长决定把数十年收藏的古董拿出来拍卖，就是想让全社会看到我们对这件事的态度，看到我们担当的勇气，也坚决不允许诋毁。”

今年7月7日，天津瓷房子登陆淘宝网络司法拍卖平台上进行拍卖，估价为1.4亿元，计划于8月8日进行拍卖。在拍卖前夕，8月6日，天津市东丽区人民法院撤回了“瓷房子”在网络司法拍卖平台的拍卖。

据张连志代理律师庞理鹏之前所说，法院之所以拍卖撤回，与瓷房子的评估方式和估价存在争议有关。庞律师告诉AI财经社，撤销瓷房子拍卖只是第一步，下一步将会进行再审核抗诉，对案件中张连志借款事实和案中案进行纠正。

瓷房子拍卖、拍卖撤回以及张连志拍卖藏品，这一系列事件背后，都源于张连志公司粤唯鲜与天津鑫泽小额贷款公司的乱账。

贷款被设局，欠下1亿元

2000年，张连志以3000万的价格买下了赤峰道72号的瓷房子。对于张连志，有媒体报道他生长在天津的法租界，是清末“天津八大家”之一的盐商张家的后人，其家族里不少人都曾非富即贵。

张连志回忆，1980年他就开始搞收藏、下海，满世界地逛古董店。

1992年，张连志在天津开设了第一家“活鲜”餐馆——“粤唯鲜”。

2012年，天津市粤唯鲜文化产业投资集团有限公司、瓷房子所有者，张连志前后向天津鑫泽小额贷款公司（以下简称鑫泽）借款5538万元。一年后，鑫泽的老板辛建生找到张连志，向其索要1亿元的还款。张连志发现自己一年前被自称是鑫泽老板的单辉和崔洪生二人欺骗，骗走5000万，使张连志负债鑫泽1亿元。

而后张连志在辛建生的建议下，签下20份借款合同，共计1亿元，以此为基础立案起诉单崔二人。20份借款合同签订后不久，东丽区法院便查封了“疙瘩楼”和“瓷房子”，其依据是东丽区法院的民事裁定书，“原告（即鑫泽公司）于2013年8月8日向本院提出财产保全的申请，要求查封被告的财产，并已提供担保。”2016年7月，祸端再起，张连志被天津东丽法院起诉进入看守所42天。

在此期间瓷房子被查封，2017年7月7日登上拍卖平台，估价1.4亿元，此估价系天津市东丽区法院找第三方平台所做的评估结果。张连志及其代理律师并不认同此股价。其代理律师庞律师此前告诉AI财经社，瓷房子的价值不在于房产本身，而是在于瓷片包裹的设计，粤唯鲜公司曾委托北京中财国誉资产评估有限公司对“瓷房子”做过资产评估，房产价值为3.4亿，整个瓷房子的估价接近100个亿。

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天津瓷房子拍卖罗生门：被指赖账1亿达5年 房主称被骗

日前，天津“瓷房子”将拍卖的消息，让其背后的亿元纠纷再次引发大众关注。此前，“瓷房子”主人张连志都是以“受害者”的形象出现，声称被骗签署借款合同，被骗签署送达回证、询问笔录及庭审笔录等，引来一片同情声。

最近，北京时间财经记者采访了借款方鑫泽小贷，他们认为“张连志就是一个‘老赖’”，“我们给他打款1个亿，但从2012年到他现在只偿还了1000万。就算只认五千万，那你还钱呀，五千万都不还。

作为天津的“地标”建筑，“瓷房子”坐落在和平区赤峰道64号，因房子表面全部贴上古瓷而闻名。

“瓷房子”引发的借贷纠纷

近日，围绕天津瓷房子“拍卖门”事件的法律问题专家研讨会在北京举行，再次引发了人们对“瓷房子”借款纠纷的关注。

在这个案件中，主要涉及两方：一方是天津市粤唯鲜文化产业投资集团有限公司（以下简称“粤唯鲜”）和张连志，也是“瓷房子”的拥有者。粤唯鲜成立于1993年11月，是天津第一家以“鲜活”为主打的高端餐馆，巅峰时期，想去粤唯鲜吃饭需要提前三个月约定。

另一方是天津鑫泽小额贷款公司（以下简称“鑫泽小贷”），成立于2010年7月。“其实鑫泽小贷的大股东是做制造业的龙头企业，鑫泽是服务其控股股东上下游客户，做一些供应链融资，如果不是当时张连志求上门来，是不可能接待对方的”，王嘉臣说。

