加息都浇不灭买家的热情！新加坡房价加速上涨

当地时间周五，新加坡市区重建局（URA）对2022年第二季度的快速估计显示，私人住宅的整体价格指数比前一季度上升了3.2%。相较今年一季度的0.7%的增长大幅上升。

随着全球各地央行迅速上调利率，借贷成本飙升。许多国家火爆一时的房地产市场都一夜降温，但新加坡房地产市场在5月份销售量达到6个月的高点后，仍然红红火火。

据URA数据显示，5月份全新私人公寓的购买量上升到1356套。这是4月份交易量的两倍多，也是自去年11月售出1547套以来的最高值。

新加坡房地产急剧的销售增长显示了新加坡对房屋的强劲需求，并表明12月政府推出的房地产降温措施可能只是暂时性的解决。虽然今年头几个月的住宅销售稳定在较低的水平，但这个小岛国的房地产繁荣使得待售的新房数量创下新低。

OTTi公司研究和分析部高级副总裁ChiiS说：在每一轮降温措施之后，人们的“情绪”通常会在两到六个月内恢复。这个有先例可循。2018年11月，在当年7月实施了平抑市场的措施后，新房销售比10月飙升139.2%。同样，2013年9月，在当局对房主的贷款额度进行限制后两个月，销量反弹了63.6%。

作为亚洲的金融中心，新加坡5月核心通胀率连续第三个月上升，达到近14年来的最高水平。这加剧了人们对生活成本上升和迫在眉睫的衰退的担忧。本周早些时候，新加坡最大的贷款机构星展集团控股有限公司提高了其所有住房按揭贷款利率。S说，虽然买家现在面临更高的借贷成本，但今年的整体房价仍可能上涨6%至8%。

除了购房市场火爆外，新加坡的租房市场也“一房难求”，而且外籍人士租赁的房屋租金平均上涨了20%-40%，一些房东甚至要求续租租金翻倍。

租金激增一方面是由于需求增加，由于疫情，当地人开始在家工作，为了寻求更大的居住空间，他们正在搬进通常由外籍人士租用的公寓内。另一方面是由于疫情造成的施工延误，房屋供应持续紧张。据两位房地产分析师估计，今年可能会有大约7000到8000套新的私人公寓推出，低于2012年至2021年期间每年10750套的平均水平，并且供应紧张情况不太可能在明年之前得到缓解。

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去新加坡留学读研费用需要多少？学校有奖学金可以申请吗？

新加坡的教育系统是全球最具创新的教育系统。最为著名的的新加坡国立大学、南洋理工大学，一直稳居世界前20，亚洲前3。这些著名的公立大学每年均有大量名额接受中国留学生申请。去新加坡留学费用信息是学生和家长都十分注意的话题，那么选择去新加坡读研究生专业的学生，读研费用需要多少？学校有奖学金可以申请吗？

一、新加坡留学研究生学费

新加坡研究生学费不固定，需要根据具体专业而定，普遍来说，新加坡公立大学研究生一年学费需要15000新币左右，学费享受政府补贴，政府为获录取的外国学生提供50%的学费补助，获得补助的学生，毕业之后需要在新加坡本地工作三年。新加坡私立大学研究生学费3-5万新币，而且新加坡大部分私立院校的研究生专业都是与国际名校合作开办的，在教育资源上优势明显，毕业后有机会申请合作院校所在国家的工作或是继续深造。

二、新加坡留学研究生生活费介绍

去新加坡留学，生活费包括住宿、饮食、交通、娱乐等费用，住宿费用因地段、住宿类型及同住人数不同而异。一般来说，由于新加坡国土面积较小，在住宿安排上会比较“尴尬”，新加坡的政府中小学和私立大学一般都不是寄宿的，只有政府的理工学院和大学提供部分住宿。那么学生在自行解决住宿主要有三种选择方案，详情如下：

1、学生公寓：新加坡学生公寓比较吃香，很多学生在选择住宿上首先考虑的就是学生公寓。学生公寓在规模上比较大，大概可住400～500学生。国际一流管理水准，设备齐全。包吃、住、洗烫、学业监督、医疗保健。2-3人一间的学生公寓住宿费约新币500/月。

