二手房交易按揭贷款贷款流程
疫情影响，全国各地都出现了许多烂尾楼盘，特别是地产龙头某大出事以后，越来越多的人害怕买期房，有很大部分人选择购买二手房，但手上现金不足以支付全部房款，只能申请按揭贷款。购买新房只需要按照售楼部要求，交完首付直接去指定银行签字，等待放款即可，资料售楼部有贷款专员对接银行。购买二手房我们自己办理买卖双方又该准备什么手续，怎么办理呢？
1、买卖双方商议好房屋价格后，签定买卖双方合同，约定好交易细节。
2、买方查询好个人征信资料，单身的（必须年满18岁）只查个人，夫妻的必须查询夫妻双方，并打出个人征信单。
3、买卖双方办理一张预申请银行的一类银行卡。
4、买卖双方携带相关材料到银行提出二手房贷款申请；买方携带:身份证、户口本、婚姻证明、征信单、银行卡。卖方携带:房屋产权证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。
5、买卖双方到预申请银行贷款专员处交资料，填写贷款申请。
6、银行调查材料，然后让工作人员到房屋内拍照。
7、银行进行贷款审批；
8、审批通过后，借款人和银行签订合同；
9、借款人和卖家办理房屋过户手续，然后借款人办理抵押登记。
银行拿到他项权证明后，按排放款到卖方银行卡，以短信方式提示买方贷款己放款，买方需要什么时间还款，毎月还款金额。
以上就是我总结的二手房贷款流程。
离婚按揭房过户都需要什么手续？过户方法有哪些？
在出现有进行离婚的情况下，进行房屋按揭的话，也是需要对共同财产去进行分割处理的，那么离婚按揭房过户需要什么手续?今天，小编整理了相关的知识点，我们一起来了解一下吧。
离婚按揭房过户都需要什么手续?
(一)离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况)
(二)房地产证(如有共有证的，需带备)
(三)申请人的身份证件
(四)房地产登记申请书
(五)委托书。
离婚按揭房过户方法有哪些?
(一)是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
(二)是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
离婚后按揭房过户费用是多少?
离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
(一)、税类：
1、契税按产价百分之二
2、印花税按产价万分之五。
(二)、费类：
1、登记费80.00元
2、交易手续费百分之二(按产价)
3、工本费20.00元。
以上就是小编为您梳理的关于离婚按揭房过户都需要哪些手续的相关知识，在去对按揭房进行过户处理的时候，银行拥有他项确权的话，是需要通过银行方面同意的，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。
什么是带押过户？是把原业主贷款直接过户给客户吗？
什么是带押过户？是连带着原业主的贷款直接过户吗？是按新利率还是按之前原业主的利率？为什么说带押过户相对之前的调控是二手房行业质的改变，好，今天小虎就为大家详细地解读，
1，带押过户，通俗地讲就是过户前房子的贷款不用结清，可直接过户，郑州这边下个月11月份开始执行，要放在之前需要把原业主房子贷款结清才能办理过户手续，对于业主征信不好，或者要垫资解押的业主非常利好，
2、贷押过户是不是客户不用办理贷款了，答案不是的，客户还是需要到银行办理贷款的，只是相对之前银行审批通过会先行放款，这个款项会放到第三方担保账户，等过户后，第三方担保会归还客户贷款用于解除原业主房子的抵押，所以利率当然就是按现在的利率执行，
3、为什么说带押过户对于行业是质的改变，因为之前的调控都是在现有基础上调控，是锦上添花，但这次的带押过户是二手房流程手续的改变，在目前的房产行情将大大提高二手房的流动性，盘活整个二手房交易的效率！大大缩短交易环境的时间以及资金成本，对于业主和客户都是利好，其实，小虎觉得对于带押过户，还有一个调整还没出来，
，那就是存量房贷款利率直接转换目前低利率，这也是现在很多高利率站岗所希望的，让我们拭目以待吧，好，我是小虎，郑州房产从业7年，房产问题，私信小虎，或者评论区留言，粉丝有问必答！