“瓷房子”最初是著名外交家黄荣良故居，位于天津市中心赤道峰，2000年粤唯鲜斥资3000万买下了它，并开始着手将其改造成今天的“瓷房子”。

据张连志讲，“瓷房子”的修建是一个长期的过程。古董文物、瓷器残片的收集需要时间和精力，已经修好的部分，仍然需要修缮和维护。这也导致过去10多年里，张连志每年都要拿出一部分钱继续这个过程。

也正是因为修建“瓷房子”，张连志的资金越来越紧张，他开始拖欠银行、供应商、工人的款项。据有关媒体报道，当时张连志已经欠下3700万元担保公司的本息、2100万元银行贷款本息和1200万供应商与工程商的个人贷款。

“因为银行不给我贷款”，张连志说，2012年春经朋友介绍，他与鑫泽小贷签署了总额1亿元的借款合同，约定月利率3％。并于7月和10月在和平区房地产管理局用“瓷房子”做了两次各5000万元的他项权利（相当于贷款抵押）。

此后，粤唯鲜、张连志以及鑫泽小贷被拖进了一起长达4年的纠纷中。张连志觉得“自己被骗了”，被骗签署借款合同，被骗签署送达回证、询问笔录及庭审笔录等；而鑫泽小贷负责人王嘉臣则表示，“这5年来，我们作为原告方很委屈，又很无奈”，“设想一下，1亿元，5年前如果购买了几套北京的房子，现在可能价值已经翻几倍了。但这几年非但没有收回本金，更损失了现金流转的获利机遇，得到的只是冗长的官司和一次次因被告抵赖所带来的愤怒”。

借款1亿还是5000多万？在这个案件中，争论的焦点是张连志到底借了多少钱？收到了多少钱？

张连志坚持称，自己借款只有5000多万。据张连志助理黄晓燕出示的借款明细显示，两笔贷款总计5751.8万元，其中第一笔实际借款4250万元，第二笔1501.88万元。

而且，张连志说这两次贷款均未签订合同，“我们干（古董）的，都是一说就行了，规矩极了，加入一个东西口头说10万，绝不可能再多一分钱。”

那另外4000多万去哪里了呢？张连志表示，在第二次发放贷款时，他让黄晓燕和会计林更与鑫泽小贷对接。“我让公司财务林更配合他们（鑫泽小贷）办卡，他们说为了公司贷款流水好看”，张连志说，这张卡随后被单辉（冒充鑫泽小贷员工）拿走，而他们再也没有管过，“根本想不到去查，就觉得不会出这种事情。”

同时，黄晓燕后来经过查询，账户上还出现了多个个人及企业户名，“我们均不认识”。

另一方面，鑫泽小贷则坚称自己借出去一个亿。北京时间财经记者在鑫泽小贷办公室看到了这20份借款合同，每份借款合同借款本金500万，总标的为1亿元。包括一张保证书，张连志自愿为此次贷款承担连带保证责任。

对于张连志表示未签合同一说，王嘉臣回应说，“首先，在逻辑上就有问题。这么大的数额，如果没有合同，我能借给他钱吗？”，“他声称只收到了5000多万，但为什么他签字的1亿合同，还做1个亿的抵押，而且法院也认可1个亿的债权。我们给他的打款证明，收款记录全都有，而且经过三级执法机关认定。”

关于1亿元给付情况，鑫泽小贷向北京时间记者展示了当时的9笔转款记录。对于这份凭证，张连志代理律师王殿学质疑说，“其中有8笔打款凭证显示的出借人与借款人均是与本案无关的案外人，没有任何鑫泽小贷打款给张连志或粤唯鲜1亿元的转账凭证”。

鑫泽小贷向北京时间财经记者出具了相关付款指令函、委托付款函、张连志签字的确认书等。“有这些材料，基本可以断定贷款公司按照张连志的指示打入指定账号，张连志也表示认可。”资深人士赵先生说。

在之前的调解过程中，张连志对1亿的借贷是认可的。在2013年8月12日，天津市东丽区人民法院曾就此案件进行民事庭审，当时张连志表示，“借款事实属实，二十案件共借款1亿元”；在2013年10月30日，张连志曾上诉到天津市第二中级人民法院，随后双方签订执行和解协议，“粤唯鲜、张连志于2013年12月3日前给付鑫泽小贷本金两千万，2014年1-8月每月底前给付一千万。”

