公积金热问｜离异前家庭有两套房 再购房能申请公积金贷款吗？
红网时刻新闻11月16日讯（记者康希）二手房过户后还能申请省直公积金组合贷款吗？离婚前家庭有两套房产的，再购房还能申请公积金贷款吗……今日，湖南省直单位住房公积金管理中心针对10月市民普遍关心的公积金热点问题作了解答。
问：二手房过户后还能申请省直公积金组合贷款吗？
答：不可以。
二手房交易过户后12个月内（以不动产权证书记载的时间为准）可申请纯公积金贷款，但不能申请组合贷款。
问：借款人离婚两年内再购房的如何认定房屋套数？离婚前家庭有两套房产的，再购房还能申请公积金贷款吗？
答：借款人离异两年之内申请贷款的，房屋套数参照住建委认定标准，无论房产分配给哪一方，均按离婚前家庭房产（含婚前房产）计算（已注销的不计）。根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第六条规定，离婚前家庭已有两套住房，且在离婚后2年以内，两套房产还在双方或一方名下，再次购房的，不予公积金贷款。
问：单位公积金已停缴3个月，还能申请公积金贷款吗？
答：不可以。
根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第五条，借款人需满足住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月（补缴的不计）。
问：申请办理二手房购房提取业务有时间限制吗？
答：根据《湖南省直单位个人住房公积金提取管理办法》（湘管发〔2021〕24号）第十条，同一职工同一套房屋限提取1次，自契税完税凭证出具之日起24个月以内提取。同时根据《关于防范和打击违规提取住房公积金行为的通知》（长金管委〔2022〕7号）文件内容，职工家庭购买长沙市非限购区域二手房和长沙市行政区域外二手房的，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限顺延至过户满1年后的24个月内。办理了本套房屋住房贷款的，申请购房提取不受此条限制，职工家庭提供《借款合同》等相关资料证明。
问：夫妻双方在婚姻存续期间办理了省直公积金贷款，抵押的房屋产权证上登记的产权人为夫妻二人，离异后该如何领取产权证？
答：借款人抵押房产为夫妻共有的，离异后须产权所有人共同来领取相关权证，双方携带身份证原件前往柜台领取。若一方不能同往柜台领取的，可委托他人来办理，受托人需要携带公证书原件，受托人身份证原件。(温馨提醒：房产部门办理注销抵押手续时还需要提供委托人身份证原件。)
二手房过户后能否申请公积金组合贷款？长沙公积金管理中心答疑
12月13日，长沙住房公积金管理中心公布了2022年11月份网络热点问题月报，对“二手房过户后能否申请公积金组合贷款？”“单位不为职工缴存住房公积金，职工能否以灵活就业人员身份开户缴存公积金？”等问题进行了解答，一起来看~
热点问题1：二手房过户后能否申请公积金组合贷款？
答：可以。组合贷款由管理中心受理申请，管理中心和商业银行分别进行审批，管理中心根据最终的审批结果通知借款人签订《长沙住房公积金个人住房组合贷款借款抵押合同》。借款人购买现房或二手房申请组合贷款的，管理中心取得《不动产权证书》和抵押权登记证明文件或不动产登记受理凭证后，管理中心和商业银行分别放款。
热点问题2：办理住房公积金业务时，需要缴纳手续费吗？
答：在办理住房公积金业务时，我中心不向任何单位和个人收取任何费用。我中心也未授权任何中介机构、经纪公司代办任何公积金业务。职工本人可以直接向我中心申请办理公积金业务，无需通过中介机构办理。
热点问题3：单位不为职工缴存住房公积金，职工能否以灵活就业人员身份开户缴存公积金？
答：不能。灵活就业人员缴存住房公积金应满足以下条件：1、年满18周岁，且男性未满60周岁，女性未满55周岁，具有民事行为能力；2、在我市就业且具有合法经济收入来源；自愿遵守住房公积金管理规定，承诺履行住房公积金缴存业务；4、未与其他单位建立劳动关系。如果职工已与单位建立劳动关系，则不符合灵活就业人员开户缴存公积金的条件。
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为单位职工办理住房公积金账户设立手续的,单位职工可拨打住房公积金服务热线12329向我中心进行投诉举报。我们会按程序调查处理，坚决维护职工的合法权益。
热点问题4：职工家庭办理月对冲业务，当月对冲金额不足时该如何还款？
答：职工家庭在公积金贷款期间办理了月对冲还贷业务的，住房公积金账户余额直接冲抵住房公积金月还贷额。当职工家庭住房公积金账户余额不足时，不足部分会从还款银行账户中补扣，未按时足额偿还贷款记为逾期。
热点问题5：公积金提取是否可以委托他人办理？
答：可以。职工可以委托配偶、同一户口簿内的直系亲属或单位专管员代办住房公积金提取，除提供规定资料外，还需提供代办人身份证和关系证明原件。职工委托以上人员之外的他人代办住房公积金提取的，除提供规定资料外，还应该提供代办人身份证及经公证机关的授权委托书原件。职工死亡或宣告死亡的，必须由继承人或受遗赠人申请提取，不适用前款规定。
潇湘晨报综合报道
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住房公积金贷款利率下调，之前买房的也可以享受吗？
随着中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率之后，近日，杭州住房公积金管理中心也下调了首套个人住房公积金贷款利率。
相关调整细节跟随了央行的步伐，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。
公积金最新政策，对于正在办理商贷转公积金贷款的人，尤其是手续办了一半的人，真的是一个好消息。
对于公积金下调，许多购房者对自身不同情况存在许多疑问，大家关注的几个热点问题记者都帮你问来了！
今天，记者咨询了杭州公积金部门，得到确切的回复：目前今年刚买房的购房者已有执行最新的公积金利率政策。
例如：按照100万元、年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。
同时，已经买了房子的已完成签约，还未放款的，正常情况就按新的利率执行。
10月1日前申请，但尚未放贷的，直接执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
那么，对于之前买房已经办理了相关贷款的购房者也能享受此政策的优惠吗？
目前正在还款的用户是不受影响的，要明年的1月1日后才按新的利率调整，是自动调整。之前买房的购房者们在明年1月1日关注下自己的还款账号，系统将会更新最新的还款计划表。
还有许多网友表示现在公积金贷款下调了自己贷款也跟着下调，那如果之前上调了，按照哪个执行呢？
如果今年又调整过利率了，对于现在已经在还款的用户明年的1月1日就按第二次调整后的利率调整。
杭州首套房公积金贷款利率下调，那么公积金可以“商转公”吗？
商业贷款目前不能转为公积金贷款。
二套房如果买新的商品房或二手房，贷款额度一样吗？
贷款的额度和之前是一样的，个人最高可贷额度是50万，夫妻合贷最高100万。
目前，多地明确存量公积金贷款利率明年下调，那么杭州将在什么时候开始执行？
杭州公积金部门人员告诉记者，存量房的公积金利率也会下调，明年1月开始执行。
据悉，此次的调整是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率，目前的公积金利率可以说是近10几年来最低的一次利率标准，对于楼市利好意义重大，同时也是为降低刚需首套房购房成本。
