热问｜遭遇变故无法偿还房贷，购房者该如何应对？
如果一位房贷族在生活中遇到失业、疾病等意外变故，那么其需偿还的房贷就成为了极大的负担。北京的李女士上个月遭遇公司裁员，失业的她暂时没有了收入，而母亲最近也生病住院，需要不少费用；李女士想先照顾母亲康复，然后再重新找工作，其经济上的压力自然不小。令她最为纠结的是，去年她刚贷款购买了一套房，月供15000元，需还20年房贷。
李女士想了解的是，在她无力偿还房贷时，会有什么后果？如何处理才能将自己的损失降到最低？
解答：
对于像李女士这样遭遇变故的购房者来说，最重要的是尽量想办法避免房屋被强制拍卖。一般来说，如果连续六个月以上还不上房贷，银行可能会采取诉讼等方式催收甚至拍卖房屋，这对于购房者来说是最糟糕的一种情况。
从其具体后果来看，购房者将被列入征信黑名单，影响其再次申请银行贷款；购房者已还的房贷无法拿回，存在经济损失。更为重要的是，由于拍卖成交价通常低于市场价格，购房者会有一定的房屋买卖价差损失，而且，在房屋强制拍卖前，银行是要先起诉的，购房者后续需要承担诉讼费、房屋评估费、拍卖费等费用，这些费用也均需要从法院拍卖房产所得款项中扣除。若是拍卖变现仍不能偿还银行贷款及其他费用，银行还可能会主张查封购房者名下的其他资产，再次拍卖变现以偿还不足部分。
那么，如果尽力筹款还是不能按期偿还贷款，购房者该如何应对呢？
专业人士指出，首先，如果李女士不希望出售房屋，那么她可以向贷款银行申请“延期还贷”，经银行同意后办理延期还贷手续，但银行仍将按照合同规定的贷款利率收取利息；另外，李女士还可以与银行协商是否可以适当延长还款期限，从而降低月还款额，比如申请将原本20年的房贷期限延长到30年。
不过，上述方法只适用于资金暂时出现困难、未来可以改善的购房者。如果李女士的经济能力实在不允许其再保留房屋，那么只能考虑出售了。需要注意的是，没有还清贷款的房子，必须要满足“结清贷款、解除抵押”的条件才能出售。对于李女士来说，未还完的贷款可以考虑与买家协商支付、向亲朋好友借款支付、用自己名下其他抵押物向银行申请贷款等方式来还清；另外，还可以考虑转按揭，但其局限性在于极少有银行受理这种业务，需向相关贷款银行咨询以了解具体情况。
总之，购房者若要避免房屋强制拍卖，首先要做到如期偿还房贷，如果出现特殊情况，应及时与银行协商解决，若是最终仍无法偿还贷款，可考虑主动、及时处理掉房产。
新京报编辑杨娟娟校对李铭
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无力偿还房贷可怎么办？
房贷对于收入稳定的人来说不是什么大事，但是对于那些收入不稳定的人来说，可能就是压死骆驼的最后一根稻草，失业之后房贷迟迟还不上，会被银行处理的，这种情况下贷款人还不如自己提前做决定。
房贷无力偿还了怎么办？
【1】申请延期还款，提供自己无力还款的证明，跟放款银行协商，若是同意协商的话，一般是会延期还款，或者是重新分期。
【2】借钱还款，困难是一时的，不是一世的，找家里人或者是朋友借钱还款，渡过难关之后及时还钱就行。
【3】卖房，前两种办法行不通的前提下，可以自己卖房的，找好买家，把贷款还清，然后进行过户就行。
【4】等待拍卖，这是最坏的打算，被银行起诉之后法院判决依旧不能还款，就会把房子进行法拍，价值是市场价值的七八成。
贷款买房之后一定要按时、足额在到期还款日之前还款。首先逾期会生成不良信用记录，影响您的个人信用及以后的信用业务其次，逾期还款会产生相关费用最后长期不归还可能会触犯法律，银行会保留追诉的权利。
房贷无力偿还了根据自己的情况选择适合自己的办法，天无绝人之路，尽量不要等到房子被拍卖，因为拍卖的价格低，而且手续费高，最终到你手里的往往都不及首付款。
农民欠农村信用社的贷款，无力偿还上了“黑名单”，有啥后果？
站在农民角度、关注三农！农民兄弟们大家好，我是三农老道！随着4月份的日益临近，咱们很多的农民兄弟也在开始忙春耕的相关事宜。这些年随着国家的各项三农扶持政策的稳步落地，农业农村也迎来了剧烈的变化，农村金融普惠也在农民生产、农业生产方面发挥着重要的作用。对于一些种地大户来说，大家也在通过申请惠农贷款来保障春耕的生产，所以现在信贷金融对于我们农民来说都不陌生。在农村操办婚丧嫁娶等红白事上往往也有一些信贷的影子，村民日常交往当中也存在一些借款的纠纷。最近有很多的农民兄弟询问老道，如果咱们农民欠信用社的贷款无力偿还了，会有哪些后果，如果上了老赖黑名单，最终会面临什么样的局面？今天老道就为大家来关注一下这方面的具体情况。
对于咱们农民来说，在向银行贷款方面，我们必须要做好三个准备，
准备1：我们的贷款往往是有抵押和无抵押形式。相较于利息来说，老道建议大家可以走有抵押贷款，这样贷款利率会更低。
准备2：在农信社贷款方面，大家轻易不要当中间担保人，因为对方一旦还不上钱，银行可能也会要求第三方担保人还钱。
准备3：在贷款事宜方面，大家一定要搞清楚，不要盲目贷款，也不要因为某些自己不可掌控的风险去搞投资贷款，这样往往会让自己面临更加被动的局面。
如果大家在日常生活中出现欠款还不上，或者是出现借钱不还的问题，按照国家的相关法律法规要求，还会面临很严重的后果。尤其是对于子女方面，无论是子女的就业还是上学都会受到影响。下面老道针对这件事已经给大家录制了一个视频，大家可以点击下方视频详细了解。也希望通过这个视频能够让大家对国家针对老赖失信人员的惩治措施有一个清晰的认识。一方面来保障自身的权益，另外一个方面也为我们拉响警钟，在贷款方面大家要慎之又慎。在这里恳请大家行动起来，点击文末右下角在看，让我们一起为国家的三农政策、乡村振兴战略点个赞。（仅供参考）
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