另外，“做过抵押贷款的都知道，如果没有借款合同，房管局是不会做抵押登记和出他项权证的。而且他项权出了1个亿，那肯定得有与1亿元相对应的借款合同”，赵先生表示，“再说法院这边，立案时需有双方的借款合同等佐证，且得有相对应的1亿元打款记录才能形成事实。没以上各种证据，法院是不可能轻易做出处理的；我觉得被告说自己连开庭时都蒙在鼓里也不太现实。”

真假合同此前，在这个案件中，除了鑫泽小贷提供的20份借款本金为500万的合同，粤唯鲜和张连志最近又提供了在房管局备案的两份合同，贷款金额分别是5000万，月利息2％。

对于鑫泽小贷提供的20份合同，张连志声称这是被骗补签的。“当时，鑫泽小贷董事长辛建生找到我，要求归还欠款1亿元，这时我才意识到被骗了，我仅借了5000多万”，张连志说，后来辛建生约他在河西区璞御餐厅见面，并找来一法官解决此事。“法官建议由张连志出面起诉单辉、崔洪生（疑似涉嫌诈骗，已立案调查），但需要先补签20份借款合同做证据，原因是东丽法院不能审理标的额为1亿元的案子，需将1亿元拆分成20份，每份标的500万元。后来，张连志在鑫泽小贷事先准备好的20份空白的借款合同上签字。”张连志代理律师王殿学说。

而且在研讨会现场，当被问到是否能够提供被诈骗的证据时，张连志表示正在搜集中。

对于两份5000万的合同，有知情人士介绍说，“当时因为合同有20多份，房管局人又特别多，工作人员表示办理20份需要时间太长，让协商下能不能出一份或两份合同。应房管局的建议，在整体标的额不变的情况下，化零为整，签署了2份各5000万的合同。”

“两份5000万合同和20份500万合同之间的关系，是这个案件的一个重点。我认为，后面的20份实际上是解决前面2份，约定东丽区可能管不了的问题。因为后面完全是独立的20份借款合同，被告人直接签了字。如果没有任何证据证明是伪造出来的，法院只能推定就是存在的。”北京航空航天大学法学院院长龙卫球说。

“瓷房子”值多少钱？另一个争论的重点是“瓷房子”的估值。2016年，天津中量房地产评估有限责任公司受天津市东丽区法院委托进行评估，将“瓷房子”的价值定在1.4049亿元，这也是最终法院在阿里巴巴拍卖平台上设置的起拍价。

但张连志却对此并不认可，“瓷房子的价值并不在于房产本身，而是在于瓷片包裹的设计，粤唯鲜曾委托北京中财国誉资产评估有限公司对‘瓷房子’做过资产评估，房产价值为3.4亿，整个瓷房子的估价接近100亿”，张连志其代理律师说。

不同的评估公司给出了迥异的评估价格。对此，王嘉臣表示，“中量地产评估并不是我们选择的。2016年8月5日，由东丽法院抽签选取的评估公司对‘瓷房子’进行评估，这次评估也是在法院的监督下，当时张连志在在场，也签字认可。”随后，他向北京时间记者出具了当时张连志的签字确认书复印件。

评估后，“瓷房子”的价值确定为1.4049亿元人民币。据了解，当时评估公司只对房产进行了估价，并未涉及文物部分。“后来他们提出瓷房子很值钱，法院让他们提供这些瓷器买卖的发票、装修账目本等相关证明，但他们并没有提供。”

同时，经过再次调解后，2016年8月17日，张连志与鑫泽小贷订立了新的还款协议，“粤唯鲜和张连志8月17日给付本金500万；自2016年9月至2017年3月每月给付50万；剩余本息于2017年4月30日还清。”同时，如未能履行给付义务，将同意瓷房子以1.4049亿元评估价值作为第一次拍卖的起拍价进入司法拍卖程序。并在拍卖前将房产中所有瓷片等装修材料、办公用品、家具、古董、陈列品、贵重物品等进行清场，并承诺截至拍卖日不清场视为放弃权利。”

据王嘉臣介绍，张连志再次爽约，“到今年四五月份，仅还款1000万。就算你只认五千万，那你还钱呀，五千万都不还。”

