已经贷款买房的业主，不容忽略的5大点
今天，鹅姐为大家总结5点还贷的冷知识，快来看看吧！
1、慎重选择还款方式
货款的还款方式分为34和34。
在办理贷款的时候将两种方式的优劣势进行对比和计算再做选择。
2、还清之后记得解押
还款之后一定记得解押，有些银行会主动通知业主到银行办理解押手续，但一部分银行可能也不会通知。久而久之，业主没有去银行办理解押手续，很可能产生服务费。
3、商业货款转公积金货款
大家都知道公积金贷款比商业贷款便宜
但是如果之前选择了商业贷款怎么办呢？
目前“商转公”这项服务已经部分城市试点
如果业主有兴趣可以咨询当地城市的管理机构，
申请”商转公34需满足一下条件
（1）正常缴纳住房公积金
（2）必须由原住房贷款的借款人或配偶申请
（3）购房贷款尚未结清，向银行提出提前结清申请
（4）原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为
（5）申请人没有申请过住房公积金贷款，所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证
需注意的是，各地政策可能有不同
4、月供转为双周供
月供转变周供，缩短还款周期，也提升还款效率，利息也随之减少，但不是所有银行都支持，所以事先还是咨询好为主。
5、根据利率高度转换银行
房贷利率分为浮动和固定，如果房贷利率处在低谷期，建议选固定，相反则浮动。先是浮动利率，后面可以转按揭；选固定利率，后期可以向银行申请变更利率形式。一般情况下，办理固定利率一年后申请转换需缴纳一定的违约金的，超过五年则可能免收违约金。
商住房管理政策出台至今，业主申请贷款和续期难批复？
今年三月份出台的商住房管理政策，一下子惊到了很多的业主，对于商住房购置者来说，如何面对将要失去的房产权利，这时候如果续期不成，到底应该怎么做，特别是刚需的商住房业主们，应该怎么办呢。
目前商住房交易困难，也引发了连锁的反应，北京等地已经明确下令，各银行系统明确商住房不再批复住房贷款，而业主要是申请续期，也不一定会得到批复，如果不能被批复的话，就将被收回。
商住房的问题，有很多历史的原因形成，而最初的宅用地不足，也成为开发商打擦边球的形式，开发了很多商住房的原因，就这样的情况对于商住房的拥有者来说，却在房源增加之后，变成了新的麻烦。
长期以来商住房就以很特殊的位置存在，而这块飞地让人们确信的情况，也在于有效的提升很好的应对其现实情况来说，也是很严重的影响市场的问题，尤其是开发商在其间也遇到了较大的麻烦。
商住房所在的位置，对它的价值有着非常直接的影响，而商住房的实际交易的情况，更是因为地区不同有着特别严重的影响。那么商住房出租就成为唯一的选择。尤其是很多刚需商住房的用户，住着是没有问题，要是选择出租也还可以，但是交易与增值的空间，贷款的可能，就遇到了麻烦。
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二手房原业主有抵押贷款，可以买吗？.wixi..
很多新购房的人一提到房子里面有抵押，就“谈压色变”敬而远之，那么真相应该是什么呢？是不是所有有抵押的房子我们都不可以入手呢？今天小编就给大家简单的分析一下有抵押的房子是不是真的不可以入手。
抵押的分类：
抵押从大类上分可以分为银行的抵押、贷款公司的抵押和个人的抵押。
针对不同的抵押类别我们逐一分析一下：
1、银行的抵押：银行的抵押又分为按揭贷款抵押、经营性贷款抵押、消费贷款抵押。
首先分析一下按揭贷款抵押，其实我们身边大部人买房都会做按揭贷款，即使小编自己买房也是做了按揭贷款买的，这个在生活中很常见，所以无需过多担心，但是我们在购买此类房产的时要注意跟紧房东预约注销贷款的进度以免后面耽误正常交易的进度，还有要通过房东和中介的反馈了解一下房东的人品及负债情况和房东卖房的原因，因为还是有极少数的房东人品不是很好的，因为要偿还其他的债务而把买家首付款挪用不还本套房产的抵押贷款的，导致后期交易无法进行。规避方法：尽量让房东自筹资金还贷或者各出一部分资金陪同房东到银行柜台手动扣款还贷，最安全的方法就是做资金监管（当然这个需要房东配合），但是从概率的角度来说正常的按揭贷款的抵押出现交易不能正常履行完的情况很少。
其次经营性贷款的抵押，这种房东大部分都是自雇认识，当时向银行借钱都是因为公司资金周转需要的原因借的，购买的时候了解清楚房东目前的负债情况，如果在自己可以接受的范围内，也可以购买。
最后消费贷款的抵押其实和经营性的贷款的抵押很像，区别就是消费类贷款对于客户的资质要求更高，相对于经营性贷款更安全一下。
2、贷款公司的贷款抵押，这类贷款抵押的房东一般资质不是很好或者借款周期不会太长，如果贷款比例不是很高的情况下，可以入手，如果贷款比例很高的情况下，建议慎重入手。
3、个人抵押贷款抵押，这类贷款的抵押在付首付之前不能撤押的情况，小编不建议出手，因为你面临不仅仅是房东的负债的问题还有房东债权人有时的无赖行为。
针对以上的分析相信大家对于抵押类的贷款也有一个初步的了解与判断，希望小编的分析可以在你购房的道路上有所帮助。