2、寄宿家庭：新加坡寄宿家庭一般是2人间-6人间的住宿环境，每月的房租费用在1100元新币至1800元新币不等。

3、政府学生公寓：单房、2房1厅～5房3厅不等。一般只包住。新币800-1200元/每间房。一般最少3个月合约。

饮食费上面，学生每天需要12新币，一个月400新币左右。交通费学生每天每趟需要0.8-3元新币之间，一个月需要100-150新币。

三、新加坡留学研究生奖学金

公立大学所提供的奖学金大约为学费的80%。如果去新加坡读研究生，那么你可以申请的奖学金包括新加坡企业奖学金和新加坡政府奖学金两种。

企业奖学金，是新加坡教育部提供给国内合作学校学生的全额奖学金，学生能获包括学费、生活费、路费在内的全部费用。名额由合作学校推荐产生，每年有推荐资格的学校也不相同，学生获得的机会很小，是需要凭学生的成绩才由学校推荐申请的。

政府奖学金，是新加坡政府为留学生提供的部分免费奖学金。申请到该奖学金，学生能减免65%—80%的学费，但生活费、路费需学生自理。如家庭仍无法负担剩余费用，学生还可向学校申请无息贷款，最高额度为自费部分的80%。大学还有各种奖学金，如学生足够优秀，靠这些奖学金也基本能解决生活费用。

使用方法：把你的GPA、雅思成绩、专业名称、院校背景（211/985/双非）等信息输入到留学志愿参考系统中，系统会自动从数据库中匹配出与你情况相似的同学案例，看看他们成功申请到了哪些名校，这样子就可以对自己进行精准的定位了。

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新加坡公寓租金飙升31% 未来预计还将上涨

放宽工签后，新加坡租房市场蒸蒸日上。

根据新加坡房地产门户网站99.和SRX的数据，截至九月，新加坡私人公寓的租金较去年同期上涨了近31%，而政府组屋的租金上升了24.7%，分别为连续第21和第27个月上涨。

仅在9月，私人公寓的租金就上涨了3.3%，组屋租金则攀升了3.2%，在城市边远地区的私人公寓增长速度最快，为3.9%。

新加坡房地产咨询机构OTTi研究和分析部高级副总裁ChiiS说，虽然租金一直在上涨，但需求仍然强劲，本质上仍然是一个卖方市场：

由于可供选择的住房不多，许多租户已经同意支付较高的租金。即使是老房子和交通不便的房子也能够获得相当有吸引力的租金。

组屋（HDB）和私人公寓（）是新加坡房屋租赁市场的两种不同类别，前者由政府开发（约有70%的新加坡人居住在组屋），价格较低，但需要等待一段时期，且居住人的国籍必须为新加坡；后者由房地产商开发，价格较高，通常没有等待期，对居住人的国籍不作要求。

此前华尔街见闻曾提及，在欧美房地产市场“驶向冰点”的同时，新加坡却因低税率、相对安全以及便捷的获得永居权通道吸引了大量外籍人士和富裕移民的涌入，房地产市场异常繁荣。

今年九月，新加坡推出了新的工作签证规定，开放了5年期工作签和特定领域长期签证。同时，为了抑制房地产市场过热，新加坡政府也收紧了住房贷款限额，提高了用于计算总偿债率和抵押贷款偿债率的利率下限。

99.集团研究主管PwYiKh表示，这些针对购房的房地产紧缩措施可能会导致更多的人租房，推动租赁价格上涨。

他补充称，尽管估计今年有超过3万个组屋单位将达到五年的最低占用期，但这些业主在决定下一步之前可能会选择留在原地，这可能会加剧组屋租赁市场的供应紧张，直到需求达到顶峰。

亚太房地产有限公司ERA研究和咨询主管NihMk说，在房屋供应增长带来缓解之前，租赁市场可能至少在六到九个月内保持繁荣。他预计，明年将有约17000套私人住宅竣工，高于今年的14000套。

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