是否超额查封？因为粤唯鲜和张连志一直未能按时还款，2013年7月23日，鑫泽小贷向东丽区法院提出财产保全的申请，“要求查封被告的财产，并已提供担保。”东丽区法院认为，原告的申请符合法律规定，此后不久便查封了“瓷房子”和“疙瘩楼”两处房产。

张连志认为这属于超额查封，“‘瓷房子’和‘疙瘩楼’价值高达几十亿”，这也导致其无法进行融资。

据王嘉臣介绍说，他一直希望和张连志多沟通，帮他想办法盘活资产恢复现金流，以市场手段解决债务问题。“后来，我一直联系不到张连志，只能联系上他的侄子，对方永远以张连志不在天津为由推脱。”

对于超额查封的说法，王嘉臣也觉得非常无奈，“首先，他只把‘瓷房子’抵押给我们。贷款本金1亿元，加上逾期利息、迟延履行金以及后续要付的执行费等，可能会超过瓷房子’估值1.4亿。如果流拍，价格降20％，就变1.12亿，如果再流拍，我们只能接收房子”，“而且，我们去查封疙瘩楼的时候，被告知这栋房产上之前有银行的他项（抵押贷款）和查封。据说是2006年欠银行4600万，如果加上迟延利息、罚息等，10几年很可能就翻倍了。而且，我们属于轮候查封之后，哪里超额查封了？”

拍卖可能会流拍据知情人士透漏，其实瓷房子早在2014年初就该被执行拍卖的。但由于2014年1月张连志向天津市公安局经侦总队报案，称本案存在诈骗行为。因为‘先刑后民’是我国经济审判中一个原则，经侦介入侦查后，民事执行被暂停。直至2015年末，检察院方面开始介入督办此案。2016年5月，天津市经侦总队向东丽法院回复了侦查结果，并于2016年4月依法撤案。因此，法院继续执行，2016年7月张连志被抓拘留。

今年4月末，张连志全权委托深圳某资产管理公司与鑫泽小贷见面洽谈，购买鑫泽小贷对张连志及粤唯鲜的债权。“然后就是各种磋商议价，在临近拍卖前终于达成协议，承诺7月20日付清全款。但20号到了，没有付款，又拖到26号。结果就在26号，该资产管理公司的人员称联系不到张连志了。当天就接到张连志提出抗诉的消息。”

“张连志一直拖到现在，来回来去地在折腾。但是，我们依然相信法律的公正性和严肃性，等待法院的下一步执行安排”，王嘉臣介绍说，此前为了尽快解决这个事情，他们做出了最大的努力，甚至将最初的月息3％降到“按照人民银行同期同类贷款利率的2倍。”据了解，最新央行贷款利率一年以内为4.35％，一年到五年为4.75％，五年以上为4.90％。

在经过两次延期之后，“瓷房子”将于8月8日正式拍卖。近日，粤唯鲜及张连志向东丽区人民检察院提交抗诉申请书，申请东丽区法院再审；另外，还申请解除查封和终止拍卖。

鑫泽小贷方面则静等司法拍卖开始。“我估计这次会流拍，因为第一次流拍，下次的起拍价就会降为1.12亿，谁不想便宜点啊，很多人可能会参与第二次拍卖。

百亿建筑遭一亿拍卖，背后神秘主人究竟遭遇了什么？

作者：侦探君

来源：金融街侦探

最近，天津的地标建筑“瓷房子”很崩溃。

一直出现在小清新游记里的“瓷房子”出现在了阿里巴巴旗下的拍卖平台上，起拍价1.4049亿。

1.4049亿的拍卖价格来自于天津东丽区法院委托方，天津中量房地产土地评估公司对瓷房子的评估。侦探君清楚的记得，去年7月份，粤唯鲜公司（瓷房子所有人）曾委托北京中财国誉资产评估有限公司给“瓷房子”做资产评估，并最终将评估市场价定位98.8亿元。

瓷房子前身是民国外交官黄荣良故居。2002年，天津市收藏爱好者张连志买下后，对其进行了“惊世骇俗”的改造。

作为一座静止的人民币建筑，瓷房子用了四千多件古瓷器、四百多件汉白玉石雕、四十多吨水晶石与玛瑙，7亿多片古瓷片、13000多个古瓷盘和古瓷碗、300多个瓷猫枕、300多个汉白玉唐宋石狮子、300多尊历代石雕造像、20多吨水晶石与玛瑙。尽管外界对于瓷房子的艺术价值一直存在着较多的争议，但是不得不说这是一件“疯狂”的建筑作品。

