一、利率 央行住房贷款利率分为“认购、认贷、浮动”和“间接”两种情况，分别是:认购、认贷:本金×利率×期限，其中认购利率=央行基准报价×加点;财产险间接:按基准利率(LPR+100BP)、利率加点(BP+基点)、基点和“间接”:按基准利率(LPR+加点)计算。
二、客户享受的利率差异 认购基点=利率×贷款次数(一次性计算、分月偿还、一次性偿还) 银行贷款利率由“认购、认贷”两部分组成。
如果是购买二套房，那么贷款利率会相对低一些，一般为基准利率上浮10%-30%，比如贷款80万元本金，那么贷款100万元利息就高达5万元。
另外，购房者在购买房屋时，需如实填写贷平安车险款申请表格，提交贷款申请书、身份证、婚姻证明和工作证明、收入证明等内容，并以此获得贷款金额。
三、贷款条件 1.是年满18周岁的具有完全民事行为能力，且贷款人所在地有常住户口或有效居留身份，其中不低于法定退休年龄; 2.有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力; 3.在银行开立个人结算账少儿保险户，并与银行签订贷款合同; 4.在贷款银行开立个人结算账户，贷款银行收取存款人提前结清的手续费; (5)符合银行规定的其他条件。
四、借款人应具备一定的还款能力，并且符合贷款人规定的还款计划。
五、贷款期限内，借款人应按照银行规定支付不低于法定退休年龄(含)的贷款。