这个价格就很尴尬了，要知道，一度有个传言，世界首富比尔盖茨要花200亿买下这房子。虽然是个谣言，也可以看出瓷房子在一般人心中的价值，为什么现在一亿多就开始起卖呢？

价值连城建筑竟被贱卖，背后有何隐情？

“瓷房子”所有人为天津市粤唯鲜文化产业投资集团有限公司。这家公司的法人和大股东，正是“瓷房子”的设计师张连志，也是目前房子的实际拥有者。

图片来自拍卖文件截图

对于“瓷房子”和他主人张连志的大名，相信吃瓜群众和侦探君一样早有耳闻。

“瓷房子”的主人张连志，在10个导游嘴里会有3个不同版本的身世过往和传奇。有传言称，他是民国天津八大家之一的盐商张家的后代,从小就生活在意租界里。不过张连志并没有出面承认过这些传闻。

最近，张老板摊上了一件大事，这位热爱瓷器的艺术家摊上了一笔时隔6年的糊涂账，如今困局无解，瓷房子只能卖身为主人还债了。

起因还在2012年，中间发展颇为曲折，侦探君特意拜托好基友芸姑姑撸了一张简单的“瓷房子借贷纠纷时间轴”，方便吃瓜群众们咂摸一下这件事。

2002年早春，天津鑫泽小额贷款公司的工作人员单辉和崔洪生找到了“瓷房子”主人张连志，双方以瓷房子为抵押物，在2012年7月和10月做了两笔5000万元的抵押借贷。但是在2013年的秋天，鑫泽小额贷款公司老板辛建生找到张连志，双方商议还款细节，发现对于第二笔5000万资金的流向，双方产生了争议。一个说己方实际花费并没有5000万，另一个称自己也被员工欺骗了，但是公司的确付出了5000万。2016年8月，张连志签下一份执行和解协议，但是到约定最后一次性还清欠款的期限，张连志并未将剩余欠款全部还清，“瓷房子”也面临着被拍卖的现状。

侦探君跟好基友一边撸瓷房子的时间轴一边感叹，借钱一时爽，过后麻烦就大了。这起扑朔迷离的“借贷”罗生门还真不好说。

在司法拘留出来后，张连志声称自己被下套了。

聪明的吃瓜群众应该在上图一眼就看出来了哈，这起亿元贷款纠纷案的最大争执点就在瓷房子第二次被抵押贷款的那5000万上。

“瓷房子”第二次抵押贷款的那5000万，粤唯鲜公司工作人员只承认实际花掉了1288万余元。虽然5000万元当时都打入了公司会记林更的储蓄卡，然而林更表示，卡和网银都被借贷方鑫泽资本工作人员的妻子顾静拿走了，对于卡里钱的走向他们并不知情。

关于这一亿元的借贷，粤唯鲜公司认为实际借款只有5538万元，而作为借贷方的鑫泽公司老板辛建生出示的打款记录中，他一共支出了一亿的借款。2012年10月，一笔5000万元的款项分3次汇入了林更的中信银行个人储蓄卡里，加上2012年7月双方确认无误的一笔5000万元的款项。

上千万的借款凭空消失了吗？

据粤唯鲜公司（张连志为）会记林更说明，在第二次向鑫泽公司借款时，张连志让林更配合单、崔二人办理了储蓄卡，后者的理由是“为了贷款流水好看”。

“当时单、崔二人安排我到小的单独柜台办卡，需要开通网银时，我跟张总(指张连志)单独联系，他说没问题，留他自己的手机号。后来卡和网银都被单辉妻子顾静拿走了，他们后来具体做了什么，我没有管过。”林更对记者说。

让侦探君百思不得其解的是，一亿元的借款，双方竟然没有签合同？（据张连志解释说：“干古董的一说就可以了，不用非（要签）合同。额，为我国的金融系统默哀三分钟，看看人家这心大的，这效率高的。

从2012年的春天到2017年的秋天，这笔尚未还清的贷款最终导致了“瓷房子”上架拍卖平台。8月8号的拍卖是会如期举行还是再次撤回呢？

这座地标建筑是否会因为一笔一亿元的贷款纠纷易手他人，吃瓜群众们似乎过不久就会知道答案了。

有一位真正的老司机曾经跟侦探君说，任何事情的发展背后是金钱的流动，而金钱流动的背后是人性的起伏。

吃瓜群众们怎么看这件事呢？咱们评论中见！